Договор пожизненной ренты
- Предметы домашнего обихода и обстановки, находящиеся в квартире, являются собственностью ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
- ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное им в обеспечение пожизненной ренты, без предварительного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
Выкуп ренты оформляется отдельным договором, являющимся приложением к настоящему договору, освобождает ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ от обязательств перед ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ по выплате ренты, а также освобождает указанную квартиру от обременения ее залогом и прекращает право пожизненного пользования указанной квартирой.
Рента в москве
Договор пожизненной ренты, котрый мы предлагаем нашим клиентам предусматривает пожизненное право получателя ренты на пользование переданной в ренту квартирой (либо иным недвижимым имуществом). Получатель ренты продолжает проживать в своей квартире пожизненно. Кроме этого, руководствуясь законом, наш договор не позволяет отчуждение квартиры или прописку в квартиру третьих лиц, без письменного согласия получателя ренты. Мы защищаем интересы наших клиентов.
Сделки по договорам пожизненной ренты регулируются законом (гл.33 Гражданского Кодекса РФ), поэтому любая организация, с которой или посредством которой заключается договор ренты, руководствуется требованиями одного и того же закона. Кроме того, сделки по договорам ренты требуют нотариального заверения и государственной регистрации, что обеспечивает дополнительные гарантии для сторон договора ренты и ставит коммерческие и государственные компании в одно правовое поле. Самое главное обратиться за помощью в компанию, которая специализируется на заключении договоров пожизненной ренты. Мы действуем в рамках законодательства РФ и максимально учитываем нужды наших клиентов при заключении договоров пожизненной ренты.
Квартира после ухода
Основной документ, оформляемый при таких сделках, — договор ренты, регулирующий все параметры, касающиеся объекта недвижимости, а также условия и сроки выплат. Законодательство РФ определяет, что размер минимальной ренты должен составлять не менее одного МРОТ, а при его индексации должны происходить и соответствующие увеличения платежей.
По данным риэлторов, по договору ренты в Москве чаще всего продаются однокомнатные квартиры. К примеру, сейчас таким образом можно купить за 2,3 млн однушку на окраине. При этом пенсионеру, которому сейчас 66 лет, нужно будет пожизненно выплачивать по 15 тысяч рублей в месяц.
Рента в москве
На сегодняшний день, мы можем предложить пожилому человеку постоянное бесплатное проживание и уход на выбор в государственных или частных пансионах Москвы и Подмосковья. В государственные дома престарелых бесплатное заселение пенсионеров фактически прекращено, поэтому для людей, нуждающихся в постоянном профессионально и уходе остаются только платные государственные и частные пансионаты.
Донести информацию до пожилых людей о преимуществах и вариантах ренты, условиях проживания в комфортабельных частных пансионатах и прелагаемые услуги частных патронажных служб, не позволяет Соцзащита, которая полностью перекрыла доступ всем законопослушным коммерческим структурам к одиноким пенсионерам.
По понятным причинам,…
Рента в москве
Многие задаются вопросом – что представляет собой налог на договор ренты с пожизненным содержанием: сколько стоит, какие минимальные и максимальные значения, куда платить? Минимальная сумма налога 300 рублей, максимальный предел 20000 рублей. Оплата производится по квитанции, выданной в государственном органе. Плата вносится в отделении банка.
- оплаты запросов, справок при подготовке документации. За них придется заплатить от 100 до 300 рублей;
- уплаты госпошлины. Она составляет 1000 рублей;
- погашения обязательного государственного налога в сумме 1,5% от указанной в договоре стоимости недвижимости.
Что такое пожизненная рента квартиры
Такое участие в жизни пенсионера в будущем обеспечит плательщика собственным жильём. Обычно желающих сдать квартиру за рентную плату молодые семьи находят среди ближайших знакомых. Ведь во многом взаимопонимание между участниками договора зависит от степени доверия. А доверительные отношения довольно сложно устанавливаются между незнакомыми людьми.
- подписав договор фактически можно получить право получить квартиру в наследство (если есть нетрудоспособные прямые наследники, они могут в будущем претендовать на долю в квартире);
- за относительно небольшую ежемесячную сумму выплат плательщик может получить в будущем квартиру в престижном районе или крупном городе.
Рента в москве
В преклонном возрасте люди хотят чувствовать себя защищенными, получать соответствующее медицинское обслуживание, качественные продукты, своевременный уход и не испытывать дефицита общения. Однако, после выхода на пенсию далеко не каждый пенсионер оказывается в условиях достойной жизни. Потому, основным направлением деятельности « ГУПСОЦГАРАНТИИ» является обеспечение комфортной старости пенсионеру. Мы не покладая рук работаем над тем, чтобы каждый из наших клиентов получил все, в чем нуждается.
