Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
- Паспорта обоих участников сделки.
- Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
- Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
- Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
- Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
- Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
- Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
- Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
- Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
- Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
- Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
- Суд признал сделку фиктивной.
Оформление дарения доли в квартире в 2018 году
Здравствуйте. Я помогала 17 клиентам оформить дарение их долей в квартире, поэтому мне доверили писать статьи про эту тему. На этой странице я опубликовала универсальную инструкцию как оформляется дарение и разделила ее на 3 основных этапа: 1) сбор документов; 2) составление договора дарения; 3) подача документов в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.
В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.
Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику
- соглашение участников сделки;
- паспорта сторон сделки;
- оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
- квитанция или чек об уплате госпошлины;
- правоустанавливающий документ;
- кадастровый паспорт;
- согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
- справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.
- Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
- Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
- Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
- Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
- Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.
Дарение доли в приватизированной квартире
Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.
Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.
Как передать долю в квартире второму совладельцу
Олег, так это совсем другое дело. У Вас права собственности на объект недвижимости ещё нет, у Вас только договор долевого участия. Соответственно, это будет уступка прав и обязанностей по договору долевого участия. Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения и подлежит обязательной государственной регистрации. То есть заплатите только госпошлину в Росреестр.
Дело в том, что подлежит обязательному нотариальному удостоверению любая сделка с долями (будь то договор купли-продажи, договор дарения и т.д.). Можно попробовать сдать договор, подписанный задним числом (например, в мае 2016г.). Но я слышала, что Росреестр может отказать, хотя это незаконно. Вот как раз сегодня был вопрос на эту тему pravoved.ru/question/1392137/
Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности
- Кадастровый паспорт дома, квартиры, на часть в которых делается дарственная. Выдается выписка в БТИ из государственного кадастра недвижимости.
- Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя на его долю. К свидетельству прилагаются:
- Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности одариваемому на часть квартиры, дома.
- Заявление одариваемого о регистрации права собственности.
- Квитанция об оплате госпошлины на регистрацию права собственности на долю в квартире.
Правила дарения доли в квартире такие же, как и при оформлении дарственной квартиры или дома. Ст. 572 пункт 1 ГК РФ гласит: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одариваемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». Согласно статьи, дарение доли квартиры или дома имеет те же правовые нормы, что и дарение целого.
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.
Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.
Как переписать долю в квартире на родственника
Любой из «дольщиков» вправе передать свою часть в праве собственности на квартиру любому лицу, в том числе и родственнику любой степени родства. Если это право передаётся заключением договора дарения – то никаких ограничений в этом случае законодательство не содержит. Стороны подписывают указанный договор, после чего переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре. На этом всё и заканчивается: один становится собственником доли квартиры, другой таковым быть перестаёт.
Отношения между собственниками долей в одной квартире регулируются нормами ГК РФ об общей собственности. Из этих норм следует, что «долевые» собственники (или «сособственники») владеют, пользуются и распоряжаются «общей» квартирой по соглашению между собой. Если согласия между ними нет – то любой из них может обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.
Дарение доли в приватизированной квартире
Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.
Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.
Можно ли и как отсудить, выделить и переоформить долю в приватизированной квартире
Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определённым количеством квадратных метров в общей жилой площади. Владение и проживание на территории квартиры происходит в соответствии с добровольным соглашением собственников.
- Наличие изолированного помещения, равного размеру положенной собственнику площади.
- Возможность оборудования отдельного входа в помещение.
- Возможность раздела технических помещений квартиры без нанесения ущерба квартире и затрагивания интересов третьих лиц.
- Чаще всего такая возможность есть в частных домовладениях в одноэтажных постройках. Выделение комнаты в квартире, расположенной в многоквартирном доме означает превращения её в коммунальную.
- Заинтересованное лицо становится полноправным владельцем конкретной комнаты и за ним остаётся право пользования общими помещениями (санузел, коридор).