Как после развода продать квартиру

Как пройдет продажа квартиры после развода

Здравствуйте! супруг не сможет продать данное жилое помещение, поскольку данное жилое помещение было приобретено в браке, а это означает, что собственниками данной квартиры является не только муж, но и Вы. Ваш муж может лишь продать 1/2 своей доли и то спустя месяц после уведомления Вас о своей продаже, поскольку у Вас есть преимущественное право на покупку 1/2 доли бывшего супруга ( сособственника).

Татьяна в течение года после развода супругу будет сложно продать всю квартиру, его должны будут спрашивать ваше согласие, но опять-таки есть много всяких людей желающих помочь за деньги. После трех лет после развода квартира так и останется за ним полностью, если вы не заявите свое право на раздел имущества.

Можно ли продать квартиру после развода

Если квартира приобреталась по возмездной сделке. УФРС по НСО (в просторечии — Юстиция) сделку все равно зарегистрирует, в какой-то момент (ближе к концу срока регистрации, скорее всего) участникам сделки приходит уведомление из Юстиции, о том, что регистрация сделки приостановлена, указывается основание и предупреждение об «оспоримости» сделки.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Деление квартиры при разводе

Но если по тем или иным причинам квартира была приватизирована только одним супругом, а второй – отказался от приватизации, то собственником жилья будет только один супруг, второй же лишается права собственности. Такое жилье не подлежит разделу, даже если было приобретено во время брака.

Как правило, цена иска о разделе квартиры гораздо выше 50 тысяч рублей, ведь цена недвижимости всегда достаточно высока. В таком случае, дело должен рассматривать не мировой, а городской или районный суд. Иск подается в суд по месту нахождения недвижимости.

Можно ли после развода продать квартиру, оформленную на одного из супругов, если ни один из них не подавал на раздел

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Уважаемая, Марина! Квартира приобретенная в период брака находится в совместной собственности супругов и будет находится в ней и через три года и через 10 лет. И так до тех пор, пока не будет разделена супругами. Теоретически, сменив паспорт и написав ложное заявление в Росреестре о том, что никогда в браке не состояла, жена может продать квартиру. Но бывший муж, как только об этом узнает в течение трех лет сможет потребовать выплаты денежной компенсации равной стоимости 1/2 квартиры. При большом желании еще и попытаться возбудить уголовное дело по ст. 159 УК РФ Мошенничество.

Развод и имущество: последствия после продажи квартиры

1. Получение квартиры безвозмездно одним из супругов (подарок, наследство, приватизация). Но если в приватизированную квартиру вкладываются денежные средства на реконструкцию, переоформление, капитальный ремонт, то эта жилплощадь становится общей собственностью и тогда происходит раздел квартиры после развода.
2. Покупка жилплощади, при отсутствии фактических законных брачных отношений, одним из супругов (жили отдельно, вели отдельное общее хозяйство).
3. Покупка жилья одним из супругов на личные доходы (подарок, наследство, продажа жилплощади, полученного до законного брака).
4. Покупка квартиры после получения возможности пользоваться программами «Военная ипотека», «Материнский капитал». Приобретая частично жилплощадь на материнский капитал, раздел жилья произойдет соразмерно доли каждого из супругов.

Сложность продажи или обмена ипотечной квартиры состоит в том, что она находится в залоге у кредитной организации, поэтому разделить или продать квартиру после развода можно только после согласия банка. Обычно кредитная организация идет на переоформление договора, беря только небольшую комиссию. Проблемы могут быть с разделом взятой в кредит однокомнатной квартиры, в этом случае, скорее всего, должником останется тот супруг, на кого была оформлена ипотека.

Можно ли продать квартиру после развода

Итак, семейная пара подала на развод. Как решить проблему с квартирой, которая была приобретена посредством ипотечного кредита? Внимательно перечитайте ипотечный договор. Желательно дать прочитать его хорошему юристу. Определите обязанности и права каждой из сторон в случае расторжения брачного союза, а также санкции за их нарушение. Если договор был заключен во время брака на одного из супругов, это вовсе не значит, что квартира будет принадлежать только лишь ему.

Как таковой раздел квартиры при разводе не осуществляется. Согласно закону судья может лишь легализовать соглашение, которое было заключено между супругами ранее, подписано и заверено нотариусом. В прочих случаях нужно составлять отдельный иск. Правда, если соглашение ущемляет права детей или иных социально незащищенных граждан, то все равно придется обращаться в суд. Если договориться о том как делится квартира при разводе не удается, то можно подать заявление о выделении доли, принадлежащей одному из супругов.

Квартира после развода: как разделить, продать и выписать супруга

1. Квартиру можно разделить согласно условиям брачного договора, который заключается между двумя сторонами до или после заключения брака. В связи с тем, что подобные договора не пользуются популярностью в России, появляются множество спорных ситуаций.
2. По мирному согласию мужа и жены.
3. По решению судебных приставов квадратные метры делятся на 2 равные части.

Участником программы выступает военнослужащий, и наличие жены и детей не влияет, из-за чего раздел имущества осуществляется без их участия. Ему запрещается переделывать ипотечный договор, даже если необходимо разделить недвижимость по программе военной ипотеки.

Раздел квартиры после развода без суда

-Если в период законных брачных отношений была приобретена квартира и оформлена в общую совместную собственность или на одного из супругов в единоличную собственность.
Если право на недвижимость было зарегистрировано в долевую собственность, например по 1\2 — тогда вам и делить ни чего не надо, уже поделено.

Передать документы для регистрации изменений в праве на квартиру в электронном виде может нотариус.
Но это дорогая услуга.
Поэтому супруг, у которого возникло право на долю или целую квартиру, может обратиться в Росреестр самостоятельно, подав заявление о регистрации права собственности через МФЦ.

Как после развода продать квартиру

Важно отметить, что все перечисленные в статье вопросы и проблемы касаются только общего имущества. Если же, к примеру, квартира куплена после развода, то она является собственностью того из супругов, кто оплатил данную покупку. Это имущество не является совместно нажитым, поэтому Ваша бывшая вторая половина не имеет на неё прав.

Самым надёжным способом решения проблем, связанных с разделением совместно нажитого имущества, являются брачный контракт и договор о разделе имущества. Любой из данных документов, составленный под контролем квалифицированного юриста, не только поможет существенно сэкономить время при разделе имущества, но и защитит Ваши интересы: если в брачном контракте прописано, что квартира после развода достаётся Вам, а супруг(а) получает, например, дачу, Ваша бывшая вторая половина не сможет претендовать на часть квартиры. К сожалению, брачный контракт не пользуется большой популярностью (ведь брак совершается по любви, а предложение заключить брачный контракт является, по мнению многих людей, признаком недоверия к супругу), поэтому чаще всего раздел квартиры после развода затягивается на большой срок.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Предусмотренный законодательством трёхлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры без отсутствия письменного согласия.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.