Военнослужащим        14 июля 2018        202         0

Что делать если квартиранты не платят за квартиру без договора

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется

Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира. Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей. К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины. В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года ( 12 месяцев) , то договор подлежит государственной регистрации в Росреестре , следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.

Что делать, если жильцы не платят за квартиру и не съезжают

Действительно, если они докажут возмездный характер проживания и факты передачи денежных средств за аренду, у собственника могут возникнуть немаленькие проблемы. Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры в аренду.

Аренда квартиры по договору найма защищает не только права собственникано и права квартиранта не платит за квартиру что делать жилья. Поэтому в случае отказа покинуть добровольно вашу квартиру, выселить своих жильцов вы можете только через суд. Именно он, при наличии соответствующих доказательств, может официально расторгнуть существующий договор найма. Вариантов развития событий в подобных случаях несколько: Договор содержит пункт об условиях его досрочного расторжения.

Выселение квартирантов, которые не платят за квартиру

Поэтому в таком случае у собственника должны быть на руках всевозможные доказательства – расписки, аудиозапись разговора. Если же суд признает, что договор был заключен, в судебном разбирательстве будут детально рассматриваться основания выселения, а также в полном ли объеме стороны выполняли оговоренные обязательства.

  • призыва на военную службу на основании документа от военного комиссариата;
  • лицо осуждено за совершение преступлении и подлежит лишению свободы по приговору суда;
  • по решению суда лицо признано безвестно отсутствующим;
  • лицо умерло или на основании решения суда считается умершим;
  • лицо предоставило неправдивые о себе сведения или предоставило поддельные документы.
Интересное:  Пенсионный фонд личный каб

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают

Многие собственники недвижимости предпочитают не сдавать свое жилище семьям, где есть маленькие дети. Казалось бы, какой в этом может быть подвох? Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры. По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства. Существует закон о защите прав детей, который никто не в силах опровергнуть.

Выселение зимой нерадивых квартирантов имеет свои особенности, которые необходимо заранее учитывать, если произошел конфликт. Необходимо обязательно иметь у себя на руках срок уведомления о выселении. В противном случае суд вряд ли сможет выгнать людей на улицу в холодное время года. Скорее всего, они получат временную отсрочку, которая может длиться еще два-три месяца.

Квартиранты не платят — что делать

  1. квартиранты существенно ухудшили состояние имущества или жилья;
  2. они нарушают права соседей;
  3. не вносят арендную плату. Согласно ГК РФ, больше чем 2 месяца просрочки по ежемесячным платежам – повод выселять квартирантов (при условии, что договор заключён на срок до года). Если же он долгосрочный, то выселять жильцов можно только если оплаты нет за полгода и больше.
  • Во-первых, наниматели могут покинуть помещение в любую минуту, оставив огромные долги по коммунальным услугам и сделать с этим по сути ничего нельзя.
  • Во-вторых, если получится добиться выселения, то вернуть долг они не обязаны, т.к. проживали на незаконных основаниях.

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать

Оформление временной регистрации – дополнительный источник доходов для владельцев свободного жилья. Если вы своим квартирантам оформили временную регистрацию, то выселить их до окончания её срока будет невозможно, даже при существенных нарушениях соглашения с их стороны.

Но в случае отсутствия договора аренды, взыскать недоплаченную сумму с квартиранта, если он не хочет платить добровольно, практически невозможно. Можно, конечно. Припугнуть его жалобой по месту работы, но это действие редко приносит желаемый эффект.

Как выселить квартирантов

3. Квартирант имеет регистрацию по месту пребывания или по месту жительства. Выселить таких квартирантов сложнее. По закону они имеют право пользоваться жильём неограниченное время, если имеют регистрацию по месту жительства, и определенный период времени – пока действительна регистрация по месту пребывания. Выписать квартиранта могут только сотрудники ФМС России по личному заявлению квартиранта или же в соответствии с решением суда о выселении квартиранта. Суд может вынести такое решение, если квартирант физически не проживал в квартире более 6-ти месяцев.

Интересное:  Где подать на развод в деснянском раене

2. Квартиранты и владелец жилья заключили договор найма. В таком случае, при желании досрочного расторжения договора, нужно решать вопрос выселения в судебном порядке. Угрозы, смена дверных замков, применение силы и другие подобные приёмы со стороны владельца жилья могут быть уголовно наказуемы. Если квартиранты нарушают условия договора, владелец жилья должен доказать это в суде.

Как можно выселить квартирантов: пошаговое руководство

  • неблагонадежность съемщиков в финансовом смысле;
  • порча имущества арендодателя, обстановки, сантехники, кухонного оборудования и т.д;
  • спорные ситуации с соседями, связанные с размещением на снимаемой территории животных, маленьких детей или шумных гостей;
  • пересдача (субаренда) снимаемого жилья третьим лицам.

Большинство владельцев жилья не считает необходимым заключать договор найма с квартирантами, рассчитывая на то, что их квартиранты окажутся честными и порядочными, или когда вселяют на свою территорию знакомых или родственников. Но от конфликтных ситуаций никто не застрахован и может случиться так, что в вашей квартире заменены дверные замки, а на требование открыть дверь и покинуть жилье никто не отвечает.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2018 году

  1. Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
  2. В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
  3. Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
  4. В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение спокойствия соседей;
  • разрешение и снос несущих стен;
  • осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • незаконное вселение;
  • признание помещения непригодным для проживания;
  • фактическое проживание по иному адресу;
  • наличие задолженности по ипотеке;
  • неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
  • истечение срока действия договора аренды/найма;
  • смена собственника жилья.

Как можно выселить квартирантов без договора

  • беспрепятственно пользоваться жильем и всей предоставленной по договору найма обстановкой;
  • вселить в арендуемую квартиру членов своей семьи – супруга и детей (ст. 679 ГК);
  • приглашать к себе в гости друзей, знакомых и родственников (если это прямо не запрещено договором аренды);
  • иметь преимущественное право на первоочередное заключении договора найма на новый срок (ст. 684 ГК).
  1. Сохранять арендуемое имущество в чистоте и порядке.
  2. Соблюдать правила общежития.
  3. Использовать арендуемое жилье по назначению.
  4. Своевременно оплачивать аренду.
  5. Оплачивать коммунальные платежи (ст. 678 ГК).
  6. Поддерживать помещение в жилом состоянии и проводить текущие ремонты (ст. 681 ГК).
  7. Сдать квартиру после окончания срока аренды в том же состоянии, в котором она была принята по акту приема-передачи.