Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов идеален для коррупционных схем – Хованская
По ее словам, сейчас, когда большинство граждан ничего не знают о грядущих нововведениях в секторе оплаты услуг ЖКХ, «тревогу бьют только ТСЖ, которые не хотят платить за ремонт чужих домов». «По закону, эти ТСЖ могут в течение двух месяцев отстаивать свои права на «автономную систему» организации процедур финансирования капремонта своих домов. Те же, кому все равно, автоматически попадут в систему «котла», — сказала Г.Хованская, добавив, что «для того, чтобы выбраться из котла, судя по тем нормам, которые есть в законе, потребуется года два».
Вступивший в силу 1 января 2013 г. 271-й ФЗ (от 25.12.2012) «О капитальном ремонте многоквартирных домов» имеет серьезную коррупционную составляющую, которая может повлечь махинации с триллионами рублей, заявила на пресс-конференции в четверг депутат Госдумы РФ, председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ, Галина Хованская.
Закон о капремонте жкх
Как показывают социологические опросы, граждане постепенно приходят к осознанию необходимости платить за капремонт своего же дома. По данным ВЦИОМ за сентябрь текущего года, 36% опрошенных граждан считают, что жильцы дома (при участии государства) обязательно должны оплачивать расходы на капремонт своего жилья и общедомового имущества. Еще 12% респондентов уверены, что это прямая обязанность собственников жилья.
Изменения в жилищном законодательстве предусматривается создание региональных фондов капремонта, которые будут формироваться путем ежемесячных взносов собственниками помещений. Минимальный размер таких платежей будет устанавливаться региональными властями, но в отдельных случаях может быть увеличен — по решению самих жильцов, принятом на общем собрании дома.
Руслан Губайдуллин: «Закон о капремонте» — это революция»
— Скорее, весьма важный. Главное же, на мой взгляд, в другом. Не побоюсь сказать, что принятие «закона о капремонте» станет настоящей революцией в системе областного ЖКХ. Прежде всего, потому, что радикально перевернет сам подход к проведению капитального ремонта, сделает его более прозрачным и эффективным.
— Со случайными или рискованными банками никто связываться не собирается. Перечень финансово-кредитных организаций, в которых будут аккумулироваться собираемые на капремонт средства, уже составлен. В нем 29 банков с уставным капиталом не менее 20 миллиардов рублей. Как видите, это сплошь серьезные представители финансового рынка, готовые гарантировать сохранность вложенных денег.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2018 надо ли платить
Новый регламент, обязывающий к оплате средств, имеет свои недостатки. Первое — это вопрос об использовании накоплений для ремонта общего имущества. Пока правительство не будет вносить положение о накоплении на спецсчет, инициатор по расходам средств может действовать против закона, и передавать деньги чиновникам. Также тем, что закон вступает в силу, государство избавляется от прежней работы по ремонту. Например, раньше приватизация могла обязывать ЖКХ сделать комплексный ремонт, и только когда услуга будет оказана, собственник сможет оформить квартиру. Сегодня работа по ремонту переходит к жителям, которые не могут отказываться от уплаты.
Программа о капремонте и взносах появилась после принятия регламента в 2006 году. Статья 271-ФЗ дополнила кодекс, решив вопрос о формировании фонда на ремонт. С того времени партии голосовали как за поправки, так и изменения. Федеральный закон о новом фонде был неохотно принят народом, когда впервые вступил в силу.
Закон 271-ФЗ о капремонте вступил в силу
Счет может быть открыт только в российском банке с уставным капиталом не менее 20 млрд рублей, при этом договор будет бессрочным. Банк должен будет контролировать целевое использование средств. В тексте закона подчеркивается, что «собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете».
История этого закона была громкой и непростой. Еще после внесения текста в Госдуму в обществе начались горячие споры о том, насколько справедлива предложенная схема. По словам главы думского комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской / «Справедливая Россия»/, изначально законопроект содержал «принцип общего котла, когда деньги собирались со всех собственников в общий котел, и в дальнейшем ими распоряжался чиновник по своему усмотрению».
Оплата коммунальных платежей за капитальный ремонт
- Если дом признан аварийным или непригодным для жилья. В случае если до момента признания дома аварийным на счету остались средства для капитального ремонта, то они возвращаются собственникам жилья.
- Не придется оплачивать капитальный ремонт жильцам квартир, которые будут изъяты по решению государства или муниципального органа.
- Обновление и переустройство крыши.
