Военнослужащим        09 августа 2018        132         0

Срок службы панельный дом

Срок службы сэндвич панелей — сколько могут прослужить панели

Срок службы сэндвич панелей во многом зависит от качества оборудования применяемого для их изготовления. Стендовая сборка, где большинство работ производится вручную, не может гарантировать высокого качества порезки и проклейки материала, что зачастую приводит к отклонению в размерах, неравномерному склеиванию утеплителя и облицовки, а также неоднородности самого слоя утеплителя. В итоге наполнитель может подвергаться разрушительным внешним воздействиям, а сама панель подвергнуться деформации и утратить часть своих эксплуатационных качеств. При выборе сэндвич панелей стоит отдать предпочтение производителям, применяющим высокотехнологичное оборудование.

Облицовка панелей в первую очередь подвергается влиянию перепадов температуры, атмосферных осадков, ветровой нагрузке и другим факторам, которые могут привести к быстрому износу. От качества и материала покрытия зависит как степень защиты наполнителя, так и срок службы сэндвич панелей высокого качества. В качестве облицовочного материала наиболее часто применяются оцинкованная сталь и ориентированно стружечные плиты.

Срок службы кирпичного дома

В Советском государстве была идея обеспечить жильем всех нуждающихся. По методу скоростного массового строительства многоэтажки передавались в эксплуатацию вскоре после его начала, целые районы вырастали как грибы. Теперь этим постройкам требуется такой же всеобъемлющий и основательный ремонт, ведь все они давно отслужили отведенный срок эксплуатаци.

Наиболее прочными и долговечными признаны монолитные бетонные здания (смогут простоять и 300 лет, хотя на практике это не доказано), а также дома, построенные из цельного кирпича, толщина стен которых составляет не меньше 3-х кирпичей. Речь идет о послевоенных «сталинках» — им отводится срок в 150 лет.

Нормативный срок службы панельных домов

Дополнительная сложность для ремонтников состоит в том, что, согласно конструктивным особенностям такой ремонт возможен далеко не всегда. Например, часть проектов предусматривает монтаж батарей и труб непосредственно внутри стен. Изнашиваются же данные коммуникации быстрее, чем заканчивается срок службы панельных домов.

Другая классическая беда каждого такого здания — его крыша. Чердаков в панельных пятиэтажках обычно нет, а крыши очень часто подвержены протеканию. Даже если сделать их двускатными, это не решит проблему, так как межпанельные швы быстро теряют свою герметичность. Часть девелоперов прибегает к современным герметикам, но доля такой защиты слишком низка, это опять же связано с дополнительными расходами.

Интересное:  Если муж не явился на развод в суд

Какой срок службы панельного дома

Первая «панелька» появилась в СССР в 1948 году, и эту дату считают началом бурного развития строительства панельных домов. В послевоенные годы руководство страны поставило задачу в короткие сроки восстановить разрушенные жилые массивы, одновременно ориентируясь на отход от коммунального заселения.

Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет. Уже на стадии проектирования закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы.

Панельные дома: жилье с ограниченным сроком годности

Причина преждевременного старения дома и его сравнительно низкого срока эксплуатации заключается в том, что его усадка происходит неравномерно. Кроме того, одной из основных «болевых точек» является шов дома. В европейский странах закладные элементы признаны важнейшими для обеспечения долговременной прочности сооружения и потому выполняются из нержавеющей стали. Однако такое решение бьет по карману застройщика и лишает панельные дома его основного преимущества – низкой стоимости. Именно поэтому в России такая технология практически не применяется. Защита же мест соединений антикоррозийной окраской, распространенная в нашей стране, не обеспечивает надежного функционирования узла на большие сроки.

Как рассказывает Михаил Раздольский, руководитель офиса «Октябрьское поле» компании «ИНКОМ-Недвижимость», главным правилом эксплуатации панельных домов является своевременное проведение капитального ремонта всего здания, поддержание коммуникаций в исправном состоянии, соответствующая эксплуатация. Он уточняет, что есть нормативы по количеству человек, которые могут проживать на определенной площади. Если данные нормативы десятилетиями нарушались, значит и износ здания был выше. «Определить, что здание нуждается в ремонте можно даже по внешнему виду – трещины в стенах, многократно заделанные межпанельные швы. Внутри дома – это прогнившие коммуникации, покрытые плесенью сырые стены и соответствующий запах в квартирах. Сложность реконструкции панельных пятиэтажек заключается ещё и в конструктивных особенностях зданий: например, в некоторых из них трубы и батареи вмонтированы прям в стены», — комментирует эксперт.

Интересное:  Продажа заложенного имущества сбербанк

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

  1. Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций.
  2. Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование.
  3. Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков.
  4. Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
  5. Непосредственно сами помещения в здании. Особенно тщательно обследуются несущие элементы – стены/колонны и перекрытия, однако внимание уделяется всем составляющим помещения – окнам, дверям, перегородкам, балконам и т.д.
  6. Системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.
  • качество используемых для строительства материалов;
  • частота и качество выполняемых ремонтных работ;
  • особенности эксплуатации;
  • целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
  • время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
  • степень заселённости.

Срок службы панельный дом

Ни установка лифтов, ни полная замена коммуникаций, ни санация всего здания срок службы панельных домов 70 годов не продлит и спроса на рынке жилья хрущевкам не прибавит. Ведь качество панелей, как и исходную планировку квартир, поменять невозможно. Вывод — комфортабельным жильем «хрущевки» не станут никогда.

Срок службы — это тот критерий, который позволяет провести оценку ликвидности дома с максимальной объективностью. Попробуем оценить наши «панельки» с данной точки зрения. Если рассматривать первые тонкостенные «хрущевки», то срок службы панельных домов 80 годов — порядка 50 лет. Понятно, что в физическом и моральном плане такое жильё давным-давно себя исчерпало.