Порядок оформления недвижимости по наследству

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Процедура оформления наследства – сложная и запутанная, требующая хорошего знания законодательства, сбора огромного количества документов, затрат сил и времени. Если вы не уверены, что сможете пройти всю процедуру самостоятельно, лучший выбор – обратиться за помощью к специалисту. Квалифицированный адвокат по недвижимости проконсультирует по всем вопросам, поможет обойти «подводные камни», соберет и подаст необходимые документы. Услуги юриста позволяют существенно сократить сроки оформления недвижимости и гарантируют благоприятный исход.

1. В течение 6 месяцев со дня смерти обратиться к нотариусу с заявлением о праве наследования, где указываются реквизиты наследника, данные наследодателя, данные других прямых наследников и основания для оформления имущества;
2. К заявлению прилагается ряд документов:
   — свидетельство о смерти;
   — документы, подтверждающие родство с покойным и законность претензий – свидетельство о рождении, о заключении брака, смене фамилии и т.д.;
   — справку о последней регистрации умершего или выписку из домовой книги;
   — если наследование происходит по завещанию – его оригинал с отметкой нотариуса, у которого оно было зарегистрировано, что в текст не вносились изменения;
   — если имущество делится по закону – письменные отказы остальных родственников первой очереди на имущество или их претензии на часть жилья;
   — документация на квартиру – техпаспорт, выписка из БТИ, кадастровая выписка, оценка стоимости и состояния жилья. Если жилплощадь будет делиться между несколькими наследниками, ее независимая оценка обязательна;
   — паспорт или другой документ, подтверждающий личность.

1. Нотариус открывает наследственное дело, инициирует специальные проверки на правомерность притязаний на недвижимость.
2. Заявитель уплачивает госпошлину за нотариальные услуги.
3. По прошествии 6 месяцев заявитель получает свидетельство о праве на наследство и, соответственно, право собственности на недвижимость.

Порядок оформления недвижимости по наследству

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников, затем оно может быть разделено по соглашению между ними (ст.1164 и 1165 ГК РФ).

По действующему российскому праву каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в случае принятия наследства, но только в пределах стоимости перешедшего к нему наследства (ст.1175 ГК РФ), с учётом того что наследство может быть принято только в полном объёме (принятие части наследства означает принятие всего наследства). Таким образом, ошибочно распространённое мнение, что вопрос принятия наследства — лотерея, или что при принятии наследства желательно предварительно выяснить, какие долги остались за наследодателем.

Оформление наследства на недвижимость

• письменной формы с указанием даты, времени и места составления документа,
• указанием одного или ряда лиц, получающих право на недвижимость,
• передачей недвижимого имущества в полном или разделенном на определенные доли,
• а также, в обязательном порядке заверенным грифом нотариуса.

Летом 2001 г., Президент Российской Федерации одобрил принятые Государственной Думой изменения ГК РФ 1964 г.. Эти изменения в целом непосредственно были направлены на увеличение ряда наследников по очереди наследования недвижимости. До 2001 года в России на наследство недвижимости могли претендовать только две очереди наследников по закону. Нововведения позволили расширить круг наследников сначала до четырех, а в последующем и до восьми очередей наследников по закону.

Оформление наследства на недвижимость

В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.

При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.

Порядок оформления недвижимости, перешедшей по наследству, в свою собственность

Нотариус проверит на основе представленных документов факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания Вас к наследованию, примет от Вас заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства, и откроет наследственное дело по умершему наследодателю.

Для начала Вам необходимо получить документ, подтверждающий факт смерти наследодателя — это свидетельство о смерти установленного образца. Затем посетить паспортный стол по месту регистрации умершего и снять его с регистрационного учета. При себе в этот момент необходимо иметь свой паспорт и свидетельство о смерти Вашего наследодателя. Не забывайте! Минимальный срок снятия с регистрационного учета по месту жительства наследодателя составляет 1 неделю.

Достался дом по наследству? Смотри порядок оформления

1. Свидетельство о браке (для мужа и жены).
2. Свидетельство о рождении, смене фамилии (для детей).
3. Справка про инвалидность и нахождение на иждивении (если вы были на попечении наследодателя).
4. Пенсионное удостоверение (для пенсионеров, на которых было оформлено завещание).
5. Идентифицирующий личность документ.

Если же все сроки пропущены, и нотариус письменно отказался оформлять наследство вы должны обратиться в суд. В юридической литературе это называется фактическое принятие наследства. Потому что вы уже проживаете в доме, платите по счетам, ухаживаете за недвижимостью.

Как оформить наследство на недвижимость после смерти родителей

Закон определяет, что при наличии хотя бы одного наследника первой очереди, остальные очереди не имеют прав на наследство. Соответственно после смерти обоих родителей, на недвижимость могут претендовать дети, по закону между ними недвижимость будет поделена в равных долях. Если же детей нет, тогда вступают в действие права наследников следующих очередей.

Закон отводит достаточно короткий срок на подачу нотариусу заявления о вступлении в наследство — 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ). Отсчет ведется с даты, указанной в свидетельстве о смерти наследодателя, либо с момента признания гражданина умершим в судебном порядке (от даты вынесения решения суда). Пропуск срока подачи заявления означает для наследника необходимость обращения в суд для получения решения о восстановлении срока, но для этого придется документально подтвердить весомость обстоятельств, послуживших причиной пропуска срока.

Наследование недвижимости

Если необходимо продать недвижимость, полученную в наследство, за это придется заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Исключения делаются только для близких родственников. Чтобы не платить налог, нужно владеть недвижимостью не менее 5 лет. Только после этого продавать ее можно без дополнительных затрат.

• Свидетельство о государственной регистрации, договор покупки-продажи или дарения.
• Выписка из БТИ, техпаспорт.
• Кадастровый паспорт (если он есть).
• Свидетельство от нотариуса.
• Документы, подтверждающие личность нового собственника.
• Доверенность и документы представителя (если работа ведется через него).

Как оформить квартиру по наследству в собственность

Если на протяжении этого срока наследник не обратился к нотариусу по уважительным причинам (например, проходил лечение в стационаре медучреждения, не знал о смерти наследодателя), срок для обращения к нотариусу может быть продлен. Для этого придется обратиться в суд и предъявить доказательства уважительных причин пропуска срока.

• Если наследники проживали с наследодателем в квартире до его смерти и продолжили проживать после смерти;
• Если наследуется имущество лиц, погибших при выполнении государственных обязанностей, подверженных политическим репрессиям, выполнявших долг гражданина РФ;
• Если наследниками являются несовершеннолетние и страдающие психическими расстройствами лица.

Как лучше оформлять наследство на квартиру

• 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
• 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.

Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать его по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае: