Изготовление технического плана для зданий и помещений в БТИ
Цена на тех.план линейного объекта напрямую зависит от его протяженности, количества округов, по которым он проходит, сложности проведения геодезических работ. Цена изготовления технического плана помещения в Москве, как правило, существенно ниже, чем на сооружения, объекты незавершенного строительства или линейные объекты, поскольку для разработки документа не потребуется проведение геодезических работ. Не только стоимость, но и сроки выполнения работ по подготовке технического плана напрямую зависят от типа объекта недвижимости.
Технический план здания, помещения в Москве потребуется тогда, когда необходимо провести любую сделку юридического характера (продажа, сдача в аренду и т.д.). Наши инженеры имеют большой опыт успешной работы в этом направлении. В тех.плане отражаются сведения, внесенные в гос. кадастр, и сведения общего характера.
План БТИ- где и как получить
Таким образом, Вы сами же «засветите» в официальных документах свою незаконную перепланировку. Убрать красные линии без получения соответствующего согласования будет невозможно. Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то обращаться за согласованием придется в Жилищную инспекцию, которая автоматически за наличие красных линий выставит штраф. Сейчас для юридических лиц пунктом 9.12 Кодакса об Административных правонарушениях города Москвы штраф составляет уже 300-350 000 рублей.
Просьба выполнить поэтажный план с выездом специалиста на объект для обмеров указывается в гарантийном письме. Если в нём про обследование помещения ничего не сказано, то подготовка документов подразумевается с выдачей сведений о планировке без проведения обмеров. Ниже мы приводим примеры таких гарантийных писем.
План БТИ
Технический паспорт часто используется при согласовании перепланировок. Этот документ БТИ с экспликацией и поэтажным планом содержит более подробную информацию об объекте. Подробнее о техническом паспорте БТИ рассказывается в другой нашей статье. Отметим лишь, что внешний вид технических паспортов также может отличаться.
При этом, если вы получили план БТИ с красными линиями, то у вас выявлена самовольная перепланировка, не согласованная в установленном порядке. После приведения ее в соответствие с предписанием Мосжилинспекции и получения акта о завершенной перепланировке, вам следует заказать новый план БТИ квартиры в черных линиях, учитывающий произошедшие изменения.
Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен
Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.
- при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
- при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
- для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
- внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
- в случае судебного разбирательства.
Что такое план БТИ
- Паспорт, подтверждающий гражданство.
- В случае оформления третьим лицом, доверенность заверенная нотариусом.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Кадастровый паспорт при наличии.
- При оформлении техпаспорта на помещение нежилого назначения нужно гарантийное письмо.
- Если планируется переустройство здания, проект переделки.
По сути, технический план выдается на любую постройку. Без него невозможна регистрация права собственности на возведенный объект и осуществление какой-либо его перепланировки. Это информационно-справочный документ, который отражает фактическое состояние недвижимого имущества.
Описание обозначений на планах БТИ
И орган который будет рассматривать перепланировку (Жилищная инспекция), на основании документов БТИ в «красных линиях» (то есть что было после перепланировки) и поэтажного плана и экспликации до перепланировки (то есть соответственно что было до перепланировки) сможет объективно понять какая перепланировка была произведена и вынести решение.
Не известная серия, скорее всего что то из индивидуальной панели. Простая перепланировка заключающаяся в демонтаже стенки между кухней и коридором. Согласователю для того что бы это понять не обязательно заказывать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. Но заказывать все равно надо
План помещения для бти
Бюро технической инвентаризации занимается исключительно технической стороной учета объектов недвижимости. Регистрация права собственности, выдача документов о принадлежности объекта собственнику, оформление договоров купли/продажи, наследования или дарения не входит в функции БТИ, поэтому оформить договор или доверенность в БТИ нельзя. Зато основными функциями данной государственной инстанции является оформление и предоставление гражданам необходимой технической документации, обязательной для осуществления любых сделок по недвижимому имуществу. Так, в инстанции можно взять технический план помещения — квартиры, дома, дачи или другой постройки, оформить перепланировку или узаконить самовольное строительство летней кухни на земельном участке. Все, что относится к технической стороне недвижимого имущества, находится под управлением бюро.
При покупке нового жилья в многоквартирном доме собственник обязан получить технический план квартиры, который должен полностью соответствовать физическим параметрам недвижимости (на это действует официальный приказ). То же самое должно происходить, когда владелец решает произвести изменения в структуре объекта (сделать перепланировку с объединением комнат, сносом стен или установкой перегородок). В этом случае перед перепланировкой или по ее завершении собственник должен обратиться в бюро, которое пришлет инспектора для проведения осмотра и регистрации новых изменений. На основании новых данных инстанция выдает новый технический план помещения. Без регистрации изменений в планировке квартиры или дома любые сделки по недвижимости будут недействительными, поэтому план БТИ в соответствии с изменениями в планировке нужен в любом случае.
Где получить экспликацию квартиры и поэтажный план
Кроме этого, если по причине отсутствия осведомленности об авторе обмеров здания вы обратитесь в МФЦ за поэтажным планом БТИ, ваш запрос будет возвращен обратно, ответа на него в ваш адрес направлено не будет, в связи с чем вы просто потратите время впустую.
- Заявку на поэтажный план. Бланки и образцы данного заявления находятся непосредственно в офисах вышеуказанных учреждений, исходя из чего данное заявление вполне реально составить, а потом подать на месте;
- Паспорт или же иной документ, способный удостоверить и подтвердить вашу личность;
- Государственное официальное свидетельство о правовой регистрации собственности (или же правоустанавливающий документ иного типа). Необходим исключительно оригинал данного документа, с которого уже лично принимающей стороной снимается ксерокопия.
Технический план
С этого момента вступил в силу новый федеральный закон – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», установивший новый порядок кадастрового учёта и регистрации объектов в единой системе государственной регистрации недвижимости (ЕГРН), объединяющей базы кадастра и реестра прав на объекты недвижимости.
- Внесены изменения в закон о кадастре с 04 июля 2016г — Разрешение на строительство стало обязательным. Подробнее
- С 08.07.2013 БТИ не вправе изготавливать технические паспорта.
- Техпаспорта, изготовленные после указанной даты не могут быть использованы в качестве документов-оснований для подготовки техпланов.
- С 01.10.2013 кадастровыми инженерами могут быть использованы только техпаспорта, подготовленные до 01.01.2013.
- С 01.01.2014 технические планы могут формироваться исключительно кадастровыми инженерами.
БТИ: согласование перепланировки жилых помещений
Под перепланировкой следует понимать любое несоответствие фактического состояния помещения сведениям, представленным в техпаспорте. Ее осуществляют, как правило, для улучшения условий проживания. Однако самовольное изменение технических параметров помещения не допускается. Рассмотрим далее, как проводится согласование перепланировки для БТИ.
Если собственник решает обратиться в специализированную компанию, то весь процесс согласования может занять 2,5-3 месяца. Если владелец будет делать все сам, срок существенно увеличивается. В некоторых случаях процедура может затянуться на полгода и больше.