Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется
В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор. В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора. Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.
Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.
Если квартирант не платит…
А еще проблема с выселением может возникнуть в том случае, если Вы сдали квартиру по рекомендации знакомых. Тут уже весомую роль играют личные отношения, когда арендодатель не выгоняет обманщика из-за того, что не хочет портить отношения со знакомыми ему людьми.
Встречаются в нашей жизни такие увертливые арендаторы квартир, которые умудряются не оплачивать стоимость аренды жилья по несколько месяцев подряд. Заплатив первоначальную сумму, они придумывают для арендодателя тысячи отговорок: начиная от задержки зарплаты, заканчивая болезнью любимой бабушки, чтобы только не заплатить за квартиру.
Сдать квартиру и не платить налоги
Арендодателям не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, но собственники, получающие доход от сдачи квартир, обязаны уплачивать с такого дохода налог — 13% суммы, полученной в год. За неуплату предусмотрена ответственность, в том числе уголовная. Так, уклонение от уплаты налогов и/или сборов с физического лица, совершенное в крупном или особо крупном размере, влечет наказание вплоть до лишения свободы на срок от одного до трех лет.
В договоре имеет смысл указать количество и состав лиц, которые проживают в квартире совместно с нанимателем. Если он собирается поселиться в ней вместе с родственниками, надо перечислить в договоре найма всех членов семьи, так как по закону они имеют право пользоваться квартирой наравне с нанимателем. Кроме того, за все действия указанных лиц, нарушающие условия договора, перед собственником квартиры несет ответственность наниматель.
Квартиранты не платят за квартиру
Мне кажется они съедут в июню и ничего не заплатят. ТО,что ваша зп гораздо больше арендной платы,это хорошо. и Детей выгонять на улицу очень жалко. Но будьте готовы, что по их отъезду могут всплыть долги по кварплате и тп. + кто его знает, может детишки все обои изрисовали.
если будут съезжать когда они там наобещали и не заплатят: попросите отавить какую-то технику в\честь уплаты долга и всё. тут вопрос конечно очень такой. щепетильный. с одной стороны на шею садятся и детей стругают в нищите можно сказать, а значит мозгов точно немного, а с другой стороны молодая семья и не по христиански это — выгонять на улицу. но в любом случае вы будете правы, если дадите им 2 недели на поиск квартиры. если не найдут — их проблемы. и пусть ребенок там хоть оборётся на лестничной клетке — его родителям нужно было головой думать, а не попой. а как вы вообще пустили их, если по ним скорее всего видно, что они неимущие.
Квартиранты не платят за квартиру
1.Не вывозят мебель- можем ли эту мебель присвоить себе или выбросить (мебели около 16 лет)?должны ли мы написать уведомительное письмо или не должны перед тем как выбросить мебель на свалку раз в договоре указано ,что освобождают квартиру до 1 мая ?
2. за квартирантов смогу ли я получить деньги?
3. за квартплату(коммунальные услуги) смогу ли я получить компенсацию?
4. за потребленное электричество? (в месяц тратят около 700руб)
5. в квартире в начале апреля установлены счетчики за горячую и холодную воду, соответственно счетчики не оплачены, а это сумма 4600руб, кто теперь за них будет платить?
Договор от 21 апреля 2011 года. В пункте N4 указано: > на момент подписания настоящего договора отчуждаемая квартира со слов ,несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не продана, не заложена, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли знать на момент подписания настоящего договора.
Сколько можно не платить за квартиру? Как долго
После того как долг по коммунальным платежам превысит 6 месяцев, должнику о задолженности напоминают письмом-предупреждением, мол если в течение одного месяца он не погасит задолженность, то коммунальные услуги будут ограничены. Ограничить могут подачу горячей воды, электричества или газа. А вот отопление, холодное водоснабжение и водоотведение ограничивать нельзя.
Данная норма закреплена в жилищном кодексе (статья 153). максимальный срок неоплаты-полгода. Потом вас имеют право в судебном порядке выселить из квартиры. Продать ее, погасить долги, а на остаток денежных средств купить вам комнату в коммуналке. Чаще выселяют из муниципального жилья в коммуналку или общежитие. Выселение собственников -случаи редки.
