По наследству продать квартиру как

Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти? Как происходит наследование доли в приватизированной квартире

Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.

По прошествии 0,5 года нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на наследство, оформленное на бланке строгой отчетности. Этот документ — главный в перечне бумаг, которые следует представить в Росреестр для регистрации собственности на унаследованную долю.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

• в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи;
• наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя;
• чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство;
• после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры;
• если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.

• паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающий документ на объект сделки;
• свидетельство о госрегистрации права собственности;
• согласие супруга/супруги на продажу, если между ними был заключен брачный контракт, имеющий условие о том, что наследство является общей собственностью, оформляется в письменном виде;
• выписка из ЕГРП для проверки отсутствия/наличия обременений;
• справка, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире;
• подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству

1. Вступить в права наследника. Для этого необходимо сообщить о факте принятия наследства нотариусу, подав соответствующее заявление и предоставив документы. Оформить заявление нужно не позднее чем через полгода после смерти собственника квартиры, иначе права на наследственное имущество придется отстаивать в суде. Принять наследство можно и по факту: начать (или продолжать) пользоваться объектом недвижимости как собственным (производить ремонтные работы, оплачивать «коммуналку»). Однако в таком случае наследник все равно должен доказать факт принятия наследства нотариусу. Это необходимо для получения правоустанавливающего документа на квартиру.
2. Если наследник успешно подтвердит свое право на получение имущества по наследству, то по истечении 6 месяцев нотариус обязан выдать ему соответствующее свидетельство. Этот документ служит основанием для возникновения права собственности наследника на объект жилой недвижимости.
3. Приобретенное путем наследования право перед продажей квартиры нужно зарегистрировать в Росреестре. Подачу документов на госрегистрацию права наследника и переход такого права по договору купли-продажи можно осуществить одновременно. Соблюсти очередность регистрационных действий в этой ситуации должны специалисты регистрационного органа.

• Запросить выписку на квартиру из ЕГРП (в данном документе содержится информация о собственнике и имеющихся обременениях на конкретное жилье);
• По возможности получить информацию у нотариуса, занимавшегося наследственным делом;
• Заказать выписку из домовой книги (для получения информации обо всех зарегистрированных жильцах);
• Пообщаться с соседями наследодателя.

Продать квартиру полученную по наследству

Вы наследуете не только имущество, но и долги наследодателя.
Вы можете отказаться от приема наследства, и тогда все имущество и все долги возьмет на себя государство.
За осстановление водоснабжения и замену плиты придется заплатить, поскольку их нет в наследуемом Вами имуществе.

Сделки с недвижимостью могут быть: купля-продажа, мена, дарение. У Вас либа мена — тогда, как я уже написала выше — проблем нет, поскольку Вы обменяете то, что принадлежало лично Вам на другое имущество, которое тоже не может быть ничьим другим, а только Вашим. Вы говорите о некоей «альтернативе» — это продажа Вашего объекта с одновременным приобретением альтернативного (то есть, другого) жилья — то есть, это 2 сделки, 2 договора купли-продажи, происходящие в один день.
Продаете Вы имущество, полученное по наследству, а приобретаете другое имущество, будучи в браке, НО на свои деньги. При приобретении имущества в браке требуется согласие супруга, поскольку предполагается, что супруги ведут совместное хозйство. Соответственно, если супруг даст Вам согласие на приобретение новой квартиры, тем самым деньги из Ваших личных перекочуют в семейный бюджет. И в случае развода придется долго доказывать, что деньги были Вашими личными. Для этого нужен весь пакет документов по сделке, перевод денег со счета на счет, о чем пишет Марина Махоткина, и т. п.
Лично я бы приобретала новую квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица, во избежание проблем в дальнейшем если уже есть некие сомнения. В таком договоре продавец — это продавец квартиры, покупатель — Ваша мать, например, а Вы — третье лицо, в пользу которого мама приобретает это имущество. При государственной регистрации право собственности переходит на Вас, но деньги, получается, Вы сами не платили — их платит покупатель (в моем примере — Ваша мать) .
Другой вариант — предложенный ранее, это предварительное заключение у нотариуса брачного договора, в соответствии с которым новая квартира будет являться ТОЛЬКО Вашей собственностью. Этот договор предоставляется на государственную регистрацию и тогда никакого согласия супруга на приобретение недвижимого имущества не требуется и при разводе имущество разделу не подлежит.

Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти

• несовершеннолетние дети наследодателя, как родные, так и усыновленные;
• нетрудоспособные совершеннолетние дети, а также супруг(а) и родители(усыновители). Нетрудоспособность определяется инвалидностью или достижением пенсионного возраста;
• нетрудоспособные иждивенцы – лица, находившиеся на попечении покойного и проживающие вместе с ним свыше одного года.

• справка о смерти владельца жилья, а также с места его жительства;
• документ, устанавливающий право на получение доли – завещание;
• свидетельство о рождении и т.п.