Кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры в Москве или любом другом городе довольно легко определяется собственником самостоятельно. Для этого можно воспользоваться специальным онлайн-справочником, который обслуживает Росреестр. Введя в окно поиска точный адрес объекта или его часть, пользователь получает результат в виде интерактивной карты. А, щелкнув по конкретному объекту, он может видеть всю информацию о нем, включая и кадастровую стоимость. Это очень удобно для тех, кому на данный момент не нужна официальная справка, но необходимы хотя бы приблизительные сведения для расчета затрат в будущем.
У многих граждан, впервые столкнувшихся с необходимостью указать конкретную сумму, часто возникает вопрос по поводу того, как узнать кадастровую стоимость квартиры и каким образом она определяется. Устанавливается она специальным государственным органом. Он носит название «Федеральная служба Кадастра и Картографии». Сама же стоимость не является постоянной, и систематически пересматривается, как правило, в сторону увеличения. Связано это с тем, что ранее она была приближена к инвентаризационной, а следовательно, существенно отличалась от рыночной.
Цены на квартиры в Москве и Подмосковье
Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.
Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.
Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно об этом пишут.
Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Также не стоит забывать про региональные коэффициенты. Так как цены на жильё зачастую отличаются между собой в несколько раз даже в пределах определённого региона, при расчете кадастровой стоимости конкретного жилья в первую очередь определяется расположение недвижимости. Так, стоимость одного квадратного метра в Москве по данным Росреестра составляет около полумиллиона рублей, а в маленьких городах подобная цифра может быть от 20 до 25 тысяч рублей.
Один из способов – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры. Такой документ должен быть выдан специальным госорганом по месту нахождения соответствующего объекта. Также можно прийти в Кадастровую палату, там гражданину Российской Федерации выдадут справку. Если на протяжении последних нескольких лет вы осуществляли со своим жильём какие-либо операции (это касается и отчуждения), документ должен быть уже в ваших руках, поэтому нужно будет лишь посмотреть в пункт номер восемь, тут и прописана стоимость. Но, в случае, когда паспорт был получен ещё до 2012 года, подобные сведения недействительны, поэтому придётся уточнять другим способом.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.
Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое – инвентаризационная стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества?
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн
Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?
- Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
- Результат переводится в цены 1991 г.;
- При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
- Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
- В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.
Кадастровая стоимость квартиры, Где узнать, Для чего нужна
Кадастровая стоимость необходима для определения налога на данное жилое имущество. Если ранее при отчуждении квартиры нам нужна была инвентаризационная стоимость, то по новой схеме требуется кадастровая стоимость, по которой и определяется налог. Инвентаризационную стоимость определяет БТИ и она значительно занижена по отношению к рыночной стоимости. При отчуждении квартиры по старой схеме, то есть по инвентаризационной стоимости, продавец легко мог выставлять квартиру по заниженной цене уходя таким образом от налогов. Государство недополучало большие суммы от сокрытия налогов и с 1 января 2016 года поменяло новую схему налогообложения. Чтобы при отчуждении квартиры продавец не мог уйти от налогов, теперь стоимость указывается кадастровая, а она приближена к рыночной и в добавок контролируется государственными структурами.
Наверно у каждого в жизни наступает такое время, когда необходимо провести сделку с недвижимостью. При совершении сделки нужен пакет документов. Но не каждый знает, что такое кадастровая стоимость квартиры, для чего она нужна, где её узнать, как получить и какой срок у него срок действия? А теперь всё по порядку.
Где узнать стоимость квартиры
Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.
Если вы решили продать свою недвижимость, либо берёте кредит под залог квартиры, естественно, вы хотите узнать реальную стоимость жилья. Поэтому, для определения точно денежной суммы, владельцы зачастую обращаются к независимому оценщику. Так как кадастровая стоимость объекта хоть и должна соответствовать реальной цене, она на деле не всегда отражает реальность. Оценщик поможет определить рыночную стоимость и в случае необходимости выдаст заключение, которое можно предъявить сотруднику банка или покупателю. Но за подобную экспертизу придётся всё-таки заплатить.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Кадастровый номер присваивается в индивидуальном порядке, это уникальное число, присваиваемый объекту жилой или коммерческой недвижимости. После присвоения номера выдаётся кадастровый паспорт, на этом завершается процедура постановки на учёт недвижимости в соответствующих Федеральных органах.
Выписка из федерального Росреестра, называемая кадастровым паспортом, должна быть в распоряжении БТИ. В этом документе с кадастровым номером указывается и кадастровая стоимость недвижимости, её общая и полезная площадь, расположение на этаже, планировка, а также наличие балкона или лоджии и так далее.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Информационные сведения и оценочная документация, касающиеся инвентаризационной стоимости недвижимости, предоставляются лишь ее собственнику либо квартиросъемщику, если квартира не приватизирована. Кроме того, справка БТИ может выдаваться представителю вышеназванных лиц при наличии у последнего соответствующей нотариально заверенной доверенности.
Итак, чтобы заинтересованному лицу получить официальную справку об инвентаризационной стоимости квартиры, необходимо обратиться в БТИ. Сразу отметим, что не нужно оформлять такую справку об оценочной стоимости отчуждаемого жилья заблаговременно, поскольку она ограничена определенным сроком действия. Соответственно, лучше начать ее оформление прямо перед проведением сделок с недвижимостью.