Раздел квартиры по военной ипотеке
В таком случае впоследствии супруга также сможет затем предъявить претензии на половину средств, использованных, чтобы выплатить ипотеку, если то были общие средства. Если же применялись личные средства супруги, то она может претендовать на их полную компенсацию.
Пока ипотека не будет полностью погашена, жильё остаётся в залоге Минобороны, а вот после погашения оно передаётся в полное владение военнослужащего – независимо от его брака. Никаких имущественных споров насчёт его вестись не может, если оно было полностью приобретено на средства, выделенные военному во время службы. Иное дело, если он уволился в запас до полной выплаты кредита и продолжал погашение долга уже собственными силами, при этом всё ещё находясь в браке.
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.
К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.
Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности
Трудным случаем является потека, взятая до брака, но выплачиваемая в период семейной жизни. Супруги, принимая решение разойтись, задаются вопросом, делится ли ипотека при разводе в данном случае. Решение этого вопроса требует консультации юриста и зависит от его компетентности.
Ипотечный кредит для военнослужащих выдается по накопительной системе с участием целевого жилищного займа, который предоставляет государство. Деньги даются конкретному военному безвозмездно. Согласно закону, недвижимость, которая приобретена военнослужащим, совместно нажитым имуществом не признается.
Рубрики журнала
Всем известно, что имущество, нажитое «непосильным трудом» в браке, делится пополам при разводе. Распространяется это правило и на гражданскую ипотеку – все имущество, нажитое женой и мужем в браке, есть совместная собственность (доходы, недвижимость и пр.). С военной ипотекой дело обстоит иначе. Как происходит раздел жилья, приобретенного через военную ипотеку, и возможно ли это вообще?
То есть, приобретенное одним из супругов жилье на деньги специального целевого назначения (в частности, средства из федерального бюджета) разделу не подлежит. В случае развода такая недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена изначально.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
При разводе супругов, согласно действующему законодательству, возникают имущественные вопросы, то есть, делится все имущество, которое было нажито при совместной жизни. Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов. Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде. Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.
На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.
Военная ипотека при разводе
В соответствии со ст. 15 Закона «О НИС» при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренныеп. п. 1,2и4 ст. 10Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий 10 лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу. Таким образом, установленный порядок возврата целевого жилищного займа возлагает обязанность по возврату займа только на военнослужащего — участника накопительно-ипотечной системы, но не привлекает к исполнению данной обязанности супругу (супруга) военнослужащего.
То что были вложены личные сбережения конечно же влияет, так как не делиться только та квартира которая была приобретена на деньги по военной ипотеке полностью, без личных вложений. Если часть квартиры приобретена на деньги по ипотеке, а другая часть на личные сбережения, то делиться в случае развода будет именно та часть которая приобретена на личные сбережения.