Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес
Если вы решили постоянно зарабатывать на сдаче недвижимости, лучше всего зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Очевидный плюс — упрощённая система налогообложения. Выплаты составят 6 % от суммы доходов за год, плюс сумма обязательных страховых взносов (в 2015 году – 22261 рубль).
- Самостоятельно, при этом затраты составят всего 800 рублей на оплату пошлины;
- По почте (обычно применяется, если гражданин прописан в другом городе);
- С помощью юриста (дорого, но с гарантией);
- По доверенности (удобно для людей с ограниченными физическими возможностями);
- Онлайн-регистрация (пока не пользуется особой популярностью).
Бизнес на сдаче квартиры посуточно
Кризис 2008 года, к сожалению, коснулся и нашей семьи: на предприятии, где я работала, сократили целый отдел. Найти новую работу в то время было нереально. Единственным выходом стала возможность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и открыть какое-нибудь собственное дело. Но какое? Все существующие ниши рынка заняты, пробиться новичку, не имеющему опыта и наработок, в условиях конкуренции практически невозможно.
Постепенно нашим предложением стали пользоваться регулярно, причем иногда даже приходилось отказывать, так как на момент обращения клиента квартира была занята. Через полгода мы сняли еще одну квартиру в нашем районе. С каждым субарендатором мы заключали договор на условиях предоплаты. По окончании срока проживания я приходила в квартиру, забирала у гостя ключи, меняла постельное белье и полотенца, проверяла, работает ли бытовая техника.
Сдача квартиры посуточно как прибыльный бизнес
С точки зрения прибыльности, одна комната – это идеальный вариант. Владелец экономит на ремонте, оплате коммунальных услуг, и уборке, при этом получая те же деньги, которые имел бы с большей квартиры. Это обусловлено тем, что стоимость жилья в основном рассчитывается не за одного человека, а за жилплощадь в целом.
Следует отметить, что лицо, которое сдает свое или арендованное по договору социального найма (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ) жилье, имеет права совершать свою деятельность без регистрации ИП. Но тем, кто имеет более пяти сдаваемых объектов, лучше перестраховаться и легализировать свою деятельность.
Бизнес на посуточной аренде квартир
Бизнес имеет и свои подводные камни. Самым огромным риском является сохранность квартиры. Вы всегда рискуете не только сохранностью мебели, техники и всего остального, что находится в квартире, но и целостностью самого жилья. Поэтому рекомендуется брать копии паспортов арендаторов, даже если вы сдаете квартиру на сутки.
Если хотите иметь постоянный доход, не иметь простоев и знать, что у вас есть какие-то гарантии относительно вашего имущества, лучше включить в план расходов оплату услуг риэлтора. Он поможет вовремя найти нового клиента, возьмет на себя все документальное оформление ваших отношений с арендатором. Надо найти добросовестного специалиста, который работает официально. До сих пор на рынке встречается много мошенников, которые обесценивают эту профессию.
Бизнес-план сервиса краткосрочной аренды квартир
По–разному преподносится и сама услуга. Так, в Краснодаре есть даже особое место, «пятачок» на улице Буденного, возле Сенного рынка. Здесь прогуливаются и посредники, и сами «бабушки» с лаконичными табличками «Квартира, сутки». Жаль только, сервиса в краснодарских сервисных квартирах пока на самом деле немного. Хорошо, если есть стационарный телефон и элементарная мебель, это уже считается квартирой «со всеми удобствами». Ну, а если есть еще и бытовая техника в виде стиральной машинки или микроволновой печи, то это уже VIP!
— Частным лицам такой вид бизнеса (работа в сегменте дорогих «сервисных квартир» — прим. авт.) не слишком интересен, он требует значительных ресурсов и вливаний, а главное, не сразу начинает приносить хороший доход. Как правило, то удел крупных агентств, для которых это, в первую очередь, часть имиджа, ведь они предоставляют полный спектр услуг, включая аренду на короткий срок, — говорит Марина Маркарова, управляющий директор консалтинговой компании Blackwood.
Бизнес на посуточной сдаче квартир: в чем тонкости
Найти выгодное предложение аренды и некоторое время пожить на съёмной территории, посуточно сдавая жильё, имеющееся у вас в собственности, — неплохой вариант для тех, кто делает первые шаги в бизнесе на аренде и субаренде квартир. Если дела пойдут плохо, вы всегда сможете вернуться в родное гнёздышко всего в течение месяца. Да и больших потерь не понесёте — даже в случае крайне низкого спроса на аренду вашей жилплощади вы рискуете только теми деньгами, на которые снимаете новый угол. К тому же сдача собственной квартиры подразумевает отсутствие трат на капитальный ремонт.
Квартира в неблагополучном районе — тоже не лучший вариант для размещения клиентов. Поэтому если вы твёрдо намерены взять кредит, не стоит скупиться — нужно приготовить не менее 1 000 000 рублей. А ещё стоит учитывать риски, связанные с долгосрочным планированием, — нет никаких гарантий, что через несколько лет экономическая ситуация в регионе не ухудшится, что повлечёт и снижение спроса на съёмное жильё.
Аренда и пересдача квартир посуточно — сложно, но прибыльно
Прибыль будет полностью зависеть от загруженности квартиры. При 100% загруженности доход будет составлять 30000-36000 р. в мес. Но это теория. На практике считается оптимальным загруженность 50-65%, т. е. в течение 15-20 дней в месяц жилье занято. В этом случае следует ожидать доход 15000-24000 р. в мес.
Небольшой интернет-сайт с подробными фотографиями квартир, ценами, картой подъезда и возможностью бронирования онлайн решит проблему с клиентами. Раскрутку отдайте в руки профессионала, здесь не стоит экономить. Также необходимо охватить как можно больше досок объявлений по всей стране. Также очень хорошо работает пиар в бизнесе и вирусная реклама. Конечно, это требует фантазии, но результат оправдает ожидания.
Бизнес на сдаче квартир в аренду посуточно
Бизнес-идея по сдаче квартир в аренду постояльцам посуточно может стать не только дополнительным доходом, но и полноценным бизнесом, доходы от которого могут превысить вашу заработную плату получаемую на основной работе и если подойти к этому делу серьезно, то и стать основным или единственным источником дохода для вас и вашей семьи. Давайте попробуем определить возможные варианты построения бизнеса по сдаче квартир посуточно и посчитать возможную прибыль.
Самым доступным способом получить дополнительный доход от сдачи квартир посуточно является сдача в аренду постояльцам уже имеющегося у вас пустующего жилья. Но зачастую хозяева пустующих квартир не обременяют себя поиском клиентов для сдачи этих квартир именно посуточно. Согласитесь, на много проще найти клиента на длительный срок проживания и, получая раз в месяц плату за аренду, больше ни о чем не беспокоиться (разве что, о сохранности своего жилища). Но выбирая подобную схему и ограждая себя от лишних телодвижений, собственник жилья, зачастую проигрывает в полученной прибыли. А сумма прибыли от сдачи квартиры в аренду на длительный срок может отличаться от прибыли со сдачи квартиры посуточно в 2-3 раза и больше.
Завод бизнеса
Залогом обычно выступает либо достаточная сумма денег, либо документы (права водителя, например). Вообще можно работать через риелтора, сняв с себя потребность, усиленно искать квартиросъемщиков, конечно и заработок уменьшится, хотя не факт (ведь риэлторы занимаются поиском квартиросьемщиков профессионально и быстро). Также можно порассылать объявления по доскам объявлений и на сайтах такого типа “квартиры посуточно без посредников”, что может дать возможность договариваться со съемщиками заранее.
Поэтому Вам нужно будет сразу определить, к какой категории относится ваша квартира и определить круг возможных съемщиков. Например, если квартира в престижном районе премиум класса, то можно с помощью ремонта и капиталовложений перевести ее в клас элит и уже сдавать за совсем другие цены. Вообще нужно будет поинтересоваться средними ценами на квартиры в вашем районе.