Как правильно сдать квартиру квартирантам чтобы не платить налог
Неотъемлемым приложением к договору является опись имущества, которое находится в квартире. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме. При этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон. Опись создается в двух экземплярах, как и договор найма. Будьте внимательны: в процессе подписания всех документов следует проверить правильность паспортных данных арендатора и попросить у него копию паспорта. Теперь вы знаете, как самостоятельно составить с арендатором опись имущества и договор аренды квартиры.
Как правильно сдать квартиру в аренду? Необходимо обязательно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, договор найма жилого помещения. В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды. При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: на год или на одни сутки — необходимо в любом случае составить документ. Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора. Вы можете воспользоваться подобным готовым образцом и дополнить теми пунктами, которые посчитаете необходимыми. Кроме обозначения предмета договора (предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например:
Железноводская 56 ->Каталог статей
В мае 2003 года Василеостровский суд признал протокол собрания недействительным (на собрании было два собственника из 46-ти), а передачу дома на баланс вышеуказанного товарищества — незаконной. Однако ТСЖ это не смутило: нанятая «Простором» по договору управляющая компания «Стакс» обслуживала дом, жильцам регулярно приходили квитанции для оплаты коммунальных услуг. Отдельные граждане отказались их оплачивать на том основании, что ТСЖ и «Стакс» дому на пр. Кима — юридически никто. Тем более что к качеству обслуживания были серьезные претензии. В мае этого года юристы ТСЖ подали заявление в суд, требуя взыскать с неплательщиков задолженность. Сумма — около 100 тыс. рублей.
Мировой суд (такие дела — в его юрисдикции) вынес вердикт: в требованиях истцам — отказать. Свое решение судья пояснила следующим образом: жильцы ТСЖ в качестве управляющей структуры не избирали, а значит, права предоставлять свои услуги, как и требовать за них оплату, у него нет.
Квартиранты съехали, не заплатив и не отдав ключи! что делать
Поэтому, любые устные договоренности по вопросу аренды квартиры или же любого другого жилого помещения в данном квартиранте не заплатили и съехали будут недопустимы. В возможных случаях, когда жильцы не желают на добровольной основе покидать вашу квартиру или же иное помещение где они находятся и с бывшими жильцами вы не составили договора в письменной форме, а они не желают покидать вашу квартиру или же другое помещение, тогда волноваться должен сам арендатор, а не хозяин жилого помещения.
Потому как никаких законных прав находиться в такой квартире у них. Все это строго регламентируется действующим законодательством по статье под номером 1 пункт 2 ЖК РФ. Эти случаи достаточно часто встречаются на квартиранте не заплатили и съехали и у многих людей, которые сдают в аренду свои помещения могут возникать подобного рода вопросы и сложности. Если у вас не получается решить вопросы с жильцами, которые не желают оплачивать аренду по договору найма жилого помещения, вы можете воспользоваться услугами квалифицированных юристов, способные помочь вам составить исковое заявление для передачи в судебные органы. О том, какие варианты договора существуют, мы уже неоднократно писали.
Русская Бельгия
Скубенты — дело тонкое. Надо ещё найти, конгруэнтного скубента. К тому же, в какой бедлам могут превратить студиозы ваше гнездо. Штудирующие девушки тоже хороши порой бывают, весеннею. Лишился связки ключей от одной, другая свалила внезапно. Сс -студентки, вопчем. Составляем черный списк,
Да,еще социал им периодически обрезают,потом они его восстанавливают,и все это время даже 50 евро не капает..а могут и не восстановить вовсе..так что с социальщиками связываться себе дороже получается,это для любителей экстрима)),вроде меня.К тому же,надо учитывать психологию попрошайки,они обязательно воспользуются возможностью отомстить,классовую ненависть никто не отменял..сколько не помогай чего им только не давай,все равно будешь виноватой перед ними,не получится на деньги кинуть,так хотя бы грязью обольют..