Сотрудники предприятия города Москвы « ГУПСОЦГАРАНТИЯ» осуществляют свою деятельность с 1996 года. За многие годы мы накопили солидный опыт работы в социальной сфере. Репутация надежной и проверенной временем компании – самое ценное наше достижение, которым мы дорожим превыше всего.
Рента в москве
По договору ренты покупатель квартиры обязан ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу, не более того. По договору пожизненного содержания с иждивением подобное исполнение не допускается. В последнем случае покупатель должен оказывать личный уход и содержание продавца, как то: покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире, иное. Большинство свои обязанности путают или не знают, допуская замену личного ухода и содержания ежемесячной оплатой предполагаемых расходов, что является безусловным основанием к расторжению сделки. Существенное значение имеет возмездность договора ренты или пожизненного содержания с иждивением. Например, если продавец передал покупателю квартиру за плату, пусть самую незначительную, например, 10 000 руб., обязанность по ежемесячным расходам нового собственника остается в рамках, установленных договором и привязанных к МРОТ (минимальный размер оплаты труда), равному 100 рублям. Например, ежемесячные выплаты или финансовый эквивалент необходимого объема оказания услуг по содержанию продавца, установленный таким договором в размере не менее 2 МРОТ (самый распространенный вид договоров), будет равен 200 рублей в месяц. Если же при оформлении сделки стоимость квартиры не оплачивалась, договор считается безвозмездным, а расходы покупателя составят от одного до двух прожиточных минимумов в месяц, независимо от условий договора. В Москве в 2012 году величина прожиточного минимума соответствовала 9719 рублям. В ноябре 2011 года вступил в силу закон, изменивший размер содержания для покупателей, но только по безвозмездным договорам пожизненной ренты. Для них введена обязанность ежемесячной оплаты или расходов, соответствующих одному или двум прожиточным минимумам независимо от ранее прописанных условий договора. Указанный закон не распространяется на приобретателей квартир по возмездным сделкам, им, как и прежде, достаточно укладываться в объем расходов, установленных договором: 2 МРОТ – 200 рублей, 3 МРОТ – 300 рублей и т.д.
Общаясь с несколькими сотнями клиентов, заключивших договор пожизненной ренты, мне удалось выявить несложную статистику. А именно: ни один из них до конца не осознавал, как следует исполнять подобный договор, несмотря на его нотариальное оформление. И нет в том ничего странного, ибо и большинство нотариусов до сих пор не способны объяснить огромное количество противоречий в содержании договоров ренты. На одном из моих недавних заседаний для дачи пояснений в процесс была вызвана нотариус. Ее заключение поразило даже суд: «На дату оформления спорной сделки все нотариусы одинаково составляли документы, как именно понимать содержание рассматриваемого договора, сказать затрудняюсь, писала как все». Моя адвокатская практика подтверждает: мало кто разбирается, чем отличается договор ренты от пожизненного содержания с иждивением, более того, существует путаница по определению возмездности данных сделок, что в настоящее время имеет наиважнейшее значение.
Как получить пожизненную ренту от государства
Петербургские депутаты посчитали, что пожизненная рента была бы более популярной, если бы плательщиком ренты выступало государство. Это позволило бы вывести с рынка «черных риэлторов» и прочих мошенников, которых не без основания опасаются пенсионеры. Идею поддержали несколько общественных организаций, в том числе «Жители блокадного Ленинграда» и региональные представительства «Бывших малолетних узников фашистских концлагерей» и «Союза защиты пожилых».
В России договор пожизненной ренты — не слишком распространенная практика. Обычно одинокие пенсионеры боятся его заключать, разумно опасаясь за свою жизнь и здоровье. Например, по данным Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, в период с 2007 по 2011 год в Северной столице было нотариально удостоверено всего 3144 договора ренты, в основном с гражданами старше 60 лет. При этом одиноких пожилых людей в разы больше. По данным Комитета по социальной политике Санкт-Петербурга, в городе на ноябрь 2013 года насчитывалось 43 707 одиноко проживающих граждан в возрасте от 75 лет и старше.
Заключаем договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением
Вы спросите: « Почему мы?» Ответ очень простой. Заключая договор с риелторами, Вы платите посредникам. Мы работаем напрямую. Не один год работы в сфере услуг для пожилых людей дает нам возможность полноценно оценивать ваши потребности. Соответственно наша организация может предоставлять весь спектр услуг для более, чем достойного существования.
Очень часто людям пожилого возраста необходима ежедневная, а возможно даже и круглосуточная забота и уход. Не всегда родные и близкие готовы ее обеспечить. А бывает, что человек одинок и оказывается один на один со своими бедами. Тогда лучший выход для пенсионера – переезд в пансионат для пожилых людей.