Военнослужащим        14 июля 2018        159         0

Как выселить собственника из квартиры

За что можно выселить собственника жилого помещения? Основания для подачи искового заявления

В некоторых случаях доходит до принудительного выселения. Таким образом отселяют только когда добровольно этого сделать не хотят. То есть, если суд постановил выселить из квартиры жильцов, а они игнорируют это решение и продолжают своё пребывание там.

  • основания для выселения;
  • подтверждение о том, что собственник никак не реагировал на предупреждения;
  • информация о прикрепленных документах (кадастровый паспорт на квартиру, справка о факте регистрации ответчика по 9 форме (срок действия 30 дней) и т.п.);
  • ксерокопии вышеуказанных бумаг;
  • чек о факте оплаты государственной пошлины, если по вашему обращению осуществляется разбирательство. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
  • О возможности выселения собственника из квартиры

    Внесение неточной информации в исковое заявление приведет к отказу в суде. Выиграв дело, собственник не утратит своих прав на жилую площадь, а Администрация муниципального образования не сможет в дальнейшем защищать интересы других жителей многоквартирного дома. По конкретному вопросу в суд можно обращаться только один раз.

    Человек покупает квартиру. Возникающее при этом право собственности подразумевает неоспоримое основание владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению приобретенным жилым помещением. Порой у собственника возникает иллюзия вседозволенности на «своей территории», хотя в настоящее время существуют законные способы выселения из собственного жилья.

    Как выселить из квартиры бывших собственников и других жильцов

    Кроме того, желательно пообщаться с каждым из проживающих, заранее определить, с кем могут возникнуть проблемы. Важно понимать, что даже если в квартире нет жильцов, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, а все другие жильцы, включая собственника, дали письменное обязательство выехать из квартиры и сняться с регистрационного учёта в определённый срок, это вовсе не означает, что они действительно сдержат своё слово.

    Законом установлено, что продавец обязан проинформировать будущего покупателя о лицах, которые в силу закона или договора сохраняют право пользоваться продаваемой квартирой, даже если право собственности на неё перейдёт новому владельцу. Более того, информация об этих лицах должна содержаться в договоре купли-продажи квартиры. Если эта информация будет от покупателя скрыта, договор можно признать недействительным в суде. Однако даже если суд признает такой договор недействительным, получить обратно денежные средства, уплаченные за квартиру, будет проблематично или даже вообще невозможно.

    Правовая зоозащита

    Письмо N 2. В нашем доме проживает семья алкоголиков, которые превратили квартиру в притон, а жизнь соседей — в ад. Эти люди являются нанимателями квартиры, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, из квартиры идет неприятный запах, ночью в квартире шум и драки, имеются нарушения требований пожарной безопасности, акты порчи домового имущества и т.д. На протяжении многих лет мы обращаемся во все инстанции (в полицию, в управляющую компанию, в администрацию) с просьбой отселить этих людей. В ответ мы получаем отписки, что отселить этих людей невозможно. Что нам делать?

    Однако описанная процедура выселения не так проста, как кажется. Во-первых, нарушение законных интересов проживающих в доме граждан само по себе не является основанием для обращения органа местного самоуправления в суд с требованием о выселении. Так, например, при рассмотрении одного из дел суд пришел к выводу, что требуемая органом местного самоуправления продажа жилого помещения ответчика с публичных торгов в порядке ст. 293 ГК РФ является крайней мерой. Причиной обращения в суд с требованием о продаже с публичных торгов жилья послужило бесхозяйственное обращение с ним, выражающееся в том, что в нем содержится большое количество животных, создающих повышенный шум, загрязнение, что нарушает права соседей. Суд установил, что ответчиком приняты достаточные меры (произведен ремонт) по устранению выявленных нарушений в части приведения жилого помещения в надлежащее состояние.

    Интересное:  Минимальная оплата в 2018 году

    Как выглядит образец искового заявления о выселении из квартиры собственника

    • адрес нахождения жилплощади;
    • основание, на котором возникло право собственности (если истец владеет такой информацией);
    • реквизиты свидетельства о собственности (если истец владеет такой информацией);
    • количество человек, проживающих и постоянно зарегистрированных на данной жилплощади;
    • основания для выселения на основании ст. 35 ЖК РФ;
    • меры, которые принимались истцом для выселения до суда
    1. Жалобы соседей.
    2. Протоколы вызова участкового или наряда полиции.
    3. Заявления в прокуратуру.
    4. Заключение санитарно-гигиенической экспертизы.
    5. Заключение технической экспертизы о нанесённом разрушении квартиры.
    6. Другие документы, которые могут являться доказательством о том, что собственник или члены его семьи нарушают правила пользования квартирой
    7. Договор купли – продажи квартиры и свидетельство о собственности, если речь идёт о покупке «спорной» квартиры.
    8. Решение о подаче иска, принятое на общем собрании всех собственников многоквартирного дома.
    9. Решение собственников и жильцов коммунальной квартиры.
    10. Другие доказательства, которые помогут суду установить истину по делу.

    Собственнику на заметку: как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

    Каждый, кто уже подумывает над тем, как выгодно сдать квартиру и не прогадать, должен быть готов к любым непредвиденным ситуациям. Помимо неоплаченных квитанций, есть вещи и пострашнее. Не стоит забывать, что в квартиру придут абсолютно чужие люди со своими привычками и недостатками. Да, и жизнь может обернуться неприятными сюрпризами: понадобится срочная продажа жилья, ответственные квартиросъемщики окажутся безответственными или абсолютно неплатежеспособными, а то и вовсе мошенниками. Именно в таких случаях ребром встает вопрос о выселении квартирантов и о том, как это сделать.

    Чтобы судебное разбирательство прошло гладко, юристы рекомендуют фиксировать нарушения временных жильцов. К примеру, доказать неплатежеспособность можно, заведя специальную ведомость с датами и суммами платежей, а в отношении нарушителей спокойствия записывать все жалобы соседей и обращения к участковому. Наличие неоспоримых доказательств ускорит судебный процесс, ведь по закону во время его проведения квартиранты имеют право не покидать съемную жилплощадь. Ведомости, справки и прочие доказательства играют роль сопровождающей документации и крепятся к исковому заявлению. Чем грамотнее будет составлено обращение в суд, тем быстрее и эффективнее пройдет процесс. Здесь, как и в прочих случаях, лучше не пренебрегать содействием квалифицированного адвоката.

    Как выселить невестку

    Согласен Олег, но тут же клиент спрашивает как Выселить. а не как мирным путем урегулировать конфликт, поэтому такие пояснения. К тому же я думаю, что в данном случае мирным путем уже не урегулируешь этот конфликт. Если уж конкретно подходить к данной проблеме, то можно посоветовать клиенту произвести отчуждение данной квартиры например своему родственнику (на всякий случай подготовив некоторые условия при которых в дальнейшем можно будет вернуть квартиру если родственник окажется непорядочным) Поэтому в дальнейшем новый собственник в порядке ст. 35 Жилищного кодекса попросту выселит всех, в том числе и зарегистрированных в квартире членов семьи клиента. Это ответ на Ваш вопрос «Либо прибегать к самозащите права. Просто не пускать ее в квартиру, но тогда будет конфликт с ее мужем»

    Интересное:  Гражданско правовой договор скачать

    Добрый вечер, Вячеслав. Вы попросту путает некоторые понятия и подменяете некоторые нормы. Одно дело когда ко мне придет посторонний человек и скажет я хочу у тебя жить, естественно это не допустимо, а другое дело когда чужой для меня человек приходит по приглашению моего члена семьи, который имеет право пользования квартирой. Это две абсолютно разных ситуации. И решаются они по разному.

    Как выселить собственника из приватизированной квартиры

    3-х комнатную квартиру получали как муниципальную собственность с бывшем мужем, после развода бывший муж выписался, оставил квартиру мне и 2 детям. Через несколько лет сошлась с другим гражданским браком, совместный детей нет, сделали пристрой к квартире тем самым увеличив жилую площадь, приватизировали квартиру на двоих, на меня и на сожителя. Прописаны в квартире я, сожитель и мой младший совершеннолетний сын. В данный момент я инвалид 3-й группы, на пенсии. Дальнейшее совместное проживание с сожителем не возможно.

    В 2003году я вышла замуж и прописала мужа в нашу квартиру, в которой мы проживали с родителями. 2004 я приватизировала квартиру на себя и нашего сына. Родители и муж написали отказ. В настоящее время отношения с мужем испортились,он не работает, оскорбляет родителей и меня. Можно ли как-то выписать и выселить мужа из нашей квартиры, он не москвич.

    Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату

    Несмотря на то, что за долги можно лишиться жилья, если у собственника нет возможности проживать где-то ещё, суд не вправе конфисковать недвижимость и продать её с аукциона. Разумеется, в суде необходимо будет представить целый перечень документов, которые будут свидетельствовать о том, что данная квартира – единственная жилая недвижимость в собственности ответчика.

    При выявлении у ответчика другой жилплощади, пригодной для проживания в соответствии с установленными санитарными и гигиеническими нормами, квартира с задолженностью будет изъята и продана с публичного торга. Из суммы проданной квартиры будет вычтена сумма задолженности и судебные изыски. Оставшиеся средства возвращаются должнику. Государство не контролирует, на что будут потрачены эти средства ответчиком.

    Как выселить собственника из квартиры

    В администрацию муниципального образования должна поступить коллективная жалоба от соседей нерадивого собственника или жалоба от управляющей компании. Администрация муниципалитета выносит предупреждение собственнику и предоставляет определенное время на устранение всех жалоб и замечаний. При этом следует учесть, что администрация муниципалитета имеет право лишь предупреждать собственника, но не имеет права принудить его устранить замечания или требовать какие либо документы, так как это противоречит принципу неприкосновенности частной собственности.

    При невыполнении долгового обязательства перед банком или при неоплате тарифов ЖКХ собственника жилья и всех проживающих вместе с ним, включая детей, по решению суда могут выселить из занимаемой жилплощади при условии, что данное жилье у собственника не единственное.