Приватизация дачного и садового домика
Тогда как участки огородников такую возможность исключают – здесь можно будет строить только некапитальные строения без возможности прописки. Они необязательно должны иметь коммуникации для постоянного проживания: отопление, электричество, отдельную кухню и санузел.
Закон вступит в силу с 2020 года и все сообщества граждан, образованные для решения различных сельскохозяйственных задач будут называться либо садовым, либо огородническим товариществом. Дачные товарищества автоматически перейдут в статус садовых. Различия между ними будут состоять в том, что на землях под садоводство допускается возведение капитального строения, предназначенного для постоянного проживания и прописки. Такие постройки теперь будут называться не дачным или садовым домиком, а объединены общим понятием «жилой дом».
Как приватизировать дачный и садовый домик
Принятый закон о приватизации позволил гражданам страны превратиться из формальных владельцев недвижимости и земли в настоящих хозяев. У них появилась возможность юридически закрепить свои права собственников не только на квартиры, в которых они проживали, но и на садовые и дачные дома.
Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке. При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации. Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.
Как приватизировать дачу и дачный участок
Владелец может пользоваться землей, но не имеет на нее никаких прав. Получив разрешение, владелец может обращаться в регистрационную службу. Вместе с разрешением потребуется предоставление кадастрового паспорта с четко очерченными границами. Изменения в кадастровый паспорт вносят работники бюро технической инвентаризации. Кадастровый паспорт оформляется на недвижимость для упрощения процедуры опознания собственника. Затем необходимо подать заявление в органы Росреестра для постановления имущества на учет.
Приватизация дачного участка, находящегося в садоводстве, по упрощенной процедуре, при наличии пакета документов, производится в течение трех недель. С момента подачи заявления и бумаг, указанных в перечне госреестра, до момента выдачи правоустанавливающего документа пройдет не менее двадцати дней.
Перечень документов, необходимых для приватизации дачного участка в 2018 году
После проверки бумаг заявителю может поступить или отказ в предоставлении участка с объяснением причины, или решение удовлетворить просьбу. Отказ обуславливается тем, что участок не может быть оформлен в частную собственность. Срок ответа от администрации – 2 недели.
После приватизации дачного участка в 2018 году гражданин, имея на нем строения, может произвести и их приватизацию. Для приватизации дачи или иного строения, которое располагается на участке, необходимо обратиться в Росреестр. Обращаться в муниципалитет города с заявлением о приватизации дома, располагающегося на территории, не нужно.
Как приватизировать дачу: пошаговая инструкция, документы и рекомендации
Благодаря приватизации можно продавать, дарить обменивать дачу, а также завещать в наследство. Благодаря оформлению в собственность владельцы защищены от мошенничества. У неприватизированного участка нет таких преимуществ. Приватизация гарантирует сохранность земли и построек.
Не получится продать участок, если его собственником в реестре значится прежний владелец. Это достаточно сложный вопрос, требующий решения об установлении права на собственность через суд. Продажа приватизированной дачи выполняется с помощью нотариуса и не вызывает сложностей. Если право собственности было предоставлено до 2006 года, то сначала следует сменить старое свидетельство на новый образец.
Какие требуются документы для приватизации дачи
К примеру, если через земельный участок потребуется прокинуть газопровод или построить на нем многоэтажку, то собственник (то есть муниципалитет) сможет сделать это на законных основаниях. Чтобы исключить такую ситуацию и обезопасить себя от возможной потери земли и самой постройки, стоит закрепить свое прав на имущество путем проведения приватизации.
Для начала нужно разыскать членскую книжку садоводческого общества. Ее выдают в момент вступления гражданина в сообщество. Данный документ не являются самым важным, поскольку право на землю он не дает, но вместе с тем, только книжка позволит подтвердить участие гражданина в деятельности товарищества. Далее, необходимо посетить мэрию и Росреестр. Во время визита необходимо подать заявление на приватизацию, с указанием личных данных соискателя размера и цели использования земельного участка. К заявке прилагаются следующие документы:
Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка
- Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
- Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.
Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.
Какие документы нужны для прохождения процедуры приватизации дачи
- копия гражданского паспорта РФ заявителя;
- кадастровый план на конкретный территориальный надел;
- свидетельства о праве распоряжения землей;
- любые бумаги, подтверждающие право собственности на объекты строительства;
- технические паспорта, а также подтверждающие бумаги, если была проведена перепланировка помещений;
- выписка из государственного реестра, содержащая в себе сведения о наличии уже зарегистрированных в официальном порядке прав на землю.
Во-вторых, земля должна быть в обязательном порядке распределена на основании специальной документации. Практика показывает, что такими бумагами являются решения, принятые на общем собрании официальных членов товарищества. В-третьих, участок не должен быть ни при каких обстоятельствах изъят из официального оборота.
Обязательные документы для приватизации земельного участка
- СНТ имеет задолженность по платежам в бюджет или перед юридическими лицами;
- выявлены нарушения правил пожарной и санитарной безопасности;
- неправильно проведено межевание участков садового товарищества, происходит смешивание границ;
- данные о границах участка в отчетности, представленной ранее, расходятся с указанными в садовой книжке;
- выявилось, что заявитель желает приватизировать часть земли необоснованно;
- в документах не были указаны хозяйственные постройки;
- в собственности СНТ находятся земельные доли, от которых прежние члены общества отказались;
- другие.
- владеющие недвижимостью, расположенной на участке, кроме самовольных построек, земля была ими взята в удел до 2001 г.;
- которым земля была передана по договору аренды для возведения построек в личных целях;
- получившие право бесплатного бессрочного пользования или пожизненного наследования;
- владеющие дачными, садовыми, огородными участками или находящимися под гаражами.
Документы для бесплатной приватизации земельного участка
Для приватизации дачного участка обращайтесь в Росреестр с представлением документов, обосновывающих право пользования землей. В службе регистрации необходимо будет заполнить установленную законодательством форму декларации, указать характеристику участка, наличие инженерных коммуникаций, площадь застройки.
- обращение пользователя земельным участком;
- копия документа, удостоверяющего личность;
- подтверждение прав на использование земельного участка и построек, расположенных на нем;
- паспорт кадастрового учета или кадастровый план (документ, выданный пользователю земли до 2008 года). В случае, если кадастровый паспорт отсутствует (земельный участок не был поставлен на учет в кадастровой палате), то он проходит оформление в ходе проверки представленных документов;
- справку об оценочной стоимости построек, расположенных на участке (при их наличии);
- документ, подтверждающий согласие уполномоченного органа на передачу участка в собственность;
- договор купли-продажи земли;
- план земельного надела.