Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2016 г
В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на её строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
Как оформить двухквартирный дом? Типовые проекты двухквартирных домов
Если же ваш двухквартирный дом является зданием блокированной застройки, то разрешение необязательно. Единственное главное требование в этом случае – это отсутствие вреда и ущерба, нанесенного соседям в результате ремонтных работ. Иначе жильцы за стеной имеют полное право подать в суд и взыскать с вас полную стоимость работ по восстановлению здания, которому в результате ваших ремонтных работ был нанесен ущерб.
В случае когда дом оформлен как многоквартирный, любые строительные и реконструкционные работы, такие как ремонт крыши, требуется проводить с разрешением на это вторых жильцов. Необходимость этой процедуры объясняется тем, что здание находится в долевой собственности.
Консультация юриста по вопросам разрешения на реконструкцию дома
Сначала подается ходатайство в местные органы самоуправления (городские или районные), на основании которого принимается запрос о реконструкции, согласно 62 статье Градостроительного кодекса РФ. Подается оно на имя главы вышеупомянутого органа (главного местного градостроителя). Также процесс получения разрешение на реконструкцию жилого дома сопровождается пакетом исходных документов. Рассматривается прошение в течение одного месяца со дня его поступления в администрацию. Если комиссия сочтет ходатайство в должной степени обоснованным, то выдается документ (разрешение), узаконивающий проведение ремонтных работ, которые предусмотрены проектом реконструкции.
Меня зовут Татьяна. Обращаюсь к вам за консультацией. Я являюсь собственником квартиры двухквартирного частного дома. При прежних хозяевах был специалистами газовой службы проведен газ в квартиру, а также от этой квартиры был подсоединен к газу сосед, т.е. газ поступал к соседу транзитом. Т.е. получается один на двоих проект и ввод газа. Затем прежние хозяева моей квартиры сделали пристройку, и газовая труба получилась внутри квартиры. Но несмотря на это пристройка была узаконена. Но я терпела эти неудобства 9 лет, да и опасно. Затем год назад у соседа за неуплату обрезали газовую трубу (он наркоман, пьяница, сидит на данный момент в тюрьме за наркотики), через которую шел газ внутри моей комнаты. Сначала ту часть трубы, которая выходила на улицу в его дом. Потом сосед просверлил дырочку в заглушке и подсоединился резиновой трубкой и стал отапливаться. Газовики уже отрезали трубу не с улицы, а из моей квартиры. Я сделала в этой комнате ванную. Я написала заявление, чтобы внесли изменения в мой проект на перенос котла, в безопасное для меня место, т.к. живу в страхе. Сейчас объявились еще одни хозяева соседской квартиры (родной брат с женой) и решили подключиться опять. Но я не даю разрешения на подключение через мою квартиру и двор. Предлагаю сделать им отдельный ввод. Т.к. это неудобно, я постоянно завишу от соседа, и я считаю, это нарушает мои права собственника. В газовой службе объясняют, что я не права. И что я первая начала реконструкцию дома, хотя эту пристройку сделали прежние хозяева, а специалисты узаконили. А если сосед будет делать свой ввод, то я должна заплатить за это. К тому же отказываются сделать мне изменения в проекте и приступить к работе по переноске котла без согласия соседа. Но почему я должна отвечать за чужие ошибки? Если я написала заявление на изменения в проекте (перенос котла и счетчика), должны ли отреагировать на него и начать изменять проект без согласия соседа? Кто будет отвечать, если что-то случится? Заявление написала, а меры не приняли. А также грозятся мне выписать предписания за нарушения ТБ (т.е. за работу своих же специалистов, которые это все делали и принимали). Соседи грозятся подать в суд на меня. Что мне делать? Почему меня подвергали опасности, и я должна за это заплатить? Где же мои права? Заранее благодарна.
Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме
На практике жилые дома на двух хозяев, как правило, имеют статус «квартир». О чем, вы и написали
В рассматриваемой ситуации, дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий. Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
— на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
Две квартиры — это мало
Это он написал в иске в районный суд, заявив, что сосед — строитель второго этажа нарушил положения ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса («Изменение границ помещений в многоквартирном доме»). Проще говоря, он указал на то, что ответчик не согласовал надстройку второго этажа с соседом, то есть с ним. Ответчик иска не признал и настаивал на том, что дом состоит всего из двух квартир и его нельзя признать многоквартирным — ведь в нем нет помещений общего пользования. А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома. А в этом случае не нужно согласовывать реконструкцию с тем, кто живет за стенкой.
Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно. В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.
Дело № не определено
При осмотре квартиры №2 были выявлены повреждения внутренней отделки: в жилой комнате площадью 11,5 кв.м — следы промерзания на внутренней стене в средней и нижней части стены; в жилой комнате площадью 21,0 кв.м — отставание обоев и следы промерзания на наружных и станах в нижней части стен и углах комнаты; в прихожей повреждений не обнаружено. Причинно-следственной связи между повреждениями внутренней отделки стен в жилых комнатах квартиры №2 и проведенной реконструкцией вк. XXX не установлено.
Факт того, что соглашение о проведении данных работ было заключено с индивидуальным предпринимателем ФИО10 и именно по ее заявке осуществлено изготовление данного проекта ООО «Норма», не может свидетельствовать на нарушении ответчицей требований действующего законодательства.
Какие дома можно считать многоквартирными: решение ВС
Одновременно партнёр SBP Сергей Савельев завершил работу над рукописью про прецедент в России, которая готовится к публикации. «Это будет особая книга, призванная зафиксировать достижения ВАС в построении прецедентной культуры в системе арбитражных судов. Суд дал значительное количество материала для исследования, который не должен остаться в небрежении. Книга призвана освежить в памяти юристов образ смелой инновационной власти», – замечает Батанов. Также в течение 2018 года будет подготовлена книга на базе совместного исследования Юлии Михальчук (советника SBP) и Дмитрия Степанова (партнера АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»), касающегося взыскания убытков с директоров. В самом начале работы сейчас книга Сергея Коновалова, а также новый труд Радика Лотфуллина, но раскрывать публично тематику новых публикаций в компании пока не готовы.
Компания – пример того, что издание книг может быть логическим продолжением научной работы, которая ведется сотрудниками компании. В бюро 7 человек имеют научные степени, занимаются наукой и преподаванием юридических дисциплин, объясняют в фирме. «Кроме того, все партнеры Бюро библиофилы (каждый имеет очень богатую личную библиотеку, а также и офисную), нас очень вдохновляет личный пример выдающегося юриста и ученого Владимира Саурсеевича Ема, который своим самоотверженным двадцатилетним подвигом книгоиздания, в том числе легендарной серии «Классика российской цивилистики», продемонстрировал, как это можно и нужно делать, а главное, к каким положительным изменениям в сознании молодых юристов это приводит», – говорит Юлий Тай.
Капитальный ремонт двухквартирного дома (муниципальная собственность)
Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир. Юридическим фактом, лежащим в основе возникновения права собственности на общее имущество, является приобретение в собственность квартиры или иного жилого (нежилого) помещения.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ вопрос о ремонте общего имущества многоквартирного дома решается на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и он должен проводиться за счет собственников помещений многоквартирного дома (ст. 154, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ. По закону согласно ст. 46 ЖК РФ инициировать общее собрание собственников может только собственник помещения в МКД.
Федеральным законом — О государственном кадастре недвижимости — не предусмотрены назначение здания — двухквартирный дом, дом блокированной застройки — и назначение помещения — блок
разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК (по общему правилу);
Сообщается, в частности, что для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки».
Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома
В большинстве регионов нашей страны в существующей застройке немало индивидуальных жилых домов (далее «ИЖД»), которые принадлежат нескольким собственникам на праве долевой собственности. Однако каждая доля в таком ИЖД представляет собой отдельный жилой дом с отдельным входом, который имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.
Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введено положение, в соответствии с которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.