Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Это еще не все нюансы и сложности, которые могут возникнуть в решении этого вопроса: «Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?» Поэтому наилучшим вариантом является обращение к специалисту, который поможет правильно составить заявление, подготовить полный пакет документов, а также быстро и оперативно решить все проблемы.

• нужно написать заявление и подать его на регистрацию в паспортном столе по новому месту жительства;
• к заявлению нужно приложить личный паспорт, в котором есть отметка про ваше родство с ребенком, свидетельство о рождении малыша и документы, которые являются правоустанавливающими на квартиру;
• паспорт будет возвращается в течение 3 дней уже с отметкой о постановке на учет по новому адресу прописки.

Подробная инструкция выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Сам процесс выписки несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, мы представим на примере продажи квартиры. Но выписка при этом может отличаться, в зависимости от того, ребенок является собственником (или имеет только долю) продаваемой квартиры или же нет.

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

• заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
• выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
• подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
• выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
• передача денег в соответствии с договором;
• получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.

• родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
• сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
• регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
• если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.

Выписка несовершеннолетних детей из квартиры при продаже: можно ли это делать и как выписать за один день

1. Если несовершеннолетнему принадлежит доля квартиры или же он является ее полноправным владельцем, одобрить продажу жилья и, соответственно, выписку малолетнего должна опека. Иначе сделка будет признана недействительной. Согласие этого органа требуется даже тогда, когда маленький гражданин сам отказался от своих имущественных прав. Если же он прописан в продающейся квартире, но не является ее владельцем или совладельцем, в получении разрешения на сделку от опеки нет необходимости.
2. Невозможно выписать несовершеннолетнего «в никуда», то есть без наличия точного адреса места жительства, куда он будет прописан. При этом размер будущей жилой площади для его проживания должен быть таким же, как прежде или же больше. Кроме этого, несовершеннолетнего нельзя перерегистрировать из приватизированного жилья в коммунальную квартиру.
3. В случае, когда родители не живут вместе, на выписку чада потребуется разрешение не проживающего с ним родителя.

Разрешение из опеки брать не нужно, а к необходимым документам добавляется техпаспорт купленной жилплощади. При этом в случае ущемления интересов маленького гражданина контролирующие органы опеки имеют право аннулировать выписку через судебную инстанцию.

Выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

Далее следует обратиться в местное отделение УФМС (по прежнему адресу), где на ребенка его родители заполняют специальный бланк на выписку, а также оформляется листок убытия, в котором обязательно указывается адрес новой квартиры. Если ребенку уже 14 лет, тогда он сам заполняет бланки в присутствии родителей. Дополнительно в УФМС подают документы:

Срок рассмотрения поданных документов составляет 2 недели. В случае, если все документы соответствуют действительности, права несовершеннолетнего не нарушены, будет выдан документ – положительное решение. После этого можно приступать к регистрации сделки купли-продажи квартиры. Когда регистрация будет завершена ребенка выписывают со старой жилплощади и регистрируют на новой.

Как осуществляется выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка

1. Паспорт заявителя.
2. Свидетельство о рождении малолетнего ребенка или паспорт.
3. Заявления о выписке от обоих родителей и ребенка 14-18 лет.
4. Ордер на квартиру, из которой ребенок выписывается (или договор соц. найма).
5. Документы на квартиру, куда ребенка переселяют — договор социального найма (для муниципальной),свидетельство о праве собственности (для приватизированной).
6. Технические паспорта старой и новой квартир.
7. Лицевой счет из бухгалтерии паспортного стола.
8. Справка обо всех зарегистрированных на жилплощади, откуда ребенка выписывают.

Все сделки от лица малолетних (до 14 лет) детей и оформление документов осуществляются их законными представителями, присутствие самих детей не обязательно, с 14 лет – самостоятельно, самими детьми, но с согласия и в присутствии родителей (опекунов).

Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Суд довольно скептически относится к делам о выселении несовершеннолетних, стараясь своим решением не нарушить их права, хотя есть и некоторые типовые случаи, которые все же подлежат рассмотрению. Например, если родители подают заявление о выселении ребенка, который прописан у одного из родителей, но фактически проживает в другом месте (допустим, у бабушки). В данном случае суд должен выяснить место проживания законных представителей ребенка и вполне может одобрить регистрацию по новому адресу. Самые сложные ситуации обычно возникают тогда, когда ребенка хотят прописать из большей квартиры в меньшую.

