Сроки узаконивания перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры в 2017-2018 году: исчерпывающая инструкция

При сделанной самовольной перепланировке ее можно узаконить либо в суде, либо в органах местного самоуправления. При обращении в органы местного самоуправления вам понадобятся документы, перечисленные выше. При обращении в суд дополнительно предоставить иск и квитанцию об уплате госпошлины. Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, вам нужно будет либо выплатить штраф (2000 -2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.

При положительном ответе банка на вашу перепланировку, он должен выдать письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировки ипотечной квартиры: заявление с просьбой к банку, отчетные документы о совершении перепланировки нужно будет предоставить банку, а также все остальные бумаги, которые были перечислены выше.

Как узаконить самовольную перепланировку

Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ; ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д. Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.

Узаконивание перепланировки квартиры

• перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
• перенос батареи на балкон;
• демонтаж несущей стены – целой или ее части;
• присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;
• перенос стояков;
• демонтаж вентиляционного короба и т.д.

Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки. Ниже вы можете посмотреть сроки и цены на наши услуги. Помимо этих сумм при узаконивании по проекту придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2017 – 2018 годах

1. Переустройство – изменение, переоборудование или демонтаж всего, что связано с инженерными сетями, санитарно-техническим или электрооборудованием.
2. Перепланировка – изменение плана жилого помещения, обусловленного архитектурным решением при проектировании здания: демонтаж старых или возведение новых перегородок, объединение комнат, перенос дверных проемов.

Есть несколько частных случаев, когда оформление перепланировки может показаться затруднительным. Например, желание изменить жилье, купленное с оформлением ипотечного кредита. Людей останавливает неуверенность, вправе ли они что-то менять в квартире с обременением.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

1. Для Жилищного комитета готовят перечень документов.
2. Проводят согласование по факту выполненных изменений.
3. После внеплановой инвентаризации получают новые документы в БТИ.
4. Вносят изменения в кадастровый паспорт.
5. Регистрируют новое право собственности на жилье с измененными общими характеристиками.

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

• ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
• установка отопления на лоджии или балконы;
• демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
• установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
• установка отопления полов от сети общедомового типа;
• объединение нескольких помещений;
• проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
• увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
• внесение конструкций газовой трубы в стену;
• различные нагрузки на несущие стены дома;
• монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
• заделывание вентиляции.

Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.

Узаконивание перепланировки

Узаконивание после перепланировки нужно для того, чтобы не нарваться на проблемы с жилищной инспекцией и чтобы убедиться в безопасности вашего ремонта для вас, других жильцов и дома в целом. Ведь зачастую незаконная перепланировка становится причиной несчастных случаев в квартире и в доме вплоть до обрушения здания.

Часть перепланировок согласовать и узаконить вообще невозможно, к таким работам относятся: снос несущих конструкций, перенос отопительных приборов от общей системы отопления на балконы, расширение «мокрых зон» над жилой площадью соседей снизу, объединение кухни с газовым оборудованием и жилой комнаты, ну и так далее. Такие мероприятия могут быть настолько серьезными и опасными, что дело вполне может дойти до узаконивания перепланировки через суд.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Сроки приобретения разрешения на уже сделанную перепланировку достаточно длительные. Получение нового технического паспорта БТИ — в среднем 2 месяца. Рассмотрение простого гражданского дела в суде в зависимости от очереди занимает 1-2 месяца. Остальные нюансы зависят от сложности согласования внесенных в планировку изменений. Замена инженерного оборудования и внесение изменений в несущие стены может занять до 5 месяцев. Итого по грубым прикидкам прохожение бюрократических процедур в среднем может занять порядка полугода.

И дело даже не в сумме, которая составит примерно 5 тыс. рублей. Гражданина, производящего незаконную перепланировку, жилищная инспекция обяжет официально вносить изменения в документацию. В тех случаях, когда собственник квартиры не исполняет предписание контролирующей организации, следует еще один штраф, уже на порядок больше предыдущего. Далее следует иск жилищной инспекции об отчуждении собственности. Приватизированная квартира продается через суд с публичных торгов с существенным дисконтом. Деньги за минусом судебных издержек конечно возвращаются предыдущему владельцу, который может начинать искать себе более скромное жилье.

Согласование уже сделанной перепланировки

1. Смонтированы новые или дополнительные коммуникации.
2. Была произведена установка тяжелых перегородок между комнатами, оказывающих лишнее давление на многоэтажную конструкцию.
3. Газовая плита заменена на электрическую и демонтирована.
4. Произведена полная замена пола.
5. Изменены комнаты по их назначению.
6. Построен второй уровень, добавлены лестницы.

• была совмещена кухня с комнатой, при условии, что на кухне установлена газовая, а не электрическая печь;
• сняты с положенного места водяные радиаторы, отопительные трубы;
• произведен демонтаж несущей стены;
• установлены и подключены к сети общедомового отопления теплые полы на балконе.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018 году

Перепланировку можно сделать и в ипотечной квартире. Однако здесь следует помнить, что до полного погашения кредита строение фактически принадлежит не вам, а банку, поэтому перепланировку такой квартиры необходимо согласовать с банком. Сделать это можно так:

Очень часто для перепланировки квартиры необходимо получить технического заключение о состоянии здания. Необходимость подачи этого документа регулируется Жилищным Кодексом, а также местными законами (например, в Москве эту функцию выполняет постановление 508 «О перепланировке»). Получить техническое заключение на перепланировку квартиры можно так: