Арендатор не платит и не освобождает помещение

Что делать, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение

• если жилец квартиры использует жильё не для своего проживания, а использует жилплощадь в коммерческих целях;
• если наниматель производит действия, которые разрушают квартиру и имущества в ней;
• если происходит нарушение интересов и спокойствия соседей;
• если жилец сдаёт вашу квартиру в наем другим лицам;
• и другие нарушения, которые были оговорены с владельцем лично.

В данном случае участковый составить протокол и вы на его основании можете потребовать квартирантов покинуть жилье. При таком раскладе не нужно даже представлять уведомлением нанимателем за 2 месяца, так как, скорее всего их уже предупреждали о выселении при подобном поведение.

Что делать, если квартиранты не платят

Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира. Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности.

Что касается одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, то вуведомлении о расторжении аренды целесообразно прописать конкретный срок, с которого договор считается прекращенным, если соответствующего условия нет в договоре аренды. Это может быть и дата получения письма о расторжении аренды, либо дата по истечении какого-либо периода с моментауведомления арендатора о расторжении договора.

Как поступить, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение

В договоре должен быть прописан срок уведомления о выселении (1-3 месяцев). Если данный пункт значится в документе, выселение происходит на законных основаниях (в случае, если Вы предупредили жильцов о выселении заранее). Однако, даже при отсутствии данного пункта, законом не запрещается выселение жильцов в зимнее время года.

Необходимо направить письменную претензию наёмникам, с которой они должны ознакомиться в течение десяти дней. Претензия должна содержать: требования по сумме, доказательства неуплаты. Документ нужно вручить либо под подпись, лично в руки квартиросъёмщику, либо отправить почтой в виде заказного письма с уведомлением.

Арендатор не платит и не освобождает помещение: что делать

• Досудебное урегулирование в виде направления претензий, писем, уведомлений о необходимости погасить долг;
• Переговоры с представителем арендатора;
• Ограничение доступа в арендуемое помещение;
• Отключение электричества, водоснабжения, канализации;
• Обращение в суд с требованием о принудительном освобождении занимаемого помещения.

Пример: Арендатор, использовавший нежилое помещение для торговли полуфабрикатами, допустил невнесение арендной платы за два месяца. Арендодатель, без какого-либо уведомления, отключил ему электричество, что привело к отключению холодильных камер и порче всей имеющейся продукции. В этой ситуации у арендатора есть все шансы взыскать понесенные вследствие действий арендодателя убытки, особенно если их величина многократно превышает размер арендной платы.

Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение

Например, контрагент просто сбежал: забрал свое имущество, освободил помещение без сдачи его по акту приема-передачи, арендный договор не расторгнул и не заплатил по нему. В таком случае следует направлять по всем известным его адресам претензию о расторжении контракта, оплате задолженности и упущенной выгоды. Пока действует договор со сбежавшим арендатором, сдавать помещение новым не получится. Обращаться в суд можно с обычным заявлением о взыскании задолженности.

Основанием для выселения из нежилого помещения недобросовестного нанимателя может быть только решение суда. Самостоятельно изымать или удерживать имущество арендатора не стоит, так как это может быть квалифицировано как самоуправство и вызвать встречный иск.

Арендатор не освобождает помещение

Споры по договору аренды занимают значительное место в моей практике. Статья является логическим продолжением предыдущей статьи «Арендатор не платит аренду» и будет интересна собственникам недвижимого имущества, а также тем, что пользуется недвижимым имуществом по договору аренды.

Исходим из того, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды, содержащий все существенные условия. Допустим, арендатор перестал платить аренду. Поскольку арендодатель заинтересован в том, чтобы помещение приносило деньги, арендодатель принял решение расстаться с арендатором.

Порядок действий в ситуции, когда арендатор не платит за квартиру и не освобождает помещение

Что делать, если арендатор квартиры не платит деньги и не освобождает помещение? Необходимо обращаться в суд, не дожидаясь окончания срока действия договора. Собственнику помещения, прежде чем готовить обращение, нужно попытаться уговорить квартирантов оплатить долг.

В договоре также можно указать определенные правила, которые заселяющиеся лица, должны будут соблюдать. Например, если собственник не хочет, чтобы в квартире поселяли животных, он может закрепить этот пункт в договоре, и когда лица его нарушат, то он вправе их выселить. Если договора нет, то пожелания владельца могут не соблюдаться, а выгнать он их будет не вправе, так как нет веских оснований.

Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду

Для защиты собственники могут использовать обеспечительный платеж. Он обеспечивает своевременную арендную плату, возмещение убытков и оплату неустойки при нарушении договора. Для этого в договоре нужно прописать несколько условий: размер платежа и срок его внесения; обстоятельства, при которых он засчитывается; условия его возврата.

1. Расторжение договора по инициативе арендодателя. Такое условие должно заранее согласовываться сторонами в договоре и содержать ссылку на конкретные обстоятельства, при которых владелец имеет право на односторонний отказ (например, разовая задержка оплаты после определенного срока). Способ наиболее удобен для арендодателя, поскольку позволяет быстро освободить помещение и передать его в аренду другому лицу.
2. Расторжение договора по соглашению сторон. В этом случае арендодатель должен заранее направить контрагенту письменное предложение расторгнуть договор. Если арендатор откажется или проигнорирует предложение, то собственник по истечении указанного в предложении срока (если он не указан, то после 30 дней), может переходить к третьему способу.
3. Расторжение договора в судебном порядке. До обращения в суд владелец обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (см.выше). В противном случае суд откажет в удовлетворении иска. По закону непременным условием расторжения арендного договора в судебном порядке является задержка с оплатой более двух раз подряд. Однако стороны могут установить в договоре и другие основания для расторжения.