Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником
«Чистая» жилплощадь вызывает больший интерес покупателей, потому что, приобретя ее, можно сразу же вселяться и даже регистрироваться всем семейством, то есть не предвидится осложнений с выпиской людей, не затрудняющих себя приведением документов в порядок.
Нужно ли выписываться перед продажей? Действительно, для продажи требуется выписка всех прежних жильцов, только остается вопрос: в какой именно момент это устроит обе стороны. Аннулирование регистрации перед совершением акта купли-продажи больше интересует покупающую сторону.
Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных
Члены семьи это не только близкие родственники . По Жилищному Кодексу члены семьи собственника — это все кто прописаны в его квартире (п. 1 ст. 31 ЖК), и с родством это никак не связано. Например, если собственники прописали посторонних людей, которые даже не является родственникам, они также становятся членами семьи. Всех их также можно выписать вместе с бывшими собственниками.
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу
Специалистами паспортного отдела , оформляющими регистрацию по новому месту пребывания гражданина , отправляется запрос в отделение УФМС того города , из которого он выписан . Человек снимается с учета автоматически , в то же самое время оформляется его прописка .
В случае если продаваемая жилплощадь обременена прописанными на ней детьми , необходимо заняться их выпиской и пропиской по новому адресу заблаговременно . Иначе от сотрудников органов опеки и попечительства не удастся получить разрешение на продажу жилья .
Нужно ли выписываться при продаже квартиры – сроки и порядок снятия с учета
Действие документа распространяется на совершеннолетних граждан. Если в продаваемом помещении прописаны дети, их заранее снимают с регистрационного учета и оформляют на новом месте. Иначе невозможно получить разрешение от органов опеки. Если жилье неприватизированное, и некоторые из проживающих не согласны с продажей, выписать их можно только через суд.
Перед заключением договора, чтобы впоследствии не возникло конфликта, покупателю предоставляют справки. Среди них домовая книга или выписка из архива, где содержатся сведения обо всех лицах, прописанных на жилплощади раньше и теперь. Из документов видно, кто снят с учета на время, но не потерял право на имущество после возвращения, все нюансы продаваемого объекта.
Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже
Для этого ему нужно посетить паспортный стол и подать туда соответствующее заявление вместе с необходимым пакетом документов. После снятия с регистрации можно прописываться в новом месте. Выписка из квартиры совершенно бесплатна, уплачивать госпошлину не требуется.
С принятием закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 термин «прописка» был заменен термином «регистрация по месту жительства». В народе же постановка на учет и снятие с него до сих пор называются пропиской и выпиской. Таким образом, когда речь идет о выписке из квартиры при продаже, подразумевается снятие с регистрационного учета по месту жительства.
Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры
Когда собственник жилья находится в другом городе или регионе, то он может у нотариуса оформить доверенность на своего представителя, которому поручает подать заявление о снятии с регистрационного учёта членов семьи, арендаторов или знакомых, проживающих на его жилплощади.
Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).
Как выписаться из квартиры при продаже квартиры собственником
Однако и здесь есть свои исключения из правил: если оригинала паспорта нет на руках, поскольку человек находится на лечении в другом городе или просто его трудно довести до отделения в связи с определенными весомыми причинами, тогда можно оформить документ с помощью копии паспорта.
Однако на практике встречаются случаи, когда лежачий больной не может самостоятельно явиться в регистрационный орган, вследствие чего ему следует весь пакет документов проверить у нотариуса или в лечебное учреждение (на это придется потратить деньги из своего кармана).
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры или дома при продаже
Сложнее решается вопрос о выписке ребенка из квартиры при переезде в другую страну. Родителям придется подать заявление о снятии с регистрационного учета в ФМС России. В заявлении нужно указать страну, в которую планируется переезд. Как свидетельствует практика, может потребоваться согласие на переезд в другую страну от второго родителя, часто должностные лица требуют такое письменное подтверждение.
При рассмотрении вашего заявления органы опеки обязательно проверят, не нарушаются ли при продаже квартиры права ребенка. Ребенок после сделки должен получить прописку, а также новое жилье, где доля несовершеннолетнего собственника не может быть меньше, чем в бывшей квартире. Переселение в меньшую площадь невозможно.
Снятие с регистрации при продаже квартиры
Здравствуйте, Анна.
В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными. Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи. В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи. После этого и подписывается акт приема-передачи.
Рекомендуем в договоре купли-продажи указать, что продавец «обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после полной оплаты «. Если не снимется с регистрационного учета-выписывать в судебном порядке вместе с родственниками(если таковые имеются). Сделки с недвижимостью рекомендуем проводить с юридическим сопровождением.
Рекомендуем обратиться к нашему адвокату для более подробной консультации, изучения имеющихся материалов и выработки правильной позиции.
В договоре купли-продажи продавец просит прописать что он произведет снятие с регистрации при продаже квартиры в течении 7 дней после перечисления всей денежной суммы на его счет в банке. Можно ли это прописать? какие могут быть последствия и может ли продавец за эти 7 дней прописать своих родственников?
Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры: важные юридические моменты
Согласно ЖК РФ оформление выписки возможно без предварительного предоставления в соответствующие органы учета сведений о новом месте проживания. Однако в целях обеспечения интересов и законных прав несовершеннолетних детей рядом законодательных документов РФ (Конституцией, Жилищным кодексом, Гражданским кодексом, Семейным кодексом, Законом об опеке и попечительстве) предусмотрены требования к оформлению документов на продажу. Сделку, которая не получила одобрения у органов опеки, невозможно нотариально заверить, а значит и признать законной.
Обязательным моментом в процессе купли-продажи жилья является его проверка на наличие прописанных в ней граждан и других обременений. Это важно, поскольку при выявлении данного факта по окончании сделки и передачи денег, выпиской нежелательных «сожителей» придется заниматься новому владельцу через суд. Чтобы заранее узнать о прописанных лицах и наличии обременений, можно направить запросы на предоставление выписки из ЕИРЦ и ЕГРП.