Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.
Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Раздел недвижимости, купленной в ипотеку и обремененной залогом, требует квалифицированной юридической помощи и постоянного участия опытного юриста. Самостоятельные попытки решить эту проблему нередко приводят к дополнительным колоссальным расходам или утрате прав на имущество.
Квартира, первоначальный взнос продавцу/строителю которой был сделан с использованием средств материнского капитала, в части суммы такового взноса разделу не подлежит. Такая квартира после приобретения должна быть зарегистрирована в равных долях на имя детей и родителей. Подробнее о разделе материнского капитала смотрите отдельную публикацию.
Как разделить ипотечный кредит после развода
Чтобы процедура перевода общих обязательств по кредиту на одного из созаемщиков являлась законной, необходимо, чтобы на это дали согласие обе стороны, а также и банк-кредитор. Если все стороны будут согласны, в кредитный договор кредитор внесет соответствующие изменения и произведет оформление новой закладной.
Согласно действующему законодательству нашей страны в случае, если бывшая семейная пара или один из них не соблюдают условия кредитного соглашения кредитная организация имеет право забрать залоговое имущество для его дальнейшей реализации с целью погасить задолженность за вырученные от продажи квартиры средства. Подобное взыскание банк может осуществить исключительно после решения суда.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Итак, муж и жена делят ипотечную квартиру поровну – приобретают не совместную, а долевую собственность, после чего продолжают выполнять кредитные обязательства пропорционально полученным долям. Для разводящейся супружеской пары этот вариант не слишком привлекателен – ведь если другого жилья у них нет, придется проживать под одной крышей, хоть и в разных комнатах.
Есть один вариант, который поможет избежать долгих и безрезультатных переговоров с банковской или кредитной организацией и максимально упростить процесс раздела ипотеки. Это досрочное погашение кредита. Единственная сложность – поиск достаточно крупной денежной суммы (путем продажи другого дорогостоящего имущества, оформления другого кредита). К слову, иногда банк сам предъявляет требование о досрочном погашении кредита в случае расторжения брака супругов-созаемщиков (если соответствующее условие содержится в кредитном договоре).
Как делить ипотеку после развода
Так вот, согласно Семейному кодексу РФ, все общее нажитое имущество должно делиться пополам, в то числе и квартира. Однако, при наличии ребенка пересматривается раздел долей в пользу того родителя, с которым остается ребенок. Другой же родитель имеет право требовать денежную компенсацию его доли.
На практике это приводит к тому, что квартира переходит банку, а бывшие супруги остаются « с носом». Поэтому лучше решать такие вопросы мирно между собой с последующим юридическим сопровождением, которые могут вступить в силу после погашения банковской задолженности.
Как делить ипотеку при разводе
Возможность купить недвижимость на собственные средства имеют не многие. Зачастую граждане приобретают ее в ипотеку. Когда речь идет о семье, неважно, на кого из супругов оформлена собственность и ипотечный договор. Согласно семейному законодательству имущественный долг является общим. В связи с этим, при разводе перед супругами может встать острый вопрос о том, как делить ипотеку при разводе.
Недвижимость и долг делится пополам. В расчет суд не берет даже то, что один из супругов мог быть не трудоустроен, и не имел возможности давать деньги на погашение ссуды.
Если квартира была куплена в строящемся доме, право на собственность получается только после сдачи дома в эксплуатацию.
Ипотека после развода
В действительности вариантов может быть больше, здесь все зависит от индивидуальных нюансов ситуации. Однако стоит помнить, что нельзя оформлять отдельное право собственности на одну из комнат. Для этого необходимо соблюдение ряда условий, которые в стандартных квартирах, как правило, не предусмотрены. Какое бы решение не приняли разводящиеся супруги, они должны будут согласовать его с банком, а затем оформить документально. В некоторых случаях может потребоваться заключения дополнительного соглашения с кредитором и переоформление закладной на жилье.
Основываясь на результаты анализа всех обстоятельств, и принимается окончательное решение. Причем раздел самого имущества и ежемесячных платежей по кредиту может проводиться совсем даже не пополам. К примеру, если с одним супругом остаются дети, то ему может достаться большая часть в ипотечном жилье. Нередко бывает так, что кто-то в семье зарабатывает больше и соответственно вносит больше средств в плату по кредиту. Однако во время раздела имущества при разводе это не даст ему права требовать большую долю в жилье.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.
Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.
Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети
На самом деле, банки негативно относится к разводам в семье, где жилье находится в ипотеке. Причина тому то, что большинство не могут договориться мирно и в итоге оплата ипотеки ставится под вопрос, от чего возникает просроченная задолженность, и страдает, соответственно, кредитор. Здесь нужно обязательно как можно быстрее принять решение и оповестить о нем банк, потому что, например, если обязательства на себя по выплате кредита берет один из супругов, то банк будет тщательно анализировать его доходы, будет ли их достаточно для выплаты ипотечного кредита.
Здесь также можно заключить мировое соглашение и определить порядок оплаты ипотечного кредита, например, супруг основной заемщик, значит, супруга должна ему ежемесячно отдавать сумму достаточно оплата ипотечного кредита. Кроме того, нужно определить, кто будет проживать в квартире или доме купленными в ипотеку, здесь также можно договориться только мирным путем либо кто-то из супругов, либо они совместно до полной выплаты ипотечного кредита. Здесь нужно обратить внимание, что даже суд не может выселить из квартиры одного из супругов, если у него есть право собственности на долю в нем.
Как делить ипотеку после развода
В соответствии со статьей 38 СК супруги имеют право осуществлять раздел имущества как во время брака, так и после его прекращения. Это будет возможно только при полном отсутствии спора между супругами о размере доли в имуществе и ее общей стоимости — иначе раздел будет осуществляться в судебном порядке. Раздел совместно нажитого имущества производится в виде двустороннего соглашения, которое может быть заверено нотариально по желанию сторон. Не стоит путать такое соглашение с брачным контрактом (глава 8 СК), несмотря на то, что между данными видами обязательств довольно много общего, все же есть и некоторые отличия. Это и нотариальное удостоверение контракта, которое является обязательным, и распространение условий такого контракта на приобретаемое в будущем имущество (в то время как соглашение распространяется только на имущество, уже имеющееся у супругов), и возможность подписания подобного контракта до заключения брака (действительным этот контракт становится сразу после государственной регистрации брачного союза).
1. Вы вполне можете обратиться в ваш банк, в котором брали ипотеку, с просьбой разрешить продажу квартиры в связи с разводом. Такой вариант встречается довольно редко, так как банку все равно, какие отношения связывают его клиентов. Ему, прежде всего, важно получение прибыли и исполнение условий договора. Поэтому данный способ возможен только тогда, когда банк хочет просто заработать на вас или есть какая-то угроза невыполнения вами условий ипотеки.