1. Идем в органы опеки и попечительства для получения от них согласия на выписку ребенка. Чтобы получить данный документ, необходимо из паспортного стола взять справку о проживающих в квартире лицах (имеется в виду квартира, которая продается), а также представить:
   • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
   • технические паспорта квартир (продаваемой и покупаемой);
   • паспорта родителей;
   • свидетельство о рождении ребенка;
   • соответствующее заявление.
     В течение 14 дней органы опеки рассматривают все документы и выдают согласие либо отказывают в его выдаче.
2. Если разрешение получено, оформляется сделка по продаже квартиры. Далее проходит государственная регистрация передачи права собственности на недвижимость.
3. Следующий этап — выписка из квартиры ребенка. Для этого родителям или законным представителям необходимо прийти в паспортный стол со следующими документами:
   • заявлением о снятии с регистрационного учета;
   • паспортами;
   • свидетельством о рождении ребенка;
   • разрешением органа опеки;
   • свидетельством о праве собственности на квартиру.
     Заявление от имени несовершеннолетнего до 14 лет пишется его родителями или законными представителями; по достижении 14 лет ребенок пишет заявление сам. После этого заполняем лист убытия и ждем. В течение 3 рабочих дней органы ФМС проверяют документы и снимают гражданина с регистрационного учета (то есть выписывают).
4. Теперь мы должны прописать ребенка в новую квартиру. Для этого опять обращаемся в паспортный стол по месту нахождения недвижимости с заявлением, к которому прикладываем:
   • паспорт родителя;
   • свидетельство о рождении ребенка;
   • свидетельство о праве собственности на новую квартиру;
   • разрешение органа опеки;
   • лист убытия с прежнего адреса.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

• заявлением по форме №6 – заполняется родителями или несовершеннолетним;
• свидетельствами и паспортами (детей и родителей соответственно);
• официальными документами на купленную квартиру;
• техническим паспортом дома;
• поквартирной или домовой книгой;
• листом убытия или статистическим адресным листом.

Прекращение регистрации в частном жилье чуть сложнее. На будущую выписку влияет, является ли ребенок собственником, куда переселяется семья, каковы условия проживания в новой квартире и т.д. Выписаться из приватизированного жилья в «коммуналку» невозможно. Зато можно переехать из одной квартиры в другую. Оформлением выписки детей занимаются родители (опекуны). Они отвечают за подачу заявления от имени несовершеннолетнего. Но если ребенок достиг 14 лет, то бланк заполняется им самим.

Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

Доказать факт непроживания ребёнка можно свидетельскими показаниями соседей, которые в данном споре являются незаинтересованными лицами, и следовательно, их показания суд обычно воспринимает, как достоверные. Например, недвижимость принадлежит родителям мужа (или является личным имуществом мужа) и родители ребёнка вместе с жили в этой квартире. После расторжения брака мать с ребёнком уехали (выехали принудительно или добровольно), но регистрация («прописка») осталась.

В свою очередь, для этого необходимо предоставить справку о количестве проживающих лиц из паспортного стола (согласно порядку, описанному выше). За две недели органы полностью рассматривают дело и принимают решение о выдаче или невыдаче необходимого документа. Если разрешение получено, следующим этапом будет сама выписка гражданина из паспорта квартиры .

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний

Продать квартиру, где малолетний ребенок является собственником либо зарегистрирован там, достаточно проблематично. Но возможно. При самостоятельной продаже необходимо будет изучить специфику и все нюансы данного вопроса. Юристы нашего портала имеют опыт работы в сфере продажи квартир с несовершеннолетними детьми.

Немного сложнее дело обстоит, если при продаже квартиры одним из ее собственников является ребенок до 18 лет. К сделке в обязательном порядке привлекаются органы опеки, которые наблюдают за тем, чтобы интересы ребенка не были нарушены. Так как ребенок в силу возраста не может распоряжаться своей долей, то за него это делают родители, которые являются его представителями по закону. В такой ситуации мама и папа как представители могут на выбор: