Военнослужащим        14 июля 2018        167         0

Переходит ли неприватизированная квартира по наследству

Наследование неприватизированной квартиры

Любой из родственников вправе заключить договор на квартиру с инстанцией, предоставляющей жилье из государственного фонда. Соответственно, наследник погибшего гражданина может выступать в качестве полноправной стороны договора на неприватизированную недвижимость и сохранять за собой право на проживание в квартире.

Недвижимость считается официальной собственностью проживающего в ней лица исключительно после регистрации права на жилой объект (оформление приватизации). Если подобная процедура не была проведена, потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей во время оформления квартиры в качестве наследства по завещанию или по закону.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Если собственником жилфонда является местный орган власти, квартиры могут передаваться гражданам на условиях соцнайма. В этом случае все жильцы приобретают не право собственности, а право постоянного пользования недвижимостью. Ввиду отсутствия права распоряжения квартирой при соцнайме, передать ее наследникам по завещательному документу будет невозможно.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Если квартира муниципальная, то кто имеет право вступить в наследство по закону? Как происходит наследование неприватизированного жилья

В качестве нового нанимателя может выступить любой из совершеннолетних родственников. Немаловажное условие наследования неприватизированной квартиры по закону – отсутствие отзыва заявления на приватизацию от имени умершего.

  • По завещанию. Составляя завещание, гражданин может упомянуть квартиру в числе другого недвижимого имущества либо как самостоятельный объект, а вместе с ней к новому владельцу перейдет и право на приватизацию жилья.

    1. По закону. Если владелец уже подал заявление о переводе жилья в частную собственность и умер в течение двух месяцев с этого момента, не дождавшись решения, родственники, проживающие вместе с ним и фигурирующие в договоре социального найма, имеют право наследовать право владения жилплощадью, переоформив договор соцнайма, а затем завершить процедуру приватизации.

    Кому достанется квартира после смерти собственника

    В соответствии с внесенными с 1 января 2006 года изменениями, у наследников нет обязанности по уплате налога на наследство. После того, как произошла выдача свидетельства о праве на наследство, и были оплачены все необходимые действия, требуется лишь получение свидетельства о собственности и вступление в наследство.

    В соответствии с законом, оценивать жилье после смерти собственника не обязательно по рыночным ценам. Для того, чтобы рассчитать стоимость услуг нотариуса и размер госпошлины, можно воспользоваться кадастровой стоимостью квартиры, указанной в полученной в ГКН выписке.

    Наследование неприватизированной квартиры

    При обращении в суд нужно коротко изложить обстоятельства дела. Одним из пунктов иска является описание факта подачи заявления в нотариальную контору. К иску нужно будет приложить мотивированный отказ нотариуса. Дополнительно нужно сослаться на Постановление Пленума ВС №8. Верховный суд уже рассматривал подобные вопросы. Также не стоит забывать об отображении стоимости спорного объекта. На ее основании рассчитывается сумма госпошлины.

    При наличии надлежащих доказательств суды периодически удовлетворяют иски наследников о включении неприватизированной недвижимости в состав наследства. Также за наследниками признают право собственности на жилье. Если на дату принятия судебного акта прошло менее 6 месяцев, то суд включает имущество в состав наследства. По истечении сроков за наследниками обычно признается право собственности.

    Порядок наследования приватизированной квартиры

    После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.

    В свою очередь судебная коллегия по гражданским делам по второму случаю считает, что при решении действительности договора, нужно применять ч.2 статьи 165 ГК РФ не только в случае, когда сторона не участвует в удостоверении сделки нотариусом, но и когда она не может принимать участия ввиду смерти.

    Как происходит наследование неприватизированной квартиры? Как вступить в наследство по закону

    Намерение о приватизации. Сложившаяся практика такова, что для того, чтобы неприватизированная квартира в наследство досталась, достаточно намерения приватизации. Нужно только правильно понимать термин «намерение» и не воспринимать его, скажем, как то, что дядюшка когда-то бросил при разговоре.

    Договор соц.найма. Оформляется новый договор соц. найма с членом семьи (муж, жена, дети, родители, а также лица, которые вели с нанимателем общее хозяйство) усопшего. При условии, что кандидат проживает в спорной фатере. Тогда он может совершенно спокойно пользоваться ею в качестве нового нанимателя или перевести в свою собственность.

    Кто является наследником неприватизированной квартиры по закону или завещанию? Как выписать других жильцов

    В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, любой член семьи может требовать перезаключения договора социального найма при условии совместного проживания с умершим нанимателем. Еще одним важным условием является согласие остальных проживающих на заключение нового соглашения.

    Это вид недвижимости, который предоставляется гражданам на основании социального найма, по которому одна сторона является ответственным квартиросъемщиком (нанимателем), а вторая – юридическим владельцем. Квартира остается в государственной (муниципальной) собственности.

    Наследование неприватизированной квартиры и приватизированной

    Наследование неприватизированной квартиры после смерти отца происходит в несколько этапов. После прохождения обязательной процедуры по присвоению особого статуса , необходимо подать заявку на составление специального договора, в котором будет указан факт передачи данной жилплощади в имущество указанного гражданина. В обязательном порядке, после рассмотрения заявки, жилплощадь и контактные данные собственника вносят в специальный Единый центр.

    1. Гражданский паспорт претендента в наследники.
    2. Выписка из специальной книги.
    3. Справка о составе людей, проживающих на неприватизированном участке.
    4. Доверенность, в случае представления интересов третьих лиц.
    5. Данные регистрационного характера.
    6. Заявка на присвоение неприватизированной квартире особого статуса.

    Наследование неприватизированной квартиры: основные правила и ограничения

    По сути, если наследодатель умер, а недвижимость не оформлена, она будет принадлежать государству. Собственником объекта наследники не будут. Они могут считаться лишь нанимателями. Без данной процедуры невозможно никаких действий с жильём. Появятся заминки при переоформлении квартиры на себя.

    Мероприятие не может быть проведено в том случае, если в регистрационном органе есть заявление об отзыве приватизации. То есть, претендовать можно на недвижимость, в отношении которой предпринята неполная процедура приватизации. Предполагается ситуация, при которой наследодатель планировал оформить жильё в собственность, однако не успел завершить этот процесс по причине своей смерти.

    Интересное:  Срок исковой давности при разводе