Срочный и постоянный сервитут
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).
- обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
- прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
- обеспечения водоснабжения и мелиорации;
- также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут: что это, какие виды сервитутов бывают и где это применяется
С юридической стороны, сервитут – это сделка, суть которой в передаче некоторых прав от одного лица к другому. В ней есть две стороны и каждая из них имеет собственное название. Обязанной стороной называется собственник участка земли, на котором устанавливается сервитут. Другая же сторона, которой наддается право на распоряжение частью чужого имущества – управомочным лицом.
Устанавливаемые сервитуты набирают силу только после того, как будут зарегистрированы государством. Для этого их вносят в Единый государственный реестр прав. Прекращение этих договоров регистрируется так же, как их установление. Для того, чтобы произвести регистрацию сервитута нужно следующее:
Что означает публичный сервитут на землю
Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского Кодекса РФ и пункту 6 статьи 23 Земельного Кодекса РФ собственник участка, который обременен, имеет право требования платы от лиц, удовлетворение чьих интересов осуществляется посредством наложения сервитута. Плата должна быть равноценной и справедливой. Размер и порядок выплаты должен быть указан в соглашении между участниками. Если сервитут устанавливается решением суда, соответствующая плата в этом же решении и может быть определена.
- для проезда по участку на транспорте или же прохода по нему;
- для получения доступа к водному объекту, который подлежит общему пользованию, а также к его берегам;
- для проведения ремонтных работ коммунальных, электрических и иных сетей и линий;
- для установления межевых знаков, а также гравиметрических, геодезических, нивелирных пунктов и соответствующих подъездов;
- для осуществления дренажа;
- для осуществления охоты, рыбной ловли и рыбоводства;
- для осуществления исследований и иных работ (здесь имеет место срочное использование участка);
- в целях кошения на участке сена и выпаса животных, которые являются сельскохозяйственными, в установленные местными обычаями сроки;
- в целях осуществления прогона животных, являющихся сельскохозяйственными, по территории участка;
- для набора воды и водных ресурсов из водопоя и иных объектов.
Сервитут на земельный участок — что это такое и как он устанавливается
Публичный сервитут также может быть установлен для обеспечения свободного доступа к прибрежной полосе, для охоты и рыболовства, для проведения исследований, временных изыскательских работ, а также для обеспечения возможности проведения ремонта электрических, коммунальных, инженерных и других сетей и линий и объектов транспортной инфраструктуры. В некоторых случаях сервитут устанавливается для выпаса скота сельхозназначения и для сенокошения в ограниченный период времени, соответствующий местным условиям (ЗК РФ, п. 3 ст. 23).
Размер и порядок внесения платы за земельный сервитут устанавливается в соглашении между собственником земельного участка, обремененного сервитутом, и лицом, в пользу которого этот сервитут установлен. Кроме того, плата за сервитут может быть установлена в решении суда по исковому судебному заявлению от заинтересованного лица (см. ГК РФ, п. 5 ст. 274 и ЗК РФ, п. 6 ст. 23).
Срочный и постоянный сервитут
Сразу скажу, что, зачастую, бывает намного выгоднее по деньгам переложить коммуникации, чем устанавливать ограничение. Свет это столбы – их можно переставить (если это не ЛЭП). Газ, как правило, газовщики изначально проектируют по уму. Чаще всего речь идет о водопроводе. Повторюсь, что иногда хозяину участка легче договориться об обходе своего участка, так как земельный участок, случись его продавать, серьезно теряет в стоимости.
Кстати, как частный случай сервитута, это общий двор и общий въезд. Бывают такие участки, кода поделить таким образом, чтобы у каждого был свой въезд и свой кусочек двора не получается никак. И тогда составляют соглашение об определении порядка пользования. Описывается все подробно. Вот эта постройка моя, вот эта – твоя. Вот эта земля моя, а эта- твоя. А вот этим кусочком земельного участке мы пользуемся совместно, потому как мы свои машины друг за дружкой поставить можем, а, если этот кусочек пополам поделим, то ни твоя, ни моя машина не зайдут. Но это, повторюсь, случай об определении порядка пользования.
Сервитут на земельный участок: что это и как составить договор
- Когда без пользования чужой собственностью доступ к необходимым участкам земли невозможен;
- Когда на территории недвижимости нужно проводить определенные типы работ;
- При необходимости разместить и/или обслуживать объекты недвижимого или движимого имущества, использование которых обусловлено публичными интересами.
274 статья ГК РФ – очень важна для хозяев-соседей, поскольку именно она будет регулировать их земельные отношения. Так, один вправе требовать у другого возможности воспользоваться территорией его участка. Такое право пользования называется ограниченным, а конкретно в этом случается, именуется сервитутом.
Земельный сервитут
- договор, заключенный между сторонами об установлении данного вида ограничения.
- нормативно-правовой акт, в котором устанавливается необходимость установления данного сервитута.
- решение суда, если сторонам по каким-либо причинам не удалось самостоятельно прийти к решению о целесообразности установления подобного вида ограничения.
Отдельно стоит обратить внимание на то, что не всегда бессрочный земельный сервитут будет являться таковым. В некоторых случаях точный срок действия сервитута устанавливается на уровне федерального законодательства. К примеру, когда речь идет о рекультивации участка, сервитут не будет иметь статус временного, так как это будет вредить государству.
Срочный и постоянный сервитут
В сделке участвуют: арендодатель и арендатор. Арендодателем может являться гражданин РФ или иностранного государства, а также государственный орган или муниципалитет. В свою очередь, арендатором являются физические и юридические лица. Арендатор обязан содержать территорию в должном состоянии, оплачивать арендную плату и налоги своевременно и в полном объеме.
Договор аренды земельного участка (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка]) оформляется в письменном виде на типовом бланке. В документе обязательно должны иметься сведения об участниках сделки, их права и обязательства, данные участка, размер арендной платы и порядок расчетов. Существенным условием сделки является предмет договора (земельный участок) и размер арендной платы.
Сервитут может быть срочным или постоянным
Документы, представленные на регистрацию, заверяются собственниками земельного участка. С заявлением в регистрирующий орган может обратиться либо собственник обремененного земельного участка, либо лицо, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у него соглашения о сервитуте.
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Такая плата представляется справедливой компенсацией за неудобства, которые известным образом ограничивают пределы собственника по использованию своего земельного участка.
Проблемы правового регулирования публичного сервитута земельных участков в России
При этом различают публичный и частный, срочный и постоянный сервитут. Что касается публичного сервитута, то Земельный кодекс РФ определяет это понятие, как устанавливаемое решением либо исполнительной власти, в качестве инструмента, обеспечивающего интересы государства, либо местного самоуправления или населения, без изъятия земельных участков. В этом случае обязательно учитываются результаты провозглашенного общественного слушания, на котором собственники земельного участка, права и интересы которых затрагиваются при образовании публичного сервитута, имеют право потребовать компенсацию с органов, его установивших.
В связи с подобной неопределенной ситуацией возникает возможность фактически поставить знак равенства между сервитутом и арендой, поскольку и при одном и при другом варианте компании будет необходимо заключать частные срочные договора с вероятностью свободной дифференциации цен.