Военнослужащим        08 августа 2018        198         0

Сдать пай в аренду

Аренда земельного пая — договор и его расторжение

Петросян Вагиф Гасанович отказался выполнить требования собственников и подал встречную претензию с утверждением что понес большие дополнительные потери от подготовки земель к сельхозработам в виде противопожарной обработки защитных лесопосадок. Эта обработка заключалась в уборке валежника, в случае возгорания представлявшего опасность посевам, и посадке на его место молодых саженцев. О необходимости этих работ он якобы не знал и был введен в заблуждение собственниками. Кроме того, он указал на то, что досрочное расторжение договора заключенного на срок более 10 лет возможно только по решению суда.

Если потребовалась досрочно расторгнуть или прекратить действие договора стороны, заключают дополнительное соглашение, повторяющее по форме основной договор. Очень важно чтобы он был оформлен надлежащим образом, так как это поможет избежать неоднозначной трактовки обязательств участников.

Аренда земельных паев

Согласно п. 14 ПБУ 16 плата за аренду земельных и имущественных паев включается в себестоимость реализованной продукции (работ, услуг) в составе других прямых расходов. Кроме того, арендную плату (в зависимости от назначения арендуемого земельного участка) можно включить в состав общепроизводственных (пп. 15.4 п. 15 ПБУ 16), административных расходов (п. 18 ПБУ 16) или расходов на сбыт (п. 19 ПБУ 14).

НДФЛ удерживается по ставке 15%. Если сумма дохода за месяц больше размеров минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года (в настоящее время это 941 грн.), то ставка составляет 17% суммы превышения с учетом налога, уплаченного по ставке 15% (п. 167.1 ст. 167 Налогового кодекса).

Сдать пай в аренду

С арендной платы за земельные паи, которую выплачивают НЕработникам предприятия, пенсионный сбор не удерживают, поскольку такие арендодатели в данном случае не являются плательщиками сбора, а предоаавление земельного пая в аренду не может считаться выполнением работ или предо-аавлением услуг.

Аренда земельных паев не у работников предприятия. У таких арендодателей подоходный налог удерживается арендатором из сумм арендной платы в размере 20% (п.З ст. 7 и ст. 12 Декрета) независимо от льгот, которые может иметь арендодатель. Если арендную плату выплачивают продукцией, арендатор все равно должен удержать подоходный налог и перечислить его в бюджет в денежном виде.

Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения

Важно! Обязанность подготовки документов и постановки земельного участка на кадастровый учет в обоих случаях возлагается на заявителя. А это процедура не только дорогостоящая, но и весьма продолжительная по времени. Получение земельного участка в аренду у государства в лучшем случае займет несколько месяцев, поэтому одним из вариантов сокращения сроков получения земельного участка является заключение договора субаренды.

Аренда земель сельскохозяйственного назначения — выгодный вариант ведения хоз. деятельности как для крупных хозяйств, так и для частников. Нюансы аренды земель сельскохозяйственного назначения заключаются в особом порядке их использования и большом разнообразии нормативных положений, регулирующих оборот земельных участков.

Гражданам, за сданный в аренду земельный пай, необходимо отчитаться о доходах

В соответствии с п. 4 ст. 226 Налогового кодекса Российской Федерации, выплачивая гражданам арендную плату, организация (главы крестьянско-фермерского хозяйства) признаются налоговым агентом и обязаны удержать НДФЛ, на практике же арендатор не всегда имеет возможность это сделать.

Интересное:  С просроченными правами остановили

Однако данный способ получения доходов, не освобождает граждан от исчисления и уплаты налога, Так, согласно пп.4 п.1 ст.228 НК РФ доход, полученный гражданами от организаций (в том числе натуральной форме), так же признается объектом обложения налога на доходы физических лиц (далее — НДФЛ). При этом налоговая база определяется как стоимость полученной ими сельхозпродукции, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Доход от сдачи земли в аренду

В связи с чем, на основании подпункта 4 статьи 228 НК РФ, если организацией — налоговым агентом (арендатором), при выплате гражданам доходов в натуральной форме (зерно, сахар и др.) от сдачи в аренду земельных долей (паев) не был удержан налог на доходы физических лиц, граждане обязаны самостоятельно исчислить подлежащую уплате сумму НДФЛ и представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

В этом случае налогоплательщик не имеет права применять расходы хозяйственной деятельности и включать в них расходы, связанные с содержанием и управлением недвижимой собственности, за исключением платежей налога на недвижимую собственность, за соответствующую недвижимую собственность.

