Материнский капитал        10 августа 2018        100         0

Страхование титула недвижимости

Страхование титула: что это такое и зачем оно нужно? Титульное страхование: правила, условия, отзывы

Рассматриваемый субъект является сотрудником, осуществляющим оценивание рисков в рамках принятия для страхования конкретного объекта. Андеррайтер дает оценку возможности наступления особых случаев. В зависимости от условий процесса данное лицо определяет тарифы и то, сколько страхование титула стоит.

  • Правоустанавливающая документация в виде свидетельства о регистрации прав на собственность.
  • Договор по купле-продаже недвижимости.
  • Бумага, которая подтверждает стоимость предмета страхования.
  • Технический паспорт.
  • Домовая книга либо предоставление выписки из таковой.
  • Справка, которую необходимо взять в органах опеки и попечительства в том случае, если имеются дети в возрасте до четырнадцати лет.

Страхование титула при покупке квартиры: оформление полиса, условия

Дело в том, что когда вы покупаете жилье, право собственности на которое неоднократно сменило владельца, вы ставите себя в опасное положение. Ваше право на приобретенную собственность может быть в любой момент оспорено одним из предыдущих владельцев. Оснований на то может быть множество. Страхование права собственности титула как раз и призвано уберечь вас от подобных рисков. Давайте разбираться подробнее.

В первую очередь эта тема может быть интересна тем людям, которые планируют инвестировать свободные средства в недвижимость. Если в ближайшее время вы планируете приобрести в собственность квартиру, дом или дачный участок — страхование титула может уберечь вас от многих неприятностей.

Что дает и от чего защищает титульное страхование квартиры при покупке? Сколько стоит такая страховка в Ингосстрах

  • подделка документов;
  • ошибка в регистрации;
  • собственник находился в местах лишения свободы;
  • собственник находился длительное время на лечении;
  • собственником на время заключения сделки был несовершеннолетний гражданин;
  • совершена двойная реализация квартиры (ЖСК).

На все последующие годы риск снижается и тариф соответственно также.

  • стоимость квартиры. Обычно страхование производится по рыночной стоимости.
  • степень риска. Производится индивидуальная экспертиза юристом по недвижимости. Учитывается, сколько раз происходила продажа квартиры, или при покупке новостройки, насколько надежен застройщик.
  • Титульное страхование сделок с недвижимостью

    • «замораживание» строительства новостройки;
    • неправильное оформление права собственности застройщиком;
    • ошибки при приватизации имущества;
    • неучтенные права несовершеннолетних, недееспособных при заключении сделки;
    • появление ранее неизвестного наследника имущества и т.д.

    Одним из самых частых требований к ипотечному кредитованию остается страхование рисков утраты права собственности на приобретаемую недвижимость, в результате возможного оспаривания такого права третьими лицами. Титульное страхование гарантирует заемщику возмещение убытков в следующих случаях:

    Интересное:  Какие нужны документы для приватизации дома

    Все о титульном страховании: что это и стоит ли игра свеч

    • Форс-мажорные ситуации (военные действия, последствия природных или техногенных катастроф, конфискация имущества по распоряжению госорганов)
    • Если покупатель уже продал или подарил кому-то «спорную» квартиру
    • Если квартира уничтожена физически (например, во время пожара или взрыва газа). Подобные риски покрывает не титульная, а имущественная страховка

    Пример. Суд признал сделку купли-продажи квартиры недействительной и назначил двустороннюю реституцию. Это когда обе стороны возвращают друг другу все полученное по сделке. Логика здесь такая: если покупателю стоимость квартиры возвращает продавец, то СК выплачивать возмещение уже не должна.

    Сколько стоит страховка титула собственности

    • не учтены интересы несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, заключённых;
    • выявлены мошеннические действия при текущей или предыдущих сделках;
    • одна из сторон была недееспособна или невменяема на момент совершения сделки;
    • оформлена ненадлежащим образом приватизация;
    • сделка проведена без получения согласия одного из супругов.
    • в иных случаях.

    При этом текущему владельцу квартиры очень важно доказать, что он добросовестный приобретатель, и ему было неизвестно о наличии иных законных владельцев, кроме продавца, а также что сделка была совершена на возмездной основе с использованием собственных или кредитных средств.

    Страхование титула при покупке квартиры в ипотеку

    Этим правом как раз и может воспользоваться добросовестный приобретатель, который по суду лишился квартиры. Но, во-первых, необходимо получить на руки судебное решение. А во-вторых — и это самое главное — размер компенсации рассчитывается, исходя из суммы реального ущерба, но… не может превышать 1 миллион рублей. При существующем уровне цен на недвижимость в крупных городах – это смешная сумма, далеко не покрывающая реальные потери. Да и сам процесс решения о компенсации и порядок выплаты зачастую зависит от доброй воли или прихоти конкретного чиновника. Так что при потере титула государство не слишком вам поможет.

    Что же можно посоветовать заемщикам? Только одно: страхуйтесь! Причем на полную стоимость приобретенной квартиры – иначе получится по принципу «скупой платит дважды». В настоящее время это самый надежный способ минимизировать риски утрата права собственности на предмет ипотеки. Не стоит даже гипотетически подводить себя к ситуации, когда вы потеряете «все, что было нажито непосильным трудом», и при этом останетесь с непогашенным ипотечным долгом. В то время как при наличии страхового полиса выплату банку в размере невыплаченного остатка долга и процентов по кредиту произведет страховая компания. Страхование титула на полную стоимость позволит не только погасить кредит перед банком, но и вернуть ваши собственные средства, вложенные в покупку недвижимости.

    Интересное:  На кого можно переоформить автомобиль чтобы его не забрали судебные приставы

    Страхование титула недвижимости

    В 2017 году тарифы предлагаются в диапазоне от 0,12% до 0,25%. В текущем году условия не изменились и нетрудно посчитать, что при ипотеке на сумму 3 млн. рублей стоимость полиса может составить от 360 до 750 тысяч рублей на весь срок кредитования. По мере расчетов с банком и уменьшения суммы основного долга будет снижаться и ежегодная стоимость страховки.

    • паспорт заемщика (предоставляется оригинал и копия);
    • заявление на бланке страховой компании;
    • анкета с личными данными заемщика и характеристиками ипотечного кредита;
    • свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость;
    • отчет об оценке предмета залога;
    • копия технического паспорта.

    Титульное страхование

    Полезно: не вдаваясь в теоретические нюансы, что следует понимать под титулом собственности на недвижимость, ограничимся тем, что сведения о титуле подлежат учету в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Право собственности признается зарегистрированным с момента внесения сведений в ЕГРН

    Из сказанного следует, что приобретателю (страхователю) необходимо предоставлять всю информацию об объекте страхования, также страхователю необходимо своевременно (лучше незамедлительно) сообщать страховщику сведения, которые могут повлиять на риск наступления страхового события.

    Страхование титула при покупке недвижимости

    При оформлении страховки «Ингосстрах» возлагает на себя обязательства погасить банку всю задолженность по кредиту, если в процессе пользования недвижимостью обнаружится, что с ней ранее совершались какие-либо мошеннические действия. Помимо этого, если в квартире будут выполнены ремонтные работы, то страховщик допускает увеличение максимального размера страховых выплат.

    Застраховано может быть абсолютно любое имущество, которое находится в собственности страхователя, но оно же может быть оспорено третьими лицами. Тем не менее в большинстве случаев страхование титула собственности используется при покупке квартир, частных домов или коммерческих зданий. Страховым случаем выступает потеря недвижимости из-за предыдущих сделок, совершенных незаконным путем.