Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам
В России немаловажную роль для населения играет процесс под названием приватизация. Эта процедура помогает получить в собственность жилье, арендуемое у государства. К ней готовятся заранее, чтобы не столкнуться с рядом проблем. Только иногда необходимость приватизации возникает резко. В подобных ситуациях приходится задумываться над множеством вопросов. Например, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Скажем, по коммунальным платежам. Это весьма распространенное явление. Что можно сказать по данному вопросу? Насколько оформление жилья будет законным? И могут ли в процедуре приватизации отказать?
Тем не менее на практике все получается иначе. Именно поэтому многие граждане задумываются, можно ли приватизировать квартиру с коммунальными долгами. Ведь, как уже было сказано, никаких законодательных запретов и ограничений в России по поставленной задаче нет.
Приватизация квартиры с долгами
Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.
Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.
Как приватизировать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам и квартплате
- техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
- договор соц. найма;
- ордер на жил площадь(при наличии);
- кадастровый паспорт;
- личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
- справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
- справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
- нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
- квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
- разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.
Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.
Детали приватизации с долгами по квартплате
В ст. 19.1 Гражданского кодекса говорится о самоуправстве со стороны граждан или должностных лиц, которые могут препятствовать порядку, установленному нормативным правовым актом или законом. В таких случаях, когда указанные лица будут препятствовать приватизации государственного жилья безосновательно, а гражданин заявит в суд и докажет свою правоту, то нарушителей закона привлекут к административной ответственности с оплатой штрафа.
В соответствии с ЖК, ст. 83 договор, позволяющий гражданам проживать в государственном помещении, может быть расторгнут собственником в одностороннем порядке после судебного разбирательства. Если в отделе приватизации заявителю отказывают, у него есть право оспорить неправомерные требования в судебном порядке.
Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам
Другое дело, что отказы встречаются очень часто. Но здесь нужно понимать, что они не являются правомерными. Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права – это самоуправство, т.е. самовольные действия сотрудника по отношению к физическим лицам (ст. 19.1 КоАП РФ). Поэтому следует разобраться, как поступать в ситуациях, когда работники ЖЭК или администрации не желают выдавать нужные справки для приватизации квартиры.
Срок рассмотрения жалоб от граждан в прокуратуре – от 14 до 30 дней. Обратный ответ будет содержать информацию о дальнейшей судьбе дела. Если прокуратура выявит нарушения в действиях сотрудников ЖЭК, ТСЖ или БТИ – им грозит административный штраф в размере от 300 до 500 рублей (ст. 19.1 КоАП).
Каким образом можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате
Приватизация является процедурой, при которой жильё передается в собственность человеку из государственных или муниципальных органов. Процедура проводится на бесплатной основе. Чаще всего с такими ситуациями приходится сталкиваться людям, которые ранее занимали жилое помещение в соответствии с договором социального найма.
Согласно Кодексу об административных правонарушениях такие действия должностных лиц, которые не принимают документы, квалифицируются как самоуправство (статья 19.1). Чтобы наказать виновных лиц, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции или судебные органы.
Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам
При наличии у человека задолженности по коммунальным платежам приватизация квартиры будет крайне затруднена. Трудности чаще всего возникают при обращении граждан в ЖЭК, где они получают аргументированный отказ в получении справок по форме 7 или 9, необходимых для начала организации приватизационного процесса, настаивая на том, что заявители обязаны погасить задолженность.
Пересчет долга возможен при условии, что должник сможет доказать оказание некачественных услуг коммунальной службы. Вопрос касается как сбоев подачи предоставляемых услуг, так и их некачественная поставка. Аварийные ситуации, некорректные показатели, сбои подачи, отклонения от принятых норм – при наличии одного из перечисленных сбоев работы ЖКХ организация пересчета долга имеет право на существование.
Возможно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Имеет ли право ЖКХ препятствовать процедуре
Есть и другой вариант, который, правда, потребует несколько потратиться финансово. Сейчас множество юридических контор рекламируют свои услуги объявлениями типа: «Поможем в приватизации. Сложные случаи. В короткие сроки». Можно обратиться в одну из них и тогда вам вообще не придется ходить по инстанциям, весь пакет документов соберут для вас юристы.
Есть и еще вариант — заручиться поддержкой Управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, а именно — написать заявление на имя ее директора, чтобы получить справку, гарантирующую оплату задолженности. Почти в ста процентах случаев это срабатывает и оформление приватизации проходит беспрепятственно.
Можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате или нет
Многие граждане РФ получают в собственность жилье после приватизации. Поэтому данная операция вызывает огромный интерес. Приватизировать квартиру не так просто, как кажется. Ведь приходится изучать особенности действующего законодательства перед воплощением задумки в жизнь. Некоторые интересуются, можно приватизировать квартиру с долгами или нет. Это довольно распространенное явление, мешающее прояснению ситуации. Что гласит действующее законодательство по этому поводу? Как приватизировать имущество?
Что происходит в этом случае? Жильцы обещают расплатиться с коммунальными долгами после приватизации, но только в устной форме. Сотрудники ЖЭКов идут навстречу и выдают соответствующие справки. А дальше все зависит от добросовестности жильцов. Они могут действительно рассчитаться с долгами или копить их дальше.
Долги по коммунальным платежам и приватизация
Пересчитать долг можно, если пользователь докажет, что коммунальные услуги ему были оказаны некачественно, не в срок или по завышенным тарифам. УК будет обязана выполнить перерасчет и выплатить компенсацию в пользу пострадавшей стороны. Главное – собрать необходимые доказательства правонарушения.
Когда муниципальная квартира приватизируется, владельцы должны начать выплату задолженности по коммунальным платежам. После перехода жилья в собственность компания жилищного хозяйства имеет право призвать владельца к порядку и подать на него в суд с требованием погашения задолженности по квартплате.