Переоборудование помещения это

Перепланировка жилых помещений

• замену (частичную или полную) ненесущих перегородок
• устройство проемов
• замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию), в т.ч. устройство вновь и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат, вентиляционных каналов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения
• перепланировку чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов кровли и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов)

Во многих административных районах самовольная перепланировка оформляется таким же способом, как и невыполненная. Но согласно Жилищного Кодекса РФ при самовольной перепланировке «Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование», либо «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Что такое переустройство и перепланировка помещения

Если собственник помещения в течение месяца не согласовал дату осмотра, уполномоченные органы городской администрации или местного самоуправления вправе обратиться в суд с исковым требованием о принудительном осмотре помещения, в отношении которого имеются достаточные основания полагать, что оно было переустроено или переустраивается.

установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование помещения это

Прежде всего, необходимо определиться с некоторыми понятиями переоборудования и реконструкции объектов недвижимости. Переоборудование жилого и нежилого помещения, реконструктивные работы имеют некоторые отличия. В ходе реконструкции нежилого объекта недвижимости, либо жилого помещения, но не относящегося к жилому фонду, может осуществляться изменение метража, расположения или ликвидация комнат, перенос, ликвидация или устройство дополнительных дверных, оконных проемов, устройство антресольного этажа.

Регистрация изменений может проводиться самостоятельно. Законодательство устанавливает определенный порядок регистрации изменений. Но следует учесть, что это сложная, затратная по времени, а зачастую и по средствам процедура. Потому самостоятельное проведение работ для собственника недвижимости становится накладным. Специалисты компании Hitech предлагают простое, достаточно быстрое решение задачи. Участие квалифицированных юристов позволит решить множество сложностей с регистрацией изменений, сэкономить значительное количество времени, средств клиента.

В чем отличие переустройства от перепланировки, реконструкции и переоборудования помещения

1. согласие жильцов или собственников соседних квартир (опционально);
2. разработка проекта и подготовка пакета документов;
3. подача заявки и получение разрешения;
4. проведение запланированных работ;
5. оформление акта о завершении и регистрация изменений в реестре.

Реконструкция не должна создавать препятствия, ухудшать функцию здания и качество жизни жильцов. Кроме того, не должны нарушаться требования к безопасности, блокироваться пожарные выходы, лестницы и так далее. Все изменения несущих конструкций должны быть согласованы, иначе возникнет риск разрушения здания.

Переоборудование помещения это

Реконструкция — это процесс по изменению существующих показателей помещения, таких как изменение габаритных размеров, возведение пристроек, надстроек, усиление несущих конструкций, изменение планировки, замена коммуникаций, инженерных сетей с основной целью — повысить эффективность технико-экологических параметров и функциональное назначение помещения.

Переоборудование квартиры – это виды работ, которые не нарушая целостность стен, затрагивают коммуникации и инженерное оборудование. К инженерному оборудованию относятся ванная, туалет, душевая кабина, электро- или газовая плита, электропроводка, вентиляционные каналы, иное оборудование, которое требует подведения инженерных сетей.

Согласование перепланировки и переустройства (переоборудование) нежилого здания по проекту в БТИ

Для регистрации перепланировки и услуг по переустройству нежилых зданий, находящихся в нежилом фонде, необходимо обязательно провести техническое обследование здания с выпуском «Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций» и разработать проект нежилого здания по перепланировке, по которым должны быть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов и инстанций:

• услуги по замене (частичной или полной), демонтажу и установке ненесущих перегородок;
• перепланировка и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
• устройство и заделка проемов в перекрытиях;
• услуги по замене (кроме замены на идентичное) и (или) перестановке инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);
• услуги по перепланировке чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Переоборудование помещения в жилых домах

При проведении переоборудования не допускается:
• переоборудование помещений, в результате которых нарушится прочность или будут разрушены несущие конструкции здания, ухудшится сохранность и внешний вид фасадов, нарушатся противопожарные устройства, будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
• переоборудование при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
• переоборудование строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

Для рассмотрения комиссией вопросов о переоборудовании помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником должен представить следующие документы:
• заявление с указанием причин осуществления переоборудования;
• копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;
• техническое заключение специализированной организации о возможности переоборудования помещения (при необходимости);
• документы о праве собственности на помещение (правоустанавливающие документы);
• решение общего собрания членов жилтоварищества (ЖК, ЖСК) в случае, когда переоборудование затрагивает места общего пользования здания и фасада здания.

Главные условия для переустройства и перепланировки жилого помещения

Законодательство требует, чтобы проект по проведению сложных работ был согласован не только с Жилинспекцией, но и другими контролирующими службами (СЭС, МЧС, Энергонадзор, Горгаз и др.) После того как Жилинспекция выдаст свое разрешение, и будут собраны иные заключения, необходимо обратиться в межведомственную комиссию (МВК), на которую возложена ответственность по выдаче окончательного согласования.

Самовольное вмешательство в конфигурацию жилого помещения может привести к негативным последствиям, это и обрушение перекрытий, аварийные ситуации из-за неправильно установленного оборудования или прокладки коммуникаций. На нарушителя могут заявить соседи, если он затронет общедомовое имущество или нанесет ущерб жильцам дома.