Продажа квартиры с долгом по квартплате
Обязанность по оплате коммунальных платежей (квартплата) за бывшим собственником будет числиться 3 года, а затем по истечению исковой давности ее взыскать невозможно даже в судебном порядке, но проблем, новому владельцу с управляющей компанией, не избежать.
Законность отключения водоснабжения, электроэнергии, отопления или газа по Правилам предоставления ЖКУ, утвержденным Правительством РФ в мае 2011 года, набирает силу, если размер задолженности превышает 3-месячную сумму за предоставление 1 услуги, исходя из нормы потребления установленной в каждом конкретном регионе.
Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога
Пример: в мае 2016 году Яблоков В.В. купил квартиру по договору купли-продажи. В 2020 он собирается продать эту квартиру. Яблоков В.В. Должен будет подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог, так как в данном случае минимальный безналоговый срок владения составляет 5 лет.
Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в дар от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.
Купля-продажа квартиры с долгом
Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства. Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов.
Если квартира не приватизирована, то не важно, числятся ли за жильцами долги или не числятся, продать ее невозможно. Она – собственность государства, и распоряжаться ей проживающие в квартире не имеют права. Жилье нужно приватизировать, и уже после выставлять на продажу. Кстати, в конце февраля 2016 года Президент Владимир Путин продлил программу бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилфонда.
Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы
- Узнать, можно ли приватизировать вашу квартиру. Приватизировать нельзя объекты, находящиеся в военных городках, социальное или аварийное жильё.
- Собрать документы: справку о жилищной квоте, наличие прав на льготы, свидетельства о рождении для несовершеннолетних, справка о составе семьи — весь перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, мы уже представили.
- Обратиться в районную администрацию за бланком заявления на приватизацию. Подписать его нужно всем лицам, зарегистрированным в жилье. Рассматривается заявление в течение месяца.
- Посетить нотариуса. Договор приватизации должен быть нотариально заверен.
- Взять задаток с покупателя за процедуру перевода жилья в собственность. После прохождения приватизации вы просто продадите жильё этому человеку.
Сумма налогового взыскания составит 13% от стоимости жилплощади, превышающей 1 млн. рублей. К примеру, если вы продаете квартиру за 4 700 млн. рублей, сумма налога рассчитывается с суммы 3 700 млн. рублей. Если же жильё стоит меньше миллиона, налог платить не нужно. Описание процесса продажи квартиры менее трёх лет в собственности и покупки новой вот тут.
Можно ли продать неприватизированную квартиру
- справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
- справка о составе семьи и жилом помещении;
- при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
- наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
- если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;
- наконец, не забудьте о паспортах.
При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.
Возможно продать квартиру без приватизации
— Вам нужно будет придти всей семьей в администрацию вашего района. Не забудьте с собой взять следующие документы: справку о начисленной жилищной квоте, справку о составе семьи и жилом помещении, чеки «Жильё», если они есть, документы, подтверждающие право на льготы, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, паспорта.
Для начала, вам необходимо обратиться с заявлением на приватизацию квартиры, при этом не забудьте предоставить к полному перечню документов на саму и документов, подтверждающих, что у вас нет задолженностей по оплате коммунальных услуг, нотариально заверенные согласия на приватизацию данной площади всеми членами, которые на ней проживают или регистрированы.
Через сколько можно продать квартиру без налога
Следует заметить и тот факт, что по новым правилам при расчёте цены на квартиру и размера налога, который за неё необходимо платить, теперь учитывается кадастровая стоимость объекта. Она не является постоянной и пересматривается кадастровой службой ежегодно, без привлечения владельцев недвижимости. Узнать актуальную информацию можно с официального сайта, по телефону или при личном визите в учреждение Росреестра по месту жительства.
Если избежать уплаты налога в размере 13% всё же не удастся, а продать квартиру нужно ранее, чем через три года или пять лет владения ней, то медлить с обращением в налоговую службу не стоит. Никто не станет делать этого за граждан. Напоминать также никто не будет. Однажды попросту придёт повестка в суд.
Как продать неприватизированную квартиру
- поиск потенциальных покупателей на жилье с заранее заниженной стоимостью. На найденного покупателя записывают дом, который находится в собственности (чаще всего, это какой-то полуразваленный объект недвижимости в деревне с очень низкой ценой). Этот объект становится «буфером»;
- на следующем этапе происходит обмен между муниципальным жильем и «буфером». По итогам – покупатель становится пользователем квартиры на правах соцнайма, а вы – «счастливым» владельцем «буфера»;
- после заключения договора купли-продажи, этот объект становится собственностью доверенного лица, представленного риэлтерским агентством. Вся эта сделка с участием «буфера» является большой аферой. В результате вы получаете прибыль от продажи государственного жилья.
Законы Российской Федерации утверждают четкие позиции по данному вопросу: если жильцы, проживающие в квартире, не смогли ее приватизировать, то она является собственностью государства или местного муниципалитета. Если совершить продажу обманным путем, данная сделка не будет считаться законной.
Как Продать Квартиру Без Приватизации
Но как быть, если вам необходимо улучшить жилищные условия? Можно ли найти выход? Вот теперь мы вас немного порадуем и скажем, что выход на продажу такой квартиры все же есть, но это будет достаточно хлопотно. Итак, как продать квартиру без приватизации, рассмотрим ниже.
Что же, придется вас сразу разочаровать и сказать о том, как продать квартиру без приватизации – это невозможно. Не приватизированная квартира является собственностью государства, а соответственно, вы же не пытаетесь продать госпредприятия или другие учреждения, вот то же и с квартирой.
Продать квартиру без налога
Теперь, чтобы не уплачивать 13% налог от суммы сделки, квартира должна находиться в собственности, по меньшей мере, пять лет. Ранее предполагалось, что срок будет увеличен до 7 лет. К тому же, чтобы исключить умышленное занижение суммы сделки, в поправках к налоговым правилам указано, что стоимость квартиры, с которой будет начисляться налог, должна быть не менее 70% от ее кадастровой стоимости.
В теории, можно продать квартиру без уплаты налога, прописав в договоре заниженную сумму продажи, но сделать это будет совсем не просто. Существует еще одно нововведение: при заниженной стоимости налог будет вычисляться по кадастру (не менее 70% от кадастровой стоимости). А учитывая непредсказуемость рынка — никто не сможет предсказать, что будет с ценами на недвижимость уже через год, в этой ситуации вычислить выгоду от сделки будет очень сложно.