Признаки аварийности многоквартирного дома

Как признать свой дом аварийным? Признаки дома непригодного для проживания, процедура и документы

1. Вы, как владелец квартиры, составляете заявление в администрацию о признании дома аварийным. Оптимальный вариант – составление заявления собранием всех жильцов. Вместе с заявлением подаются подтверждающие документы.
2. Проводится собрание межведомственной комиссии, где принимается решение о приёме заявления и запросе дополнительной документации, необходимой для подтверждения технического состояния дома.
3. Получив и изучив запрошенные документы, комиссия выезжает на место для обследования дома. В состав комиссии входят уполномоченные эксперты градостроительного отдела администрации, пожарной службы, санэпидемнадзора, специалисты ЖЭУ и других служб.
4. После обследования составляется акт с результатами осмотра, определяющий статус (состояние) дома. Заключение о статусе принимается большинством голосов членов комиссии, при этом акт должен быть подписан всеми членами комиссии. Он составляется в 3-х экземплярах. Один – остается у комиссии, второй – передается заявителю (жильцам дома), третий направляется в администрацию.
5. Администрация принимает решение о признании или непризнании дома аварийным и подлежащим сносу. В случае признания дома аварийным, следующий этап – решение вопроса по расселению жильцов.

• заявление жильцов (может быть составлено одно заявление от собрания жильцов);
• технический паспорт дома с указанием в нем степени износа отдельных помещений и коммуникаций;
• поэтажные планы;
• данные о проведенных ремонтах и акты прошлых обследований за последние 3 года;
• заключение о состоянии объекта от службы пожарного надзора и санэпидемслужбы;
• документально зафиксированные жалобы жильцов на условия проживания в доме;
• заключение экспертной организации о техническом состоянии дома, в котором будут указаны категории непригодности жилых помещений;
• акт о санитарно-бытовом состоянии дома от жилищной инспекции.

Признаки аварийности дома, построенного в 2012 году, выявили в Шатурском районе

«Госжилинспекция Московской области при проверке в поселке Черусти Шатурского района выявила признаки аварийности многоквартирного дома, построенного в 2012 году. Районные органы власти должны определить, что делать со зданием — реконструировать или расселять», — говорится в сообщении.

Как уточнил главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков, чьи слова приводятся в материале, о выявленных признаках аварийности Госжилинспекция уведомила администрацию района и потребовала рассмотреть техсостояние жилого дома на межведомственной комиссии с привлечением экспертов.

Аварийное жилье

Отдельными городами и субъектами РФ предпринимаются собственные попытки сформулировать термин «аварийное жилье» на местном уровне. Например, согласно постановлению правительства Москвы от 26 августа 1997 г. №643 «О порядке признания жилых помещений (домов) аварийными в городе Москве» (с изменениями на 26 декабря 2000 г.), «Жилые помещения признаются аварийными в случае, если их техническое состояние определяется как состояние крайней степени непригодности для проживания (грозит обрушением и представляет угрозу жизни для проживающих граждан) и соответствует методике выявления признаков аварийности в зданиях жилищного фонда Москвы и аварийности строений, утвержденной распоряжением премьера правительства Москвы от 1 апреля 1999 г. № 276-РП».

В течение прошедших десятилетий в отдельную группу аварийного жилья выделялись дома, грозящие обвалом. К ним относились аварийные объекты, которые рушились (При этом в аварийном доме, не относящемся к категории «грозящий обвалом», также могли происходить регулярные обрушения и поломки). Причину типизации аварийных домов на «худшие» и «самые худшие» во многом можно объяснить дефицитом бюджетных средств, за счет которых не удавалось расселить всех жителей таких объектов. В результате ряд реализуемых в прежние годы на местах программ именовался «Отселение граждан из домов, грозящих обвалом». Границы между двумя этими терминами сильно размыты.

Признаки аварийности жилого дома

Для укладки разгрузочных балок в кирпичной стене пробивают отбойным молотком горизонтальные борозды высотой и глубиной в соответствии с сечением балки плюс 20-30 мм. Борозды располагаются на 2-3 ряда выше обреза фундамента. Балку, предварительно обернутую металлической сеткой, укладывают на цементный раствор, временно закрепляют деревянными клиньями и стягивают болтами, пропущенными через высверленные в стене сквозные отверстия. После чего вся конструкция тщательно замуровывается цементным или бетонным раствором на мелком щебне. Следует помнить, что к пробивке борозды с другой стороны стены приступают только после заделки разгрузочной балки, уложенной в противоположной стороне этой стены.

Индивидуальный жилой дом в процессе эксплуатации подвергается воздействию различных механических и физико-химических процессов, которые сокращают срок его службы. Факторы, воздействующие на сооружения, по классификации проф. М. Д. Бойко приведены на рисунке 1.

Признаки аварийности жилого дома

Выветривание некоторых камней, трещины в швах, отпадение штукатурки, сколы краев камней, глубокие трещины в карнизе в стенах из блоков и камня. Частичное выпучивание и отпадение штукатурки на плоскости стен у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 20 мм на площади до 30% поверхности, выкрашивание отдельных кирпичей, трещины в кладке карниза и перемычек, на поверхности кирпичных стен следы сырости

При столбчатых фундаментах — ремонт верхней части фундаментных столбов. При ленточных каменных фундаментах — усиление или смена кладки отдельных участков, восстановление гидроизоляции, устройство поясов жесткости на стенах здания. При ленточных крупноблочных фундаментах — заделка разрушенных мест, трещин, восстановление гидроизоляции, частичное усиление фундаментов

Госжилинспекция обнаружила признаки аварийности у трех домов в Домодедове

Как отметил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, чьи слова приводит пресс-служба, на состояние трех соседних восьмиквартирных домов пожаловалась жительница в ходе муниципального форума «Управдом» в городском округе Домодедово, в состав которого входит поселок Ям. Женщине предложили там же написать обращение в Госжилинспекцию, после чего жилинспекторы обследовали эти дома.

По его словам, у двухэтажных деревянных домов №5 и №7 по улице Морской и дома №6 по улице Связистов жилинспекторы выявили одинаковые признаки аварийности – просадки и трещины фундаментов, повреждения цоколей, отвалившуюся штукатурку с фасадов, внутренних стен и потолков. В жилых помещениях полы были с наклонами, дверные проемы перекошены.

Как признать дом аварийным — законодательная база

Чтобы жилое недвижимое имущество было по каким-либо признано аварийным, его непосредственным собственникам или же нанимателям потребуется обратиться в специализированную межведомственную комиссию, которая проводит оценку прямого соответствия дома всем требованиям, действующим на территории страны законодательства.

1. Для начала потребуется написать специальным образом составленное заявление, а после подать его в уполномоченный орган.
2. Далее специализированная комиссия рассматривает полученное заявление.
3. По итогам рассмотрения подобного заявления они выносят специальное заключение, в котором содержится вся информация о том, пригоден или непригоден данный дом для постоянного проживания.
4. Однако перед этим придется собрать помимо простого заявления целый пакет установленных документов, которые буду прямо доказывать тот факт, что данное жилье уже не пригодно для постоянного проживания.
5. Общий срок рассмотрения такого заявления занимает, как правило, тридцать дней.

Как признать дом аварийным

1. Подайте заявление в комиссию, которая в итоге даст заключение. Оно будет рассмотрено представителем уполномоченного органа в течение 30 дней. В особых случаях сроки проведения процедуры сократятся до 1 дня.
2. Соберите документы.
3. Закажите экспертизу, после проведения которой будет вынесено решение в течение 5 дней.

• повреждено или деформировано несущую и ограждающую конструкцию;
• отсутствуют отдельные элементы коммуникаций инженерного плана (не работает водопровод, отсутствует электроснабжение);
• вентиляцией интегрируются потоки воздуха кухни, санитарных и жилых комнат;
• показатели температуры не превышают 18 градусов длительное время;
• показатели влажности более 60%;
• нет инсоляции в определенном нормами количестве помещений;
• объект располагается в подвальном или цокольном помещении;
• отсутствуют окна в комнатах;
• в квартире обнаружены токсичные вещества.

Памятка по признаю жилья ветхим и аварийным

Комиссия в пятидневный срок направляет по одному экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю. При признании дома аварийным и подлежащим сносу, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. На основании полученного заключения соответствующий орган власти принимает решение и издает распоряжение с указанием о сроках отселения жильцов дома при признании жилья аварийным. Необходимо помнить, что все решения, связанные с признанием/непризнанием жилья аварийным, могут быть обжалованы в суде, после проведения независимой технической экспертизы.

На основании поданного заявления в тридцатидневный срок должна быть создана комиссия для осмотра технического состояния дома. В состав данной комиссии должны входить представители разных ведомств: представитель органа местного самоуправления, представители органов санэпиднадзора, работники пожарной службы, экологи, представители органов защиты прав потребителей, органов архитектуры и градостроительства, в необходимых случаях – квалифицированные эксперты проектно-изыскательских учреждений. Кроме того, к работе в комиссии привлекаются с правом совещательного голоса собственники жилого помещения.

Особенности переселения собственников из аварийных многоквартирных домов

С момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), и не относящиеся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению, в выкупную стоимость не включаются.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в аварийном доме обеспечиваются в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.