Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры
Если вы будете вести бухгалтерию с ювелирной точностью, то получите на выходе вполне понятную и ясную картину.
Внимание! Судебная тяжба – это долгий процесс. Если вам не удалось расторгнуть договор полюбовно, готовьтесь к внесению пошлин, дополнительных плат и прочих «премудростей». Кроме этого, у квартирантов есть законное право проживать в помещении ровно столько, сколько длится судебный процесс. А выселить квартирантов можно только в том случае, если у вас на руках будет соответствующее решение суда.
Успех исхода дела в 80% случаев зависит от грамотной работы адвоката. Поэтому вам стоит обратиться к специалисту, уточнить все нюансы. И только после этого подавать иск в судебные органы.
- Проверяйте все документы потенциальных жильцов, смотрите удостоверения личности. При необходимости снимите ксерокопии с важных документов, перепишите себе паспортные данные;
- Удостоверьтесь в платежеспособности клиента. Спросите про его место работы, уровень заработной платы. Очень часто внешне презентабельные и богатые личности на практике оказываются с головой погрязшими в долгах (как личных, так и для бизнеса);
- Не спешите с заключением договора (потому как он защищает в первую очередь квартирантов, а не вас). Не стоит также бежать и давать жильцам временную регистрацию на вашей площади. Любые юридические действия в разы усложнят выселение ваших соседей и обращение в судебные органы;
- Будьте осторожны с семьями, у которых есть маленькие дети. Проверьте, чтобы малыши имели в населенном пункте регистрацию. Почему это важно? Закон серьезно защищает права ребенка. В результате выселение из квартиры семейства с детьми будет невозможным, поскольку нарушаются интересы детей. Вы попадете в созданную вами же ловушку;
- Идеально, если вы сдаете квартиру хорошим знакомым, о работе, поведении, увлечениях которых вы все знаете. НО! Не путайте отношения родства и дружбы с отношениями «наниматель-квартирант». В противном случае постоянные задержки в оплате со словами: «Брат, ну ты чего? Отдам, когда появятся деньги!» станут для вас суровой реальностью.
Как выгнать арендатора из квартиры законным путем
Обязательно следует прописать условия, на которых хозяин сдает свое имущество арендатору. Почему это так важно? Потому что за нарушение любого пункта документа аренды со стороны квартиранта у собственника появляется право выгнать арендатора из квартиры без предупреждения за 2 месяца, и без каких — либо официальных писем.
Другое дело, если вы заключите договор аренды с квартирантом по всем правилам и законам, лучше с привлечением опытного юриста, не используя шаблоны из интернета. Потому что в каждом случае есть свои тонкости и надо предусмотреть все в тексте договора, чтобы если придется выгнать арендатора из квартиры, у вас будут абсолютно все законные причины.
Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать
А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.
Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто. Полиция здесь не поможет, хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства. При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.
Полезные советы
Вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке и выселить арендаторов из квартиры, при этом, не объясняя им причины. Это указанно в статьях №619 и №620 ГКРФ. Но Вы обязаны сообщить квартирантам о таких намерениях за два месяца до факта выселения. Можно это сделать в письменном виде, при этом отправив им письмо с вложениями. Верните им все авансовые платежи, которые они сдали наперёд, заплатите неустойку, в размере платы за аренду Вашей квартиры за месяц, за досрочный расторг договора.
Арендный договор – это двухстороннее соглашение между арендаторами и собственниками жилья. Имея веские причины можно досрочно расторгнуть договор, но при этом должны быть соблюдены все пункты об арендных отношениях, указанные в Гражданском кодексе Российской федерации. Для начала Вы должны подать заявления участковому и суду.
Как правильно выгнать людей из квартиры
Как резонно обосновал коллега Виктор Котов, договор найма жилого помещения сроком более одного года подлежит госрегистрации. Следовательно, незарегистрированный договор считается незаключённым. Вы можете, я полагаю, обратиться в суд в защиту своего права собственности по статье 301 ГК РФ
Да, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Однако, Вы по договору купли-продажи приобрели квартиру, передаваемую продавцом без омременения правами третьих лиц, что указывает на необходимость исполнения обязанности продавца передать квартиру уже на момента регистрации сделки ил по акту-приема передачи, если таковой предусматривался договором, без наличия действующих договоров найма или проч. В связи с этим у Вас есть право расторжения данного договора с продавцом, который существенно нарушил свои обязанности.