Споры между соседями

Решение земельных споров между соседями

Даже несущественное неисполнение норм, действующих в области градостроительства и строительных работ, при возведении построек может стать причиной для удовлетворения притязаний, заявленных истцом, в случае, если таким образом происходит нарушение его законных прав.

В случае, когда земельные границы не согласованы соседями либо их доверенными лицами, а также если такие граждане заявили письменные возражения в отношении процедуры с указанием причин для отказа, в акте согласования делаются соответствующие отметки. Изложенные письменно возражения приобщаются к межевому делу и представляют собой его обязательную составляющую.

Как разрешить споры между соседями при межевании земли

• Сбор доказательств возможной незаконности утверждённого межевого плана;
• Проведение независимой процедуры межевания;
• Сбор необходимых документов;
• Составление искового заявления в суд;
• Рассмотрение вопроса в суде, возможно назначение дополнительной экспертизы;
• Вынесения решения и окончательное закрепление границ в межевом плане.

• Свидетельство о праве пользования наделом земли (собственность, аренда, пожизненное владение и т.д.);
• Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, аренды и т.д.);
• Кадастровый документ;
• Технический паспорт надела;
• Результаты независимо проведённых межевых работ;
• Доказательства недействительности межевого плана ответчика (при наличии);
• Копия паспорта заявителя.

Подпись на заборе

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Межевание земельного участка: споры с соседями

Представленный термин означает законное установление границ вашего земельного участка. Дело в том, что не все владельцы могут документально доказать право собственности на определенную территорию. Далеко не все проводят официальное межевание земельного участка. Споры с соседями значительно ускоряют принятие решения об осуществлении данной процедуры.

Прежде всего это требуется, если у владельца есть конфликты с соседями, а также если нужно доказать, что другой человек пытается захватить часть вашего владения. Если в этом случае не проведено межевание земельного участка, споры с соседями могут затянуться. Дело в том, что доказать собственную правоту будет достаточно сложно. Если вы хотите в перспективе избежать таких конфликтов, то границы своего участка следует официально закрепить.

Конфликты с соседями

Важно! Регулярные нарушения норм и требований Федерального закона «О тишине» влекут за собой имущественные штрафы. Так, например, постоянный шум в квартире и подъезде может повлечь за собой административный штраф в размере до 10 тысяч рублей, а граждане, шумящие в общественных местах, дополнительно могут быть арестованы на срок от 15 до 40 суток.

В случае, если соседи ведут шумный образ жизни в ночное время – это уже относится к посягательству на общественный порядок и спокойствие, охраняемые административным законодательством. Соответственно, протокол об административном нарушении составляется сотрудниками полиции без фиксации уровня допустимого шума специальными приборами.

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.

Зачастую по результатам проведенного межевания площадь участка претерпевает изменения, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Законодательно разрешен прирост к участку территории площадью, не более 10% от ее первоначального размера.

Как разрешить земельный спор между соседями в 2018 году

• чаще всего проблема заключается в отсутствии состыковки в кадастровых документах соседей. Вероятно, что у обоих владельцев определенный участок земли внесен во владение и из-за этого появляются споры, которые необходимо решать в ходе судебной процессии;
• другим распространенным и неприятным примером становится самопроизвольный захват куска участка соседа. Когда владелец долгое время не устанавливал забор, а сосед установил его с заходом на долю владельца. При этом случае необходимо подавать пакет документов в кадастровый орган локализующийся в прилегающей местности. Действия описаны в законодательстве, а именно ч.2 ст.8 ЗКРФ;
• ошибки в работе кадастрового инженера достаточно частые и они всегда порождают множество вопросов и неувязок. После самопроизвольного захвата эта проблема занимает второе место по частоте возникновения. Эти не состыковки может решить только судебный процесс, так как необходимо аргументировать право собственности каждого владельца. Обычно подобная проблема требует тщательную подготовку документов и длительное изучение истории распределения участка и юридических аспектов;
• весьма часто проблема возникает при передаче земельного надела в аренду, где важнейшим документом считается кадастровый паспорт. В процессе сдачи документ будет подвергаться тщательной проверке согласно ч. 1 п. 2 ст. 39 ГПКРФ.

Первоначально советую определиться, кто же отвечает за межевание земельных наделов, но здесь не все так просто. Изначально за установление границ участка отвечает кадастровый орган, который отвечает за район местонахождения надела. Они на основании п.3 ч.6 ст.1 ГПКРФ принимают решение о межевании.

Судебная практика по земельным спорам между соседями в РФ — обзор

• неправильность оформления кадастровой документации (причем у двоих соседей сразу);
• ошибки в проведенной приватизации участка, находящегося на стыке собственностей соседей (в таком случае один сосед уверен, что землю приватизировал он, другой, что — он, а по факту приватизировали они оба, но исполняющие органы допустили ошибку и отразили это в ведомостях, случается подобное очень редко);
• наличие иных факторов, побудивших соседей к спору о признании прав собственности на землю.

Несмотря на общую регламентированность законом, земельные споры в суде вызывают ряд вопросов у граждан РФ. Дабы расставить все точки над «i» представим перечень из разъяснений Верховного суда по подобным делам, собранный с учетом положений официальных заявлений госоргана.

Земельные споры с соседями

Ответ юриста на вопрос : земельные споры с соседями
Здравствуйте. По сути в Вашем вопросе две части. Первая: изменение границ земельного участка. Тут возможно провести повторное межевание Вашего участка и участка соседнего юр.лица. Если юр.лицо на это не согласно — тут в любом случае идти в суд.

Ответ юриста на вопрос : земельные споры с соседями
В статье идет речь о праве пользования. Никто не может злоупотреблять своим правом, т.е. пользоваться им, ущемляя права других. Вы можете обратиться в суд с заявлением — обязать соседей произвести перенос бани. Вы свое согласие офорляли письменно? Если нет, то проблем не будет. Обычно баня не является капитальным строением, суд удовлетворит иск.
———————————————————————

Земельные споры между соседями

Экспертиза проводится в несколько этапов. На подготовительном анализируются данные кадастра недвижимости и другие документы. Полевые работы включают геодезическую съемку участков, расчет их площади, установление границ. На завершающей стадии разрабатывается экспертное заключение, в котором даются развернутые ответы на поставленные вопросы. Все измерительные работы проводятся с применением высокоточного оборудования – спутниковых GPS-приемников и электронного тахеометра.

Если межевания не проводилось, соседи могут спорить до хрипоты и не прийти к единому мнению. Все потому, что их представления о месте нахождения разграничительной полосы кардинально отличаются. Рассудить спорящих в этом случае невозможно: земельные наделы на кадастровом учете числятся формально, следовательно, и границы между ними определены условно. Выход из ситуации только один – провести межевание.