- Утепление и ремонт фасада.
- Ремонт или частичная замена лифта.
- Реорганизация подвальных помещений.
- Ремонт и утепление фасада.
- Обновление и прокладка инженерных систем во всем доме.
- Установка счетчиков учета для общедомовых нужд.
Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов
Старт жилищной реформе дан в декабре 2012 года, когда депутаты приняли закон под номером 271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты». Как самостоятельный законотворческий документ не действует, только определяет поправки в ЖК.
- заменить вышедшие из строя элементы конструкции здания: крышу, фасад, подвальные и подсобные помещения, лестничные пролеты, лифты и шахты под такое оборудование;
- восстановить фундамент здания;
- отремонтировать коммуникационно-инженерные системы – газо, водо, электроснабжение и т. д;
- оборудовать многоквартирный дом коллективными приборами учета потребляемых ресурсов.
Госдума правит закон О Фонде ЖКХ: оплачивать капитальный ремонт домов теперь будут граждане
Решение о вхождении в региональную систему капитального ремонта должно приниматься на общем собрании собственников, по умолчанию никто в нее входить не обязан, считают в «Яблоке». Активисты партии собрали 16 тысяч подписей против принятия закона, глава партии Сергей Митрохин передал их спикеру Госдумы Сергею Нарышкину.
Устанавливать порядок оплаты будет федеральный центр. Регионы смогут определить минимальный и максимальный размеры этой платы. Правительство предполагает, что на первом этапе «размер ежемесячной платы может быть привязан к размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 м2 общей площади жилья в месяц и должен находиться в пределах от 0,5 до 1,5 указанной величины».
В Оренбургской области принят новый закон о капремонте
Собираемые за капремонт деньги будут вноситься в единый региональный Фонд, и уже оттуда затем распределяться на нужды домов. Таким образом, жители новых домов фактически заплатят за ремонт старых: ведь в новостройках никакой «капиталки» ещё лет десять не предвидится как минимум, но полновесные платежи люди, тем не менее, вносить будут регулярно.
Есть и ещё один пикантный вопрос. Как отметил один из кураторов этого закона, Александр СОЛЯНИК, председатель парламентского Комитета по собственности, природопользованию и строительству, управлять Фондом будет специальный Совет из 6-7 человек, в который войдут депутаты, аудиторы Счётной палаты и чиновники. Правда, парламентарий не уточнил, какие зарплаты и за чей счёт будут получать сотрудники этого Фонда, а также аппарата его Совета. По всей видимости, как раз из тех самых коммунальных (или налоговых) отчислений граждан. А значит, можно предположить, что часть денег вместо латания дырявых крыш и замены текущих труб уйдёт на премии и бонусы коммунальному начальству.
Закон О капитальном ремонте
В качестве него, по ст. 175 ЖК, может выступать ТСЖ, которое осуществляет управление многоквартирным домом и сформировано собственниками в одном либо нескольких МКД. При этом число квартир в последних в сумме должно быть не больше 30, если сооружения располагаются на участках, имеющих общую границу, инженерные коммуникации и прочие компоненты инфраструктуры, предназначенные для общего использования. Если полномочия управляющей компании выходят за установленные рамки, то счет должен открываться у регионального оператора либо ТСЖ должно разделиться на несколько отдельных.
Закон «О капитальном ремонте» (ФЗ 271) предусматривает и другой вариант сбора средств. В соответствии с нормами, ТСЖ может открыть специальный счет. На него собственники будут отчислять свои взносы. Из них, соответственно, будет формироваться фонд капремонта. Эти средства имеют целевое назначение. Это значит, что они могут списываться со счета исключительно для проведения ремонта. Если ТСЖ самовольно решит поднять размер взноса, собственники вправе обратиться в суд. Положительным моментом при использовании этого варианта будет то, что капремонт не привязывается к плану, составленному местной властью. Соответственно, провести необходимые мероприятия можно раньше, чем это предусматривается по графикам. Кроме этого, собственники помещений самостоятельно определяют величину взноса. Закон «О капитальном ремонте» (ФЗ 271), однако, делает оговорку о том, что его размер не должен быть меньше минимального, установленного региональным нормативным актом. Собственники также самостоятельно выбирают исполнителя работ. Им может выступать как сама управляющая компания, так и иная организация. Банк осуществляет перевод средств подрядчику только после предоставления владельцем счета акта приемки. Этот документ, в свою очередь, должен быть подписан представителями владельцев жилплощадей, а также органов местной власти.