Периодичность проведения капитального ремонта

МГСН -96

Инвестор, после передачи помещений в его собственность не вправе производить изменения планировки здания, установку нового сантехнического и другого оборудования без предварительного согласования проектов таких работ с автором проекта и совладельцами здания.

5.22. Расчеты заказчиков с проектными и изыскательскими организациями за разработку проектно-сметной документации осуществляются в порядке, предусмотренном договорами на выполнение проектных и изыскательских работ. Стоимость проектных работ на капитальный ремонт зданий и сооружений определяется по сборнику цен на проектные работы для капитального ремонта жилкомхоза РСФСР (выпуск 1990 г.) с учетом поправочных коэффициентов, утвержденных Региональной мечи ведомственной комиссией по ценовой и налоговой политике при правительстве Москвы.

Срок проведения капитального ремонта

В этом случае сторона, на которой в силу договора или закона лежит обязанность по капитальному ремонту арендованного имущества, обязана произвести его в разумный срок (п. 1 ст. 616, п. 2 ст. 314 ГК РФ). При этом заранее предвидеть, какой срок будет признан судом разумным, она не может, поэтому несет риск привлечения ее к ответственности за несвоевременное осуществление ремонта (ст. 15, п. 1 ст. 393 ГК РФ).

Если капитальный ремонт обязан производить арендодатель за свой счет, но арендатор самостоятельно произвел его при отсутствии неотложной необходимости, арендатор не вправе будет требовать от арендодателя возмещения стоимости капитального ремонта или ее зачета в счет арендной платы согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, с учетом:

Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета.

Текущий, плановый и капитальный ремонт электрооборудования

Для того, чтобы избежать внепланового отключения, после капитального ремонта электрооборудование проверяется согласно ПТЭЭП: «Основное оборудование электроустановок после предварительной приемки из ремонта проверяется в работе под нагрузкой в сроки, указанные заводом-изготовителем, но не менее 24 ч. При отсутствии дефектов в работе в течение этого времени оборудование принимается в эксплуатацию. При обнаружении дефектов капитальный ремонт не считается законченным до их устранения и вторичной проверки агрегата под нагрузкой в течение следующих 24 ч». Во избежание сбоев в работе электрооборудования при капитальном ремонте подвергаются ремонту и связанные с основным оборудованием технологические агрегаты. При этом, следуя графику ремонтов, предприятие должно быть обеспечено материалами, запасными частями, инструментом, сопутствующими расходными материалами. Учет этих материалов должен вестись через общескладской учет, но при этом законодательно определено целевое расходование (ПТЭЭП, п. Э1.5.9 и Э1.5.10), а ответственность за их сохранность и целевое использование возлагается на ответственного за электрохозяйство.

Текущий ремонт различается для электродвигателей, пускорегулирующей аппаратуры и силовых линий. Так, основной дефект кабельной линии, особенно – находящейся в земле, это повреждение изоляции. От нарушения изолирующего слоя и пробоев тока страдают провода и кабели, размещенные в помещениях с агрессивной средой, либо смонтированные с нарушением правил. В частности, пробой изоляции в результате механического повреждения кабеля – постоянная причина текущего ремонта КЛ. Помимо естественного нарушения изоляции, в линии могут появиться очаги коррозии, окисление оболочки кабеля. Поэтому для силовых кабельных линий текущий ремонт включает в себя проверку соединительных муфт, концевых кабельных муфт, а также производится ряд работ: проверка на нагрев кабеля под нагрузкой с помощью пирометра, проверка маркировки кабеля, осмотр кабельных каналов, проводится проверка нагрев и концевых муфт кабеля. Из дополнительных работ можно назвать проверку кабельных колодцев, измерение удельного сопротивления и проверка заземления экрана и брони. В некоторых случаях текущий ремонт подразумевает и перекладку частей кабельной линии, а также переустановку соединительных и концевых муфт с последующим проведением испытаний изоляции кабельной линии повышенным напряжением.

Организация текущего и капитального ремонтов жилищного фонда

Текущий непредвиденный ремонт состоит в срочном исправлении возникших в процессе эксплуатации дефектов по заявкам населения или выявленных персоналом домохозяйства, а также случайных повреждений и недостатков, которые не были обнаружены и устранены при производстве планово-предупредительного ремонта или возникли после его выполнения. К непредвиденному ремонту относятся также работы аварийного характера.

— по ремонту перекрытий – частичная замена или усиление отдельных балок и участков дощатой подшивки деревянных перекрытий; антисептирование и антипирирование элементов деревянных перекрытий, восстановление засыпки и стяжки; заделка швов, выбоин и трещин в железобетонных перекрытиях;

Периодичность проведения капитального ремонта

Вместе с тем, следует отметить, что Федеральным законом от 01.02.2010 № 4-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривающей, что при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, продлено до 01.03.2015 года.

По достижении установленного минимального размера фонда капитального ремонта собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – готовим окопы

Вот уже немного осталось времени, до того момента, как в наших квитанциях появится новая строчка – взнос на капитальный ремонт. Хорошо это или плохо, говорить можно долго и много… но сейчас не об этом. В настоящее время, все больше вопросов поступает о капитальном ремонте, региональном операторе, специальном счете и в целом, что обычные жители должны делать в преддверии данного нововведения. И так начнем!

Специальный счет может быть во всех вариантах управления многоквартирным домом (непосредственное управление, ТСЖ, УК). Поэтому данный счет может открыть любое ответственное лицо (в зависимости от способа управления), на которого общее собрание собственников многоквартирного дома возложило данную ответственность.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

• Устанавливать нижний предел ставки взносов на капремонт;
• Ежегодно обновлять информацию об объектах недвижимости, составе и сроках выполнения запланированных мероприятий;
• Раскрывать сведения, содержащиеся в региональных программах капремонта в специализированном информационном ресурсе ЖКХ.

• Правила обследования и выявления текущего состояния общего имущества в домах;
• Вопросы субсидирования ремонта из других источников;
• Составление программ капремонта;
• Надзорные мероприятия в области финансового обеспечения ремонтных работ.

к содержанию ↑

Как определяются сроки капитального ремонта

Перед постановкой здания на капитальный ремонт проводится предремонтное обследование с целью корректировки данных о техническом состоянии здания и определения состава необходимых ремонтных работ. При обнаружении в конструкциях значительных дефектов следует провести обследование элементов здания специализированной организацией. Техническое обследование производится в соответствии с Положением по техническому обследованию жилых зданий ВСН 57-88(р).

Сопоставление указанных расценок свидетельствует о том, что расценки, определяемые Министерством архитектуры и строительства в соответствии со сборниками базисных цен и индексами изменения стоимости СМР, выше расценок, определяемых Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

Сроки проведения текущего и капитального ремонта

а)по котельным — ревизия арматуры и оборудования конт­рольно-измерительных приборов и автоматики, устранение ще­лей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовка операторов,
а также завоз топлива: твердого — в расчете 70% потребности в ото­пительном сезоне, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива производится в соответствии с действующими нормативно-пра­вовыми документами;

Цель подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации — обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищ­ного фонда, обеспечивающих нормативные требования прожива­ния жителей и режимов функционирования инженерного обору­дования в зимний период.