Выселить прописанного
Юридическим языком это называется «Признать гражданина утратившим право пользования», или «признать не приобретшим права пользования», то есть судебными исками, составленными со ссылками на нормы права в зависимости от ситуации каждого, признать прекращение права на жилье гражданина, и потом «прекратить» прописку (регистрацию), а юридически говоря «снять его с регистрационного учета».
Выселить прописанного человека в одних случаях — можно, в других — нет. Прописанный гражданин документально имеет право на проживание. Но выселить его возможно, когда он будет признан в судебном порядке утратившим право пользования. Процесс «избавления» от ряда выселяемых граждан надо делить на несколько этапов:
Выселение из квартиры прописанного человека: порядок действий и необходимые документы
- при неуплате за коммунальные услуги в течение полугода и дольше;
- регулярное нарушение тишины и порядка, прав людей, проживающих по соседству;
- в случае причинения повреждений квартире или имуществу, находящемуся в нем, если жилплощадь была передана на правах социального найма;
- при пользовании жилплощади на условиях социального найма, в ситуациях, когда она используется не по прямому назначению (для проживания граждан и членов их семьи), а под коммерческую недвижимость, офис.
- систематическое уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных платежей, взносов в ТСЖ;
- отсутствие (непроживание) в квартире прописанного человека в течение долгого периода;
- развод с собственником жилплощади;
- в случае, когда собственник желает в будущем приватизировать квартиру, не намереваясь включить в число участников приватизации людей, по факту не проживающих в ней;
- при невозможности совместимого проживания граждан в жилье, доставшемся по договору социального найма.
Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)
В случае систематической неуплаты коммунальных услуг собственник квартиры получит повестку в суд. Сам собственник не может быть за это выселен, но он может потребовать выселения прописанных в этой квартире жильцов в случае, если именно они не оплачивают то, что обязаны.
Нередко встречаются ситуации, когда человек приобретает квартиру и обнаруживает, что в ней уже кто-то прописан. Изначально этот вопрос можно попробовать решить с бывшим собственником квартиры, так как все прописанные должны покинуть жильё вместе со сменой владельца.
Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека
В случае неправомерного использования жилья, разрушения или повреждения снимаемой площади, когда создаются помехи для проживания других жильцов, принимается решение о принудительной процедуре выселения, без права предоставления другого жилища. В данном случае это может быть не узаконенная перепланировка или переоборудование помещения, что может привести к невозможности пользоваться коммунальными услугами другими жильцами.
- Объект недвижимости содержать в порядке и в исправном состоянии.
- Обнаружив неисправность коммуникаций, незамедлительно сообщать в аварийные службы.
- Обеспечивать условия, охраняющие покой и тишину людей в период ночного отдыха. Установлен ночной промежуток времени в рабочие дни с десяти вечера до шести утра, в праздничные и выходные дни с одиннадцати вечера до девяти утра.
- Объект должен использоваться по своему прямому назначению для проживания граждан.
- Запрещено превращать жильё в производственный объект или склад.
- Оплачивать услуги ЖКХ своевременно.
Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия
Приезд человека по месту жительства предполагает проставление штампа о регистрации в его паспорте. Вселение в квартиру происходит сразу после постановки на учёт в УВМ или паспортном столе. Поэтому, для того чтобы выселить человека в судебном порядке собственник должен привести веские основания.
- Направить жильцу письменное уведомление о выселении из квартиры – обязательно укажите, за что вы хотите отселить человека, чтобы он знал о нарушении правил проживания. Хотите составить уведомление с первого раза? Ознакомьтесь с правилами составления уведомлений, предупреждений и требований в нашем отдельном материале.
- Постарайтесь договориться полюбовно – если это удастся, то в суд идти не придется. Иначе – составляем иск по образцу.
- Заполните исковое заявление и подготовьте доказательства.
- Возьмите реквизиты на оплату госпошлины и произведите платеж в банке.
- Подготовьте документы в единый пакет с исковым заявлением.
- Передайте пакет секретарю судебной канцелярии – если все нормально, то документы поступят в пункт приёма исковых заявлений, а затем судье.
- Отнесите уведомление о подаче иска выселяемому гражданину – лично или направить по почте.
- Присутствовать на заседаниях суда – предварительные и основные слушания.
- Получить итоговое решение суда – копию решения можно взять в канцелярии.
- Завершить выписку в УВМ по месту жительства.
- Проконтролировать, чтобы выселяемый покинул квартиру – при необходимости привлекаются судебные приставы.
Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)
- когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
- когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
- когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.
- изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
- окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
- разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
- увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
- запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).
В каких случаях возможно выселение из квартиры прописанного в ней человека, не являющегося собственником
- Перед обращением в суд нужно собрать необходимые документы – выписку из домовой книги, иск о выселении, свидетельство о разводе. Ответчика надо предупредить о подаче заявления в суд.
- Нужно оплатить госпошлину и положить квитанцию в документы.
- Те, кто живет в ведомственной квартире должны доказать, что супруг не пользуется помещением. Это могут подтвердить свидетели, например, соседи.
- Если супруг является собственником жилья, его нельзя выселить. Особенно если он приватизировал помещение. Однако можно выкупить его часть квартиры и выселить супруга.
Выписать человека без согласия из квартиры последнего можно только через соответствующее решение суда, по которому человек принудительно должен будет покинуть занимаемую им жилплощадь. Это возможно при наличии у человека долгов за коммунальные услуги или факты нарушения порядка.
Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан
«Я, (ФИО), являюсь собственником квартиры по адресу (указать полный адрес), где зарегистрированы следующие лица: (указать ФИО всех прописанных лиц, в том числе собственника). Прошу выселить: (указываются ФИО всех, кто должен выселиться) и снять с регистрационного учета (по необходимости) по причине (указать причину). К заявлению прикладываю документы, подтверждающие выявленные нарушения (если таковые имеются)».
- В паспортном столе написать заявление о своем желании выписаться с квартиры. Обязательно указывается новое место прописки. Если этот вопрос пока не решен, можно указать любой адрес.
- Заявление вместе с паспортом и домовой книгой предъявить сотруднику паспортного стола.
- Забрать документы с проставленными печатями.
Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но собственником не является
Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.
Как выселить из квартиры непрописанного человека
Крайне важным обстоятельством, влияющим на весь исход дела, может послужить тот факт, что жилье приватизировано, но не одним лицом, а несколькими, либо принадлежит на правах долевой или совместной собственности нескольким лицам. Типичный пример, квартира покупалась до брака, но не только одним из супругов, но и его родственниками. В этом случае после расторжения брака для выселения потребуется согласие не только бывшего супруга, но и других совладельцев. При отсутствии такового, в ходе судебного разбирательства, судье придется учесть множество дополнительных фактов. Предсказать заранее, как именно будет решен иск, крайне затруднительно.
В ситуации с бывшими супругами не имеет принципиального значения, зарегистрирован ли бывший супруг в приватизированной квартире или нет, это имеет значение в случае выселения из муниципального жилья. Только в муниципальной квартире после расторжения брака не ответственный квартиросъемщик теряет основание для проживания, так как перестает считаться членом семьи. Из приватизированной квартиры выселение бывших супругов происходит через суд в следующем порядке: