Обязанности и должностная инструкция председателя ТСЖ
В стране не так много председателей товариществ жилья, которые коренным образом изменили ситуацию в многоквартирном доме. Такие примеры – единичны. В прошлом году на всю Россию стал известен председатель ТСЖ из Нижнего Новгорода Михаил Швыганов. Мужчина за 10 лет у власти в товариществе собственников жилья превратил типовую девятиэтажку в современный экономичный дом.
- Общие положения.
- Функции председателя ТСЖ или управляющего, перед кем несёт ответственность.
- Должностные обязанности председателя ТСЖ (Должностные обязанности управляющего ТСЖ).
- Права председателя (управляющего) ТСЖ.
- Ответственность председателя ТСЖ за совершение противоправных действий.
- Дополнительные положения. В этом пункте разбираются спорные вопросы и прописывается за какие действия председатель ТСЖ может лишиться своей должности.
Чем отличаются обязанности в должностных инструкциях у управляющего ТСЖ и председателя правления
Должностная инструкция не является обязательным документом в Трудовом законодательстве. Составление этой бумаги носит лишь рекомендательный характер. Это значит, что срок ее действия ничем не ограничивается. В самом тексте инструкции срок может не указываться.
Если глава контролирует всю деятельность товарищества, начиная от бухгалтерии заканчивая приемом жалоб от собственников, то сфера деятельности управляющего – это контроль над сотрудниками и их деятельностью. Должностное руководство председателя включает в себя более широкий спектр полномочий и прав, в отличие от инструкции управляющего.
Статус председателя ТСЖ и круг его обязанностей
Управляющий ТСЖ выбирается из числа жильцов конкретного дома. Образование кандидата должно быть высшее, он должен иметь навыки управления и организации, опыт руководства коллективом. Председатель правления ТСЖ часто решает возникающие спорные вопросы, особенно связанные с деньгами и долгами, он должен мочь находить эффективные решения. Чтобы управление дало должный результат, нужно чтобы управляющий ТСЖ обладал такими качествами:
Когда выбор сделан, заключается трудовой договор с председателем ТСЖ — образец этого документа можно скачать на нашем сайте. Должностная инструкция председателя правления ТСЖ определяет сферу его работы. Если человек не справляется со своими обязанностями — необходима смена председателя.
Как грамотно подобрать управляющего ТСЖ? Каковы обязанности и зарплата заведующего домом и как составить с ним трудовой договор
- иметь опыт работы в области коммунального хозяйства, строительства не менее 5-ти лет на руководящей должности;
- иметь высшее образование по технической специальности, близкой к коммунальной сфере или строительству;
- быть инициативным, коммуникабельным;
- обладать умением руководить подчиненными.
- выполнять свои функции в пределах должностной инструкции;
- представлять ТСЖ перед третьими лицами (на основании доверенности от товарищества);
- вносить предложения руководству по вопросам улучшения организации обслуживания МКД;
- контролировать работу работников низшего звена, а также подрядчиков, искать лучшие коммерческие предложения, давать указания, руководить процессами ремонтов;
- быть представителем интересов ТСЖ перед третьими лицами;
- отстранять от работы или делать замечания своим подчиненным, если их поведение, состояние того заслуживает;
- пользоваться всеми правами гражданина, гарантированными Конституцией РФ.
Должности в ТСЖ
- Контроль за выполнением принятых общим собранием решений.
- Подпись документов и совершения сделок, для которых не требуется разрешение общего собрания. Перечень таких полномочий определяется уставом ТСЖ.
- Разработка и внедрение правил внутреннего распорядка.
- Обращение в государственные органы в качестве представителя ТСЖ.
- созыв и проведение собраний;
- контролирование своевременного внесения членских взносов;
- создание смет и отчетов;
- заключение контрактов с обслуживающими компаниями;
- ведение финансовой отчетности и реестра участников ТСЖ;
- выполнение других обязанностей, предусмотренных внутренними документами.
Обязанности управляющего ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
Правление на общих собраниях и просто в моменты общения с жильцами фиксирует просьбы, пожелания и выражает интересы собственников управляющему (например, большинство проголосовало за строительство автостоянки во дворе дома), а также контролирует деятельность самого управляющего.
Образуя товарищество, мало кто из собственников жилья задается вопросом о том, как будет функционировать подобное сообщество, кто возьмет на себя управленческие функции, каким образом будут проводиться встречи и подписания договоров с подрядчиками и поставщиками услуг, как будет составляться смета расходов и т.д.