Как продать самому недвижимость
В процессе сделки каждый продавец опасается нескольких вещей. Прежде всего, он боится продешевить. Граждане склонны переоценивать свое жилье — в силу вполне понятных психологических факторов. Один из них — естественная избирательность восприятия, она отвечает нашим оптимистическим ожиданиям, особенно если в предшествующий период цены активно росли.
Стоимость жилья воспринимается как приятный сюрприз. «Вот как квартиры-то подорожали!» — воодушевляетесь вы и потираете ручки, предвкушая момент расчетов. Но при этом совершенно не учитываете, что высокая стоимость обнаруженной вами квартиры, скорее всего, обусловлена множеством причин. Жилая площадь, может быть, примерно такая же, как у вашей, но общая — значительно больше. Находится квартира в кирпичном (а не в панельном, как у вас) доме. Здание расположено в более благоустроенном и экологически чистом секторе вашего района — весьма крупного и очень неровного по характеру застройки.
Как продать коммерческую недвижимость — 6 простых шагов по продаже коммерческой недвижимости профессиональная помощь при продаже недвижимости
Профессиональный участник рынка с 2000 года. За годы работы компания помогла реализовать более 600 кв. метров офисных и торговых площадей. С каждым годом объёмы реализуемой недвижимости увеличиваются, совершенствуются методики продаж, внедряются новые технологии и пополняется информационная база.
В договоре указывается порядок взаиморасчетов, оговариваются способы передачи денег от покупателя продавцу, прописывается стоимость объекта и другие важные сведения, вплоть до указания, какая из сторон понесёт дополнительные расходы на регистрацию сделки в Росреестре
Новости DELFI — Крупнейший новостной портал на русском языке в Эстонии
Самый сложный случай, когда совместная жизнь уже давно закончена и хочется уже купить новое жилье с новым спутником жизни, но прежний брак еще не разорван. Например, Юри и его партнерша Пилле покупают себе новую квартиру, но Юри и Мари еще не до конца развелись. В этом случае к нотариусу должна прийти и официальная жена Мари либо она должна быть согласна заключить с Юрии договор о разделе имущества, раз развод нельзя оформить с сегодняшнего дня.
Бывают и такие случаи, что после развода недвижимость идет на продажу по инициативе банка или иного кредитного учреждения или экс супруг передает требования к судебному исполнителю, но это скорее исключение, чем норма. В отличие от маклера, который может снизить цену недвижимости лишь, согласовав это с собственником, судебный исполнитель исходит из закона и не станет спрашивать у собственника разрешения снизить цену. Очевидно также и то, что нейтральный продавец сумеет адекватно оценить рыночную ситуацию и не станет ждать месяцами и годами предложений о покупке по завышенной цене.
Как продать квартиру самому, без агентств и посредников
Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.
Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.
Как продать самому недвижимость
Доброго времени. Ситуация на рынке недвижимости такова, что лучше продавать самостоятельно. Однако, нужно быть либо юридически подкованным или иметь связь с юристом, который сможет Вам подсказать оптимальное решение для Вас. Лучше, если это будет хорошо знакомый Вам человек, поскольку сторонние юристы с Вас тоже, как и в агентстве недвижимости, возьмут не мало денег. У них одна цель: заработать. в исключительных случаях — помочь. Удачи Вам.
- Вам не нужно будет платить комиссию агентству при покупке вообще (обычно комиссию платит покупатель) либо заплатить пополам с покупателем;
- Вы сэкономите время и денежные средства на рекламу (обычно агентство всячески рекламирует объекты недвижимости своих клиентов как в платных, так и бесплатных источниках);
- если Вам необходимо будет уехать — есть возможность оставить ключи от объекта в агентстве недвижимости при заключении необходимого договора. В Ваше отсутствие его будут продолжать рекламировать и показывать потенциальным покупателям;
- агентство обеспечивает сопровождение сделки от начала до конца, что дает гарантии. Чтобы лучше понять, рассмотрим процесс работы с агентством в качестве продавца:
Как продать самому недвижимость
Также важен порядок в документах. Коммерческая недвижимость в основном продается дольше, чем жилье. Но, если Ваш объект будет юридически чистым, и Вы заранее обладаете полным пакетом документов для продажи, то шансы на быструю и выгодную продажу высоки. Нужные бумаги для продажи:
Если Вы заключили контракт с агентством недвижимости, то Ваш объект оценит специалист. А вот при самостоятельной продаже этот этап один из сложнейших. Если Вы заинтересованы в том, как правильно продать коммерческую недвижимость, то обратитесь к оценщику. Он грамотно и быстро определит, что следует учесть при расчете рыночной стоимости объекта.
