Судебная практика выселение из нежилого помещения

Выселение из нежилого помещения

Все указанные основания обязывают собственника направить письменное уведомление в адрес пользователя о недопустимости нарушений условий договора и требований законодательства. В случае неисполнения законных требований владельца сооружения, он может предъявить исковое заявление о досрочном прекращении контрактных отношений и принудительного выселения пользователя.

Однако в ряде случаев, переход такого права сопровождается не только прекращением контракта, но и выселением арендатора. Например, такие ситуации возникают в случае передачи прав на нежилое недвижимое имущество государству или органам местного самоуправления.

Порядок выселения из нежилого помещения

• нарушил некоторые условия подписанного соглашения;
• была не вовремя внесена арендная плата или не уплачены коммунальные долги;
• лицом, снимающим помещение, был нарушен общественный порядок, однако это должно быть зафиксировано органами правопорядка;
• при съеме помещения было испорчено имущество;
• нежилое помещение было вторично сдано в наем без согласия и предупреждения арендодателя;
• помещение используется не по назначению, указанному в договоре.

1. Истечение срока действия соглашения между арендодателем и наемщиком. Для составления искового заявления на основании арендного договора потребуется отправить арендатору известие об отказе от дальнейшего предоставления площади в съем. Неисполнение обязанности наемщика освободить нежилую площадь в период истечения действия соглашения будет считаться поводом для оформления иска.
2. Отказ от освобождения нежилого помещения. Наемщик не освобождает нежилое помещение по требованию собственника при заключении арендного соглашения на бессрочный период. При оформлении искового заявления в этом случае потребуется отправить уведомление об отказе от действующего соглашения и требование об освобождении помещения. Неисполнение обязанности – основание для составления иска и его направления в судебную инстанцию.
3. Прекращение действия соглашения об аренде, по требованию арендодателя. Осуществляется в судебной форме с последующим выселением съемщика. Если арендатор нарушает основные пункты договора, то он расторгается в соответствии с судебным приговором, вступившим в силу. Перед написанием искового заявления необходимо отправить претензию съемщику.
4. Изъятие собственности арендодателя. Происходит в случаях, когда собственность арендодателя передается государству.

Лучшие Адвокаты Москвы

Департамент имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Н.О., Н.Е., Н.Ю., Н.Д. о выселении из нежилого помещения, указав, что г. Москва является собственником нежилого помещения общей площадью в. м ( этаж . Актом осмотра указанного помещения установлено, что оно занято ответчиками. На предложение истца об освобождении нежилого помещения ответчики не отреагировали, в связи с чем истец просил выселить их из данного помещения.
Представитель истца — Департамента имущества г. Москвы по доверенности Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Н. О., Н.Е., Н.Ю., Н.Д. в судебное заседание не явились, с учетом письменных доказательств суд пришел к выводу о том, что ответчики избрали форму защиты по гражданскому делу в виде неявки в судебное заседание, злоупотребляют своим правом, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Управы района Марьино гор. Москвы в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители третьих лиц ГКУ г. Москвы « ИС района „Марьино“ и ГУП г. Москвы „ДЕЗ района „Марьино“ явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались судом о слушании дела.
22 июля 2013 г. судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда вынесено определение о рассмотрении дела по правилам первой инстанции, поскольку дело рассмотрено в отсутствие лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Н.О. и по доводам апелляционного представления Люблинский межрайонный прокурор гор. Москвы.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего, судей Раскатовой Н. Н. и Гончаровой О. С. с участием прокурора Макировой Е. Э. при секретаре П. заслушав в открытом судебного заседании по докладу судьи Гончаровой О. С. дело по апелляционной жалобе Н.О., представлению Люблинского межрайонного прокурора гор. Москвы на решение Люблинского районного суда гор. Москвы от 06 ноября 2012 г., которым постановлено: исковые требования Департамента имущества г. Москвы к Н.О., Н.Е., Н.Ю., Н.Д. о выселении из нежилого помещения удовлетворить. Выселить Н. О., Н.Е., Н.Ю., Н.Д. из нежилого помещения, расположенного по адресу: Взыскать с Н.О., Н.Е. в равных долях в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере руб.

Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение

Статьей 614 ГК РФ арендатору вменяется в обязанность оплата за аренду в сроки и в том виде, как установлено в договоре аренды. Эти нормы дают право арендодателю требовать погашения задолженности по оплате, если она образовалась. Причины ее возникновения значения не имеют, кроме предусмотренной соглашением (например, форс-мажор). Обязательно устанавливается срок для погашения долга.

Типовым договором аренды предусматривается порядок его расторжения. Чаще всего таким условием является неоднократное нарушение арендатором сроков оплаты аренды. Поэтому будет резонно включить в претензию предупреждения о расторжении договора. Он будет считаться расторгнутым с даты извещения получателя.

Об устранении нарушения права путем выселения из нежилого помещения

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Григорьевой Ф.М., объяснения Бровко Г.А., представляющей на основании письменной доверенности от . интересы Департамента имущественных отношений Тюменской области, просившей в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, заключение прокурора Спириной О.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения, судебная коллегия,

Распоряжением Правительства Тюменской области от 31 марта 2011 года № 359-рп ГЛПУ ТО «Областная больница № 19» переименовано в Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Тюменской области «Областная больница № 19», что подтверждается Уставом и справкой учреждения.

Особенности выселения из нежилого помещения

Можно избежать обращения в суд, если стороны решили спор в претензионном, досудебном порядке и пришли к взаимному соглашению. В статье 450 Гражданского кодекса РФ также предусмотрены условия, которые должны быть соблюдены, если одна из сторон отказывается исполнять условия договора.

1. Документ, содержащий технические сведения о помещении.
2. Договор с коммунальными службами, справки с лицевыми счетами.
3. Свидетельство о наследовании, о браке.
4. Подлинник договора аренды, заключенного с нанимателем.
5. Доказательства того, что арендатор нарушал условия договора. Могут быть использованы показания свидетелей или протоколы полиции, фотографии и видео с камер наблюдения.

Спор о выселении из жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)

Само по себе переустройство жилого помещения не свидетельствует о том, что ему нанесен существенный вред, — наличие такого вреда должно быть доказано. Оформление ответчиками документов о переустройстве данной квартиры может быть произведено без применения к ним крайней меры ответственности в виде выселения.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Отменено решение Арбитражного суда г

Так, указанным Постановлением Правительства Департамент имущества г. Москвы обязан был совместно с Префектом Центрального административного округа в шестимесячный срок осуществить вывод пользователей нежилых помещений, имеющих оформленные в установленном порядке документы на право аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и безвозмездного пользования.

Удовлетворяя иск о выселении ответчика, суд указал, что здание, в котором находятся арендуемые помещения, согласно Постановлению Правительства Москвы признано аварийным, подлежащим реконструкции со сносом, в связи с чем признал правомерным расторжение договора истцом в одностороннем порядке и, применив ст. 622 ГК РФ, выселил ответчика.

Выселение из незаконно занятого жилого помещения

Недвижимость считается незаконно занятой, когда у проживающих на определенной жилплощади нет на то никаких оснований. Случиться подобное может как из-за банального игнорирования отдельными категориями граждан норм жилищного законодательства, так и в результата прямого захвата. В таких случаях производится выселение из незаконно занятого жилого помещения, осуществляемое по решению суда или с санкции прокурора.

Конечно, подобный захват жилого помещения стоит вне рамок обычной правоприменительной практики. На граждан, которые находятся в этом статусе не распространяются многие правоохранные нормы, а также общие процедуры. Разбираться подобные ситуации могут с применением статей Уголовного кодекса, и существенно отличаются от, регулируемых ЖК, случаев с выселением неплательщиков за долги по коммуналке или ипотеке.

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

Так как чаще всего споры о найме нежилого помещения происходят между юридическими лицами, то заявление необходимо направлять в арбитражный суд. Районный суд общей юрисдикции такие иски рассматривает только в случае, если обе стороны спора являются физическими лицами.

• попытка урегулирования вопроса в досудебном порядке;
• сбор доказательств обоснованности выселения (свидетельских показаний, документальных подтверждений);
• составление искового заявления в соответствии с требованиями ГПК РФ;
• оплата государственной пошлины;
• направление иска в судебный орган;
• участие в разбирательстве;
• получение решения;
• обжалование решения (при необходимости);
• выселение арендатора, в том числе и с привлечением службы судебных приставов.