Какие существуют риски при аренде сх земли (пая) на 49 лет с правом выкупа

Основной риск заключается в содержании договора, в связи с чем перед заключением договора рекомендуется, чтобы его проверили квалифицированные юристы. В частности, договором могут предусматриваться дополнительные основания для изменения его условий или расторжения, а потому для арендатора не должно стать неожиданностью инициирование другой стороной в будущем спора о расторжении договора по основанию, предусмотренному таким договором.

Важно подчеркнуть, что земельная доля (па й ) формально не является собственностью арендодателя, поскольку формально собственником является соответствующее общество – субъект права коллективной собственности. При этом субъект права коллективной собственности не вправе распоряжаться такой собственностью по своему усмотрению, поскольку тем самым могут нарушаться права пользователей такой земли – субъектов права земельной доли (пая). С другой стороны, в сертификате на земельную долю (пай) не указывается, что конкретный земельный участок принадлежит конкретному лицу, но это лицо знает границы этого конкретного земельного участка. Иными словами, правовой режим земельного участка, которое принадлежит лицу на основе права на земельную долю (па й ), — достаточно спорный, поскольку права на этот объект имеют несколько субъектов одновременно, а потому спорной следует считать также возможность реализации этого объекта для удовлетворения требований кредиторов.

Интересное:  Регистрация договора аренды

Как оформить и переоформить земельный пай

Некоторые граждане, являющиеся тружениками сельскохозяйственных кооперативов получали земельные паи для организации сельскохозяйственных угодий. Возможностью получения земельных паев воспользовались многие землепользователи, но при этом для многих особенности процедуры непонятны. Попробуем разобраться с документальным оформлением земельных паев и проблемами, которые могут при этом возникнуть.

Земельный пай представляет собой надел, для которого допускается проведение рыночных сделок купли продажи или аренды. Аренда паев очень востребована лицами заинтересованными в земельных угодьях. Оплата аренды может производиться в денежной или натуральной форме.

Паи в аренду сдают в Краснореченке

Сдать свои земельные паи в аренду приезжему фермеру — решили десятки селян Краснореченки Воронежской области. Местное хозяйство почти развалилось. Доходы от своих владений пайщики практически не получают. В прошлом году земля принесла каждому всего по 2 центнера зерна. Фермер из соседнего села обещает владельцам участков целый перечень услуг.

Хозяин коня новомакаровский фермер Вячеслав Утешев едет за 15 километров. Там, в затерянной меж полей Краснорченке, ждут его пенсионеры — 24 человека, решившие выйти из местного хозяйства и примкнуть к фермерскому. По словам директора хозяйства ООО «Красное» Геннадия Щепкина, забрать земельные паи люди могут. Однако выделить их из общего полевого массива не так легко. А вот что касается имущественных паёв, то о них бывшим колхозникам, а потом артельщикам придётся забыть.

Паи сдадут в аренду (Иглинский район)

В районе близится к завершению бесплатная приватизация земель сельскохозяйственного назначения, т. е. выделение земельных паев. Эта работа особенно активно велась последние полтора года. За это время проведены необходимые организационные мероприятия, а в ряде сельских поселений уже выделены земельные наделы. По району для получения паев потребовалось 9348 гектаров земли сельскохозяйственного назначения.

В ряде сельских поселений процесс бесплатной приватизации земель подходит к логическому завершению. На землю оформлены необходимые документы, определены границы паевых участков, их владельцы могут распоряжаться землей по своему усмотрению. Взять, к примеру, Ауструмский сельсовет. Здесь на собраниях и сходах граждан было определено, что получить земельный пай имеют право 82 жителя. К настоящему времени 50 селян оформили необходимые документы и получили в натуре земельные наделы. Еще у 32 жителей сельсовета документы находятся в стадии оформления. Для удобства сельхозугодья селян определены вблизи населенных пунктов. Двадцать два пайщика получили землю у деревни Искра. В ближайшее время утвержденный собранием уполномоченный владельцев паев Н. П. Букрабо совместно с руководством местных крестьянско-фермерских хозяйств планирует провести общее собрание, на котором будут определены условия сдачи паевых земель в аренду фермерским хозяйствам. Большинство владельцев паев – пенсионеры, не располагающие собственной техникой для обработки наделов. Поэтому и было принято решение о сдаче паев в аренду. Двадцать восемь владельцев участков, получивших землю у д. Калининское, также планируют сдать их в аренду.