Продать квартиру в Москве
Не менее важны показы и переговоры с потенциальными покупателями . Опытный риэлтор в какой то степени является хорошим психологом. И если будет видна хоть малейшая заинтересованность покупателя, надо обязательно предпринять все доступные меры, для того, чтобы квартира максимально понравилась. По статистике, покупатели часто обращают внимание на продавца и лучше покупают там, где им расскажут все и про соседей, магазины, транспортную доступность, школы, сады и так далее.
Возникает много вопросов: Как срочно продать квартиру и не потерять в деньгах? Сколько стоит моя недвижимость? Где брать покупателей? Какие документы нужны? Как происходит передача денег? Какова последовательность действий при продаже или покупке? Что ждет рынок недвижимости в 2018 году?
Сколько стоит купля-продажа квартиры
Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно проверять документы у хозяев квартиры, расспрашивать соседей о том, кто там жил, какие были отношения между хозяевами, имеются ли малолетние дети, и т.п. Продумать способы расчета за сделку. Не соглашаться воспользоваться услугами «знакомого» нотариуса. Нотариуса лучше выбирать в районной нотариальной конторе.
В последнее время россияне чаще стали обращаться в юридические конторы для оформления договоров купли-продажи. Стоимость договора купли продажи квартиры у юристов равна стоимости услуги представления интересов клиента в суде первой инстанции, это в несколько раз меньше, чем клиент платит риэлторской конторе.
Купить двухкомнатную квартиру в Москве недорого
Если вы хотите приобрести жилплощадь в столице, достаточно обратиться к специалистам корпорации «Рескор». Обширная база данных квартир в Москве, которой располагает наша компания, позволяет подобрать оптимальные варианты. Все, что требуется от вас – подробно описать требования к квартире, и через некоторое время мы предложим вам варианты. Сделать первый шаг по подбору квартиры можно прямо на этой странице. Для этого достаточно выбрать нужные параметры – цену, площадь, этаж, число комнат и т.д. В случае, если найденные результаты не подойдут по тем или иным причинам, позвоните к нам в офис или отправьте заявку и мы обязательно найдем подходящий вариант.
Операции с недвижимостью имеют множество тонкостей и нюансов, которые вряд ли знакомы людям, не занимающимся продажей недвижимости профессионально. Опыт многих людей подсказывает, что продать квартиру в Москве не так уж сложно – гораздо труднее продать ее выгодно. Оформить выгодную сделку помогут сотрудники агентства «Рескор». Продажа квартир в столице – это то, чем мы занимаемся уже в течение 25 лет. Мы гарантируем, что ваша финансовая выгода – не единственный плюс работы с нами. Поручая продажу недвижимости агентству «Рескор», вы не просто экономите силы, деньги и нервы, но также получаете честную и юридически чистую сделку. Специалисты агентства «Рескор» решат любые проблемы, чтобы клиент не беспокоился о мелочах.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ У НОТАРИУСА 2018 ГОД
Из всего выше сказанного следует, что оформлять договор купли/продажи у нотариуса будет дороже, чем составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать его в Росреестре. Но в связи с новым законодательством от 2016 года, как указано было выше оформить договор купли продажи в простой письменной форме, можно, только если квартира дарится полностью. Что касается отчуждение доли в квартире или продажи комнаты в квартире, то чтобы оформить сделку необходим обязательный порядок нотариального удостоверения сделки.
В соответствии с новым законом ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-Ф»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Продать или купить квартиру
В этом случае агентству недвижимости или частному риэлтору можно заказать только интересующие услуги и не платить процент от стоимости жилья при проведении сделки. Как правило, агентства имеют устоявшийся прайс на выполнение отдельных услуг. Естественно, по отдельности эти услуги стоят дороже, чем в комплекте, однако такой подход вполне оправдан, если есть возможность выполнить часть работ самому.
- Знание жилищного законодательства;
- Знание стандартов оценки недвижимости;
- Знание правил составления договоров и оформления документов;
- Знание требований к техническим и прочим характеристикам объекта;
- Умение выгодно представить объект недвижимости потенциальному покупателю.
Сколько стоит продать квартиру
• Обычно, покупатель вправе выбрать форму совершения сделки. Законодательством в России предусмотрены следующие варианты совершения сделок с недвижимостью: это всегда письменная форма, которая может быть простой (т.н. «договор купли продажи в простой письменной форме»), или нотариально удостоверенной (т.н. «договор купли-продажи в нотариальной форме».
• В целом, стороны могут договориться о любых условиях сделки. Однако, есть ряд существенных условий договора купли-продажи недвижимости в Российской Федерации. Образец Договора купли продажи квартиры вы можете скачать здесь.
• Согласуйте с покупателем место и время совершения сделки и взаиморасчетов.
Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости
Вовремя и правильно подготовленный пакет документов – один из факторов успеха. Многие покупатели готовы смириться с более высокой ценой квартиры, если будут уверены, что не испытают никаких проблем с ее перерегистрацией и не возьмут на себя дополнительные риски.
В квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если у вас есть такая возможность, выпишите заранее из продаваемого жилья себя и всех домочадцев. Решите проблемы с наследниками, несовершеннолетними детьми и возможные другие моменты, осложняющие проведение сделки. Если в квартире проводилась перепланировка, обязательно оформите ее законным образом.
Цены на квартиры в Москве и Подмосковье
Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.
Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.
Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор
Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.
- паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
- документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
- документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
- паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
- технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
- для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
- для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
- вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
- квитанции, выданные за уплату госпошлины;
- документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
- заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
- документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
- справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.
Сколько стоит сделка купли-продажи квартиры
Сколько стоит сделка купли-продажи квартиры? Все, конечно, индивидуально и зависит от нескольких факторов. Во-первых, это сумма сделки. Многие юристы берут процент от суммы, на которую заключается сделка. Во-вторых, это сложность заключаемой сделки. Например, если нужно продать квартиру, купленную на материнский капитал, то такую сделку будет гораздо сложнее провести, нежели обычную покупку жилья на первичном рынке (от застройщика).
Давайте разберем основные этапы, через которые придется пройти гражданину, чтобы купить или продать жилье. Во-первых, необходимо подобрать вариант, подходящий вам. Когда такой вариант найден, то заключается предварительный договор и вносится аванс на покупку жилья. Юрист или адвокат проводит исследование истории квартиры. После этого, собираются документы, необходимые для заключения финального договора. Адвокат также разрабатывает оптимальную схему оплаты нового жилья. После всего этого, сделка официально регистрируется в РосРеестре. Таким образом, покупка квартиры (при наличии всех документов и отсутствии рисков) может быть проведена за несколько недель.