Как продать недвижимость
Суть заключается в том, что продажи не совершаются напрямую. Для начала нужно предложить потенциальным клиентам ценную услугу бесплатно. Это может быть отчет, анализ, тренинг или семинар. Так Вы получите контактную информацию о клиентах, а после сможете поддерживать с ними связь. В последующем вы будете работать непосредственно с целевой аудиторией и не тратить усилий зря.
История улицы. Если Клиент иногородний или местный житель – способ все равно работает. Провезите Клиента через аллею, о которой есть что рассказать. Узнайте о ней заранее. Какие истории связаны с названием этой улицы? Для Клиента это будет не просто поездка, а увлекательная поездка! Про которую он расскажет сегодня вечером. А для Вас прекрасный шанс установить связь.
Как продать элитную недвижимость
1. Продажа элитной квартиры – это штучная, серьёзная работа, которая требует творческих усилий, нестандартных методов подхода. И если риэлтор не получает ничего на старте, то он не будет стараться.
2. Если вы не хотите доверить продажу вашего объекта риэлторам, которые ничего в этом не смыслят или просто хотят попробовать свои силы, то вы должны быть готовы вкладываться в рекламу объекта.
3. В агентстве оформляется договор на продажу объекта, с указанием сметы расходов и видов рекламы. Реклама и её бюджет, как правило, согласуется с собственником жилья.
Продажа элитной недвижимости – достаточно своеобразная специализация. Если агентство занимается элитной недвижимостью серьёзно, то у него должен быть отдел элитной недвижимости. Продажа элитной недвижимости дело достаточно эксклюзивное и требует от агента серьёзного напряжения сил, нестандартного подхода.
Как продать квартиру через агентство недвижимости
Лицо, подписавшее договор, считается исполнителем и должно лично оказывать соответствующие услуги. Клиент должен точно знать, кто будет исполнителем, поскольку на него предстоит оформить доверенность. Если конечным исполнителем будет иное лицо, то оно должно быть также вписано в договор.
Даже если компания заслуживает доверия, договор с ней перед подписанием нужно внимательно прочитать. Он определяет права и обязанности сторон в процессе покупки-продажи жилья. Как правило, агентства имеют готовые бланки договоров, которые предлагают заполнить своим клиентам. Если в его тексте много непонятных формулировок, следует быть осторожным. В любом случае, как уже упоминалось выше, необходимо обязательно отнести проект договора к независимому юристу на экспертизу. Автор еще не видел ни одного безукоризненно составленного документа.
Как продать элитную недвижимость
Продажа недвижимости, будь это квартиры или элитные дома www.maralin.ru/catalog/elitnye_doma, имеет свои особенности. Как грамотно заключить сделку и не допустить ошибок? Этим вопросом задается большинство собственников. Ситуация на рынке такова, что недвижимость подороже продать сложно, причем, это может занять много времени. Соответственно, цены на жилье могут упасть, а деньги в процессе инфляции обесценятся. Многие считают, что элитную недвижимость можно продавать также, как и эконом класса, но это не принесет результата.
Наша организация возьмет на себя продажу вашей элитной квартиры и любой другой недвижимости. Причем мы получим в качестве вознаграждению минимальную комиссию. В случае заключения эксклюзивного договора на продажу недвижимости, мы найдем Вам клиентов в достаточно быстрые сроки.