Военнослужащим        30 июля 2018        185         0

Нежилой фонд что такое

Рубрика “Нежилые помещения”

Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.

Особенно эта проблема волнует коммерсантов, желающих в целях бизнеса преобразовать жилую недвижимость в нежилую. Также этот вопрос часто встает перед жителями многоквартирных домов, путающих общее имущество с нежилыми помещениями, при расчете коммунальных платежей. К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам.

Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого

Все законные владельцы нежилых помещений обладают правом долевой собственности на имущество этого типа в силу закона. Споры о размере доли решаются с учетом площади недвижимости каждого заинтересованного лица. Собственники помещений в 1 здании могут передавать отдельные конструктивные элементы строения в пользование, например, для размещения наружной рекламы.

Если договор не позволяет конкретизировать недвижимое имущество, которое передается во временное владение, пользование (например, только указывается, что арендуется половина нежилого помещения), не содержит приложений – схем, чертежей, такой документ признается недействительным.

Нежилой фонд

Понятие и виды переустройства и перепланировки — (см.: Переустройство жилья, Перепланировка жилья). Условия и порядок переустройства и перепланировки жилых помещений установлены ст. 26 28 Жилищного кодекса Российской Федерации. Акты субъектов Российской Федерации, определяющие условия и порядок … Жилищная энциклопедия

Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое — (см.: Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое). Принят следующий порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Собственник соответствующего помещения или уполномоченное им… … Жилищная энциклопедия

Перевод жилых помещений в нежилой фонд

  • Получение согласия соседей или жильцов дома (при необходимости)
  • Роспотребнадзор
  • МЧС
  • ОПС (в зависимости от конструктивного решения отдельного входа)
  • АПУ округа
  • Глав АПУ
  • ДЕЗ, ТЗЖ и т. д. (баланса содержатель)
  • МосГаз (в газифицированных домах, с последующим отключение)
  • МосЭнерго (при увеличении энергопотребления)
  • Получение справок БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1а, 5), план этажа, на котором переводится квартира
  • Изготовление проекта входной группы (отдельного входа), перепланировки, переоборудования (при необходимости)
  • Технологические разделы (для аптек, магазинов, салонов красоты, стоматологических кабинетов и т.д.)
  • ТЗК (при необходимости)
Интересное:  Имеет ли право жена при разводе на наследство мужа

Объекты особые нежилого фонда города Москвы

Особые объекты нежилого фонда города Москвы (далее — особые объекты) — 1. Особые объекты нежилого фонда города Москвы (далее особые объекты) нежилые здания гражданского назначения и их части с большепролетными конструкциями покрытий (с пролетом 18 и более метров), нежилые высотные здания и их части (высотой 75 и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Особые объекты нежилого фонда города Москвы — (далее особые объекты) нежилые здания гражданского назначения и их части с большепролетными конструкциями покрытий (с пролетом 18 и более метров), нежилые высотные здания и их части (высотой 75 и более метров), в том числе предназначенные для… … Официальная терминология

Квартира (помещение) в нежилом фонде — что это значит и как использовать под коммерческую недвижимость

Также потребуется разрешение собственников других квартир, если в перепланировке будут затронуты капитальные стены. Или если крыльцо нового входа будет располагаться на общей земле. Достаточно получить согласие 2/3 жильцов. Оно оформляется решением общего собрания собственников помещений.

  1. У коммерческого помещения обязан быть отдельный вход (или возможность его устроить).
  2. Ниже не должно быть жилых помещений. То есть нежилое помещение может располагаться или на первом этаже дома, или над нежилым.
  3. Переводимое помещение не является частью жилого помещения.
  4. В помещении никто не должен быть прописан.
  5. Нельзя переводить квартиру, предназначенную для социального найма.
  6. Нельзя переводить жильё в другую категорию, если планируется его использование для религиозной деятельности.
  7. Не должно быть обременения собственности (к примеру, ипотекой, арестом или арендой).

Перевод жилого фонда в нежилой

  • Свидетельство про государственную регистрацию права собственности – две копии, заверенные нотариусом;
  • Инвестиционный договор, Договор купли/продажи либо Договор аренды – две копии, заверенные нотариусом;
  • Технический паспорт помещения (при необходимости, закажем по доверенности);
  • Образец нотариальной доверенности от Арендатора или Собственника.
  • Техническом паспорте на помещение, срок которого не превышает одного года;
  • Поэтажных планах ниже- и вышерасположенных помещений из ПИБ (оригиналы);
  • Справке о состоянии перекрытий между этажами из ПИБ (оригинал);
  • Выписке из технического паспорта и данных о здании из ПИБ (оригиналы);
  • Ситуационном плане из ПИБ (оригинал);
  • Справке КГИОП про статус дома (при надобности);
  • Акте ревизии вентиляционных каналов;
  • Топографической съемке ГУП «Трест ГРИИ» с коммуникациями, находящимися под землей (при надобности);
  • Справке от «Ленэнерго» на выделенную мощность.

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Практически для любого бизнеса — торговля или услуги — нужно помещение. Купить готовый магазин или офис сегодня по карману далеко не каждому. И даже покупка в кредит не всегда помогает решить проблему. Остается один выход — покупать жилую квартиру и переводить ее в нежилой фонд. В данной статье мы раскажем, как это сделать.

Интересное:  Госпошлина за развод мировой суд

Проект делает горгаз и для этого потребуется выезд инженера на объект. Решение архитектуры — как правило, необходим выезд районного архитектора на место. Копии квитанций по коммунальным платежам по месту прописки — лучше делать перед подачей всего пакета документов в горисполком, чтобы были видны оплаты за последний месяц. В некоторых районах райисполкомы могут потребовать согласие соседей на перевод в нежилой фонд — как правило, квартир, которые примыкают и второй этаж в этом подъезде.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляет орган местного самоуправления. В Москве — Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Москвы и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда Москвы. Обычно перевод помещения из жилого в не жилой фонд, занимает около 6 месяцев.

  1. Сбор необходимых документов БТИ:
    • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (Свидетельство о собственности) или нотариально заверенная копия;
    • Заявление о переводе в нежилой фонд;
    • Поэтажный план и Экспликация;
    • Технический паспорт квартиры;
    • Выписка из Технического паспорта на здание (строение) – «Форма 1а»;
    • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
  2. Обследование переводимой недвижимости (стены, перегородки, перекрытия. ) замеры, выработка планировочного решения.

Управление нежилым фондом города Москвы это

Управление нежилым фондом — организованный процесс принятия и исполнения уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы решений по учету, владению, пользованию и распоряжению объектами нежилого фонда, а также по контролю за использованием по назначению и сохранностью объектов нежилого фонда и мониторингу соблюдения условий использования, предусмотренных гражданско-правовыми договорами с пользователями и решениями собственника в отношении объектов, переданных в хозяйственное ведение и оперативное управление

Уважаемые пользователи сайта. На данной странице вы найдете определение понятия «Управление нежилым фондом города Москвы». Полученная информация поможет вам понять, что такое Управление нежилым фондом города Москвы. Если по вашему мнению определение термина «Управление нежилым фондом города Москвы» ошибочно или не обладает достаточной полнотой, то рекомендуем вам предложить свою редакцию этого слова.