Военнослужащим        10 августа 2018        101         0

Технический план жилого дома

Технический план жилого дома

2.2. В адресной части титульного листа паспорта указывают полный адрес жилого дома: республика, область, город (поселок), сельский населенный пункт, район (в городе), квартал, улица и номер дома, номера корпусов, инвентарный номер дела, в которое входит данный технический паспорт.

В экземпляр технического паспорта эксплуатационной организации вносят соответствующие вкладыши-формы с дополнительной информацией, необходимой для управления эксплуатацией жилым зданием. Формы-вкладыши и инструкции по их заполнению утверждаются Минжилкомхозом республики.

Технический план дома: особенности, документы и требования

Учет жилого фонда предусматривает наличие базы, в которой содержится документация о строительных объектах. Техническая часть документации представляет собой план, в котором указывается информация о здании или его помещениях. Также подобным образом собираются сведения о незавершенных объектах, которые ставятся на учет в качестве недвижимости. В дальнейшем технический план дома, которому присваивается кадастровый номер, вносится в государственный реестр.

  • Выписка на земельный участок из кадастра. Речь как раз идет о площади, на которой находится здание.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектный документ или же технический паспорт, который был составлен ранее.
  • Разрешение на введение дома в эксплуатацию.
  • Справка или акт от местных органов самоуправления относительно присвоения почтового адреса.
  • Другая документация, которая может потребоваться. Как правило, технический план дома составляется при участии разных кадастровых специалистов, которые могут расширять первичный набор документации в зависимости от специфики объекта.

Технический план на дом

Технический план можно заказать на бумажном носителе в количестве от двух экземпляров: один из них направляется в орган кадастрового учета, а остальные заказчик может использовать по своему усмотрению. Но все большей популярностью пользуется электронная форма этого документа, позволяющая сэкономить не только деньги, но и время.

Возможно изготовление технического плана жилого дома и при отсутствии вышеперечисленных документов – в этом случае его собственник должен заполнить бланк Декларации об объекте недвижимого имущества в точном соответствии с инструкцией. Сведения, указываемые в Декларации, должны быть достоверными.

Технический план жилого дома

Однако указанным сотрудником вопреки установленным требованиям законодательства допущено внесение заведомо ложных сведений в технический план жилого помещения. В дальнейшем недостоверный документ использован в качестве доказательства по гражданскому делу.

Крупный ущерб гражданам, организациям или государству в результате не правомерных действий кадастрового инженера не причинен, в его действиях отсутствует состав преступления, предусмотренный статьей 170.2 УК РФ. Прокуратурой в отношении инженера возбуждено административное дело по 4 ст. 14.35 КоАП РФ (внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой, технический план, проект межевания земельного участка).

Интересное:  Федеральная служба судебных приставов город инта как узнать сколько мы должны

Технический план на дом

Строительство менее масштабных зданий, каковыми могут являться частные постройки жилых домов, садовых домов, дачных домов, коттеджей и таунхаусов, сопровождается аналогичным документальным оформлением и соответствующей постановкой на кадастровый учёт. Необходимость осуществления дополнительной обмерной деятельности, ориентированной на определение конфигурации строения, а также размеров его площади в целом и помещений, его составляющих, допускается вследствие не имеющихся в наличии документов по проектам данных маломасштабных зданий. При проведении амнистирования дачных построек кадастровый инженер, в обязательном порядке, осуществляет соответствующие декларативные действия по их документальной фиксации.

То есть, если здание представляет собой объект ИЖС (объект индивидуального жилищного строительства не более 3-х этажей и предназначено для проживания одной семьи), то техплан подготавливается на основании разрешения на строительство + проектная документация. Либо разрешения на строительство + декларация. Данные, указанные в Декларации, должны быть достоверными.

Технический план на дом

Как правило, получением техплана занимаются профессионалы. Все они аттестованы, зарегистрированы в едином реестре и даже имеют свой рейтинг. Ведь самому собственнику сложно самостоятельно произвести геодезические обмеры участка и жилого строения с фиксированием границ надела земли — именно это в первую очередь необходимо. Наши инженеры много лет успешно занимаются геодезическими работами и измерениями, все необходимые данные собираются и фиксируются за считанные часы. Важно понимать, что в этом деле недопустимы ошибки, иначе могут не принять документы и поход по чиновникам растянется надолго.

  • Бесплатная консультация по любым вопросам кадастрового учета и геодезических работ;
  • Выезд аттестованного инженера для осмотра объектов недвижимости и оценки заказываемых работ;
  • Специалисты проведут все необходимые обмеры, удостоверятся в наличии необходимых документов, составят технический план жилого дома не позднее чем через 10 дней с момента обращения.

    Квадратный метр

    На каждый объект недвижимости (коттедж, дачу) составляется отдельный технический план на дом. Документ оформляется на бумажном носителе и в электронном виде. Техплан состоит из графической и текстовой частей. Графическая часть документа содержит сведения кадастрового плана территории с указанием местоположение здания, вычерчивается инженером на основании кадастровой съемки. Текстовая часть техплана должна иметь следующие разделы:

    Закон допускает использовать декларацию для заполнения сведений об объекте недвижимого имущества. Чаще всего заказчик предоставляет самостоятельно заполненную декларацию или заполняет ее с помощью Кадастрового инженера. Также потребуются документы, подтверждающие право собственности на участок.

    Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

    Частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) установлено, что сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

    Интересное:  Техпаспорт фото на дом

    Таким образом, требования органа кадастрового учета о представлении разрешения на строительство, в том числе в составе приложения к техническому плану, а также обязательном соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства параметрам, указанным в разрешении на строительство объекта не соответствуют требованиям Закона о кадастре.

    Технический план дома

    Технический план дачи как документ так же необходим для регистрации вашего дачного дома. В данном случае не имеет значения на какой земле находиться ваш садовый дом. Всё что имеет фундамент или капитальный характер строения должно быть оформлено согласно закона.

    Кадастровый технический план дома — это документ, который может вам понадобиться для постановки на кадастровый учет, или если вы делите помещение, осуществляется реконструкция или перепланировка, а так же для проведения имущественных сделок. Технический план жилого или дачного дома состоит из графической и текстовой частей. Подготовка технического плана составляет несколько дней. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости и прилагается к техническому плану, являясь его неотъемлемой частью.

    Технический план жилого дома

    С 01.01.2017 г. владельцу земельного участка с незарегистрированной постройкой грозят штрафы в размере 20% от неуплаченной налоговой суммы. То есть, если инспекторы Федеральной налоговой службы обнаружат у Вас на участке незарегистрированные постройки (в т.ч. бани, гаражи, хозяйственные строения площадью свыше 50 кв.м), за которые не платятся налоги, то они вправе взыскать с Вас долги сразу за три последних года, дополнительно выписав штраф в размере 20% от неоплаченной суммