Продать квартиру менее 3 лет в собственности по наследству

Если квартира в собственности менее 3 лет, можно ли ее продать

От налога ДФЛ при продаже жилья освобождаются налогоплательщики, владеющие им сроком от 5. Следует отметить, что указанная поправка вошла в силу совсем недавно (с начала 2016 года) ранее срок ограничивался 3 годами. Данные изменения были введены с целью уменьшить количество спекуляций недвижимостью на вторичке, и благодаря этому снизить процент случаев утаивания налогов.

Отдельных льгот на налог от продажи жилья не бывает, но существуют имущественные вычеты, доступные для любого физлица. Если вы решили продать жилье, но являетесь его владельцем менее пяти лет, то будет облагаться налогом разница между запрашиваемой ценой и одним миллионом рублей. Или при представлении документов на куплю данной квартиры обложится разница между суммой покупки и продажи.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности полученной по наследству

• посетить нотариальную контору, где оформлялось завещание, предъявить свое удостоверение личности и документ, подтверждающий официальную смерть наследодателя, и запросить нотариуса поднять из архива ваше дело;
• в его присутствии вы должны написать ходатайство о вступлении в права добросовестного наследника;
• он выписывает документ, который будет подтверждать ваше право на оформление недвижимости по праву частной собственности.

Оформление договора купли-продажи унаследованной квартиры практически не отличается от реализации какого-то другого объекта недвижимости – те же пункты, требования, способы расчетов и получение выписки о переходе прав собственности проходят по стандартной схеме.

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

ВНИМАНИЕ! По новым изменениям в законодательстве РФ с 1 января 2016 года уплачивать налог, составляющий 13% от суммы сделки, придется в случае продаже жилплощади до истечения срока владения недвижимостью в 5 лет (после получения наследником права законного владения).

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с «законом» право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Продажа квартиры: собственность менее 3 лет, налог

Соответственно, налог с продажи квартиры, которой продавец владел 5 и более лет (иногда и более 3 лет), платить не нужно. Также он не обязан и подавать декларацию по налогу при реализации данной сделки, так как данный вид дохода не подлежит декларированию.

• Первый – по купленной квартире. Обязательное условие: право на вычет не было использовано или же с 2014 года использовалось лишь частично;
• Второй – при проданной квартире. Обязательное условие: вычет не был использован по другому объекту в том же году, в котором было продано имущество.

Продажа унаследованной квартиры, в собственности менее 3 лет

Ситуации, при которых нужно срочно продать наследуемую квартиру, полученную по закону или завещанию, возникают очень часто. По сути, никаких запретов на сделку относительно такого имущества нет, было бы согласие всех правообладателей. Главная загвоздка именно в налоге. Это значит, что граждане обязаны подать соответствующую декларацию в налоговую инспекцию с достоверной информацией.

После регистрации прав собственности на наследуемый объект недвижимого имущества, при желании его продать, нужно подготовить заранее требуемый пакет документов. Его перечень не зависит от того, в какой срок осуществляется сделка, менее трёх лет в собственности жильё или более. В типичный список бумаг входят:

Продать квартиру менее 3 лет в собственности по наследству

1. НДФЛ уплачивается с чистого дохода от продажи (цена покупки – цена продажи). Так, если квартира куплена за два миллиона, а через год продана за три, чистый доход равён миллиону, а налог составит 13% от последнего (130 тысяч рублей).
2. Если квартира приватизирована или досталась по наследству/подарена (то есть досталась бесплатно), базой для обложения налогом будет её цена продажи, уменьшенная на 1 миллион рублей (ст. 220 НК РФ).

Со стороны потенциального покупателя важно убедится, что подобная покупка ничем не обременена, на неё не могут претендовать другие наследники, и имеются их письменные отказы на этот объект собственности. Кроме того, важно получить письменное согласие супруга на продажу такой квартиры. Это существенно снизит риск возникновения судебных разбирательств.

Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

1. Продажа по недействительным документам. Для этого злоумышленники используют фальшивые печати, бланки, «левых специалистов», а также квартиру, которая снимается у третьих лиц на непродолжительный срок (как правило, собственники даже не догадываются о подобных проделках). Опасность данного метода в том, что отыскать мошенников и доказать свою правоту после покупки будет очень сложно.
2. Обращение в суд с целью признания сделки недействительной. Как правило, мошенники после продажи подают заявление в суд, чтобы вернуть квартиру обратно. Этот вид не так опасен, так как уплаченные за жилье деньги возвращаются обратно покупателю, но уже в меньшем размере за счет прописывания в иске меньшей стоимости. Разница идет в карман злоумышленников, а горе-покупатель несет убытки и тратит свои нервы и время.
3. Продажа недвижимости одновременно нескольким физическим лицам. Довольно распространенный вид обмана, при котором владельцем недвижимости делается несколько копий документов на квартиру, далее они заверяются в разных конторах. После продажи недвижимости нескольким людям, собственник как правило исчезает.

1. Проверьте продавца. В первую очередь избегайте сделок, совершаемых по доверенности, так как ее действие может прекратиться еще до регистрации договора купли-продажи. Также старайтесь не приобретать недвижимость у приезжих жителей, так как мошенники часто используют таких лиц для своих махинаций. Перед покупкой поинтересуйтесь у продавца, по какой причине он продает жилье – если она попадает под сомнение, отнеситесь к такой сделке максимально настороженно.
2. Проверьте объект недвижимости. Проверять необходимо как новостройки, так и вторичное жилье. Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника. Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
3. Проверьте порядок продажи. Следует насторожиться, если квартира продается срочно, либо со значительной уценкой, которая превышает 15% от общей стоимости. С подозрением надо относится и к случаям, когда объект недвижимости продается не собственником, а его представителем. Если вам под невнятным предлогом предъявляют неполный пакет документов, можете развернуться и уйти – для вас это будет лучше всего.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

• От руки, получив бланк отчетности в любом налоговом органе или скачав его с официального сайта ФНС РФ;
• С помощью компьютера, заполнив электронную форму декларации, которую можно также получить на сайте финансового ведомства;
• С помощью специальных программ, разработанных ГНИВЦ ФНС: «Налогоплательщик ЮЛ» и «Декларация». Указанные декларации размещены на сайте ФНС и доступны для скачивания абсолютно бесплатно.
• Воспользовавшись помощью нашего юриста, который в кратчайшие сроки подготовит и заполнит за вас все необходимые документы. Свою заявку вы можете оставить в форме под данной статьей.

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос. В марте 2010 года умирает родственник, оставляя в наследство завещание на квартиру. В октябре 2010 года квартира продается за 750 тыс. рублей. Налог за продажу квартиры не уплачен, т.к сказали, что квартира стоит меньше миллиона платить не надо. 20.07.2017 г. приходит повестка в суд о рассмотрении административного дела о не выплаты налога и пени. Почему налоговая почти через семь лет предъявляет выплатить налог притом , что не было ни уведомлений никаких других документов до этого времени. Что делать , какие действия должны быть моими?

Какой подоходный налог с продажи квартиры

Лицо имеет право применить имущественные вычеты при продаже и покупке квартиры. Виды льгот не связаны между собой и применяются отдельно. Если оба вида вычета относятся к одному налоговому периоду, лицо имеет право на одновременное применение вычетов с указанием данных в одной декларации.

Пример #2. Супруги Сидоровы имели в собственности с 2004 года квартиру, зарегистрированную в равных долях. В 2015 году супруг передал жене свою долю на основании договора дарения. В 2016 году Сидорова, владеющая 100% долей, произвела продажу квартиры. Поскольку полученная от супруга часть передана в дар, обязанность по налогообложению не возникает.

Тонкости продажы квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

Передача квартиры новому собственнику (с момента которой вся ответственность переходит к новому владельцу) — завершающий этап. После этого процедура купли-продажи считается оконченной и бывшему владельцу можно забрать денежные средства из банковской ячейки.

Существенные моменты договора: стороны (кто продаёт, кто покупает), цена, полное описание объекта сделки, совпадающее со сведениями из кадастрового паспорта, способы уплаты денег и сдачи-приёма квартиры по акту, сколько расходов предполагается на оформление и как они распределяются. После чего договор регистрируют в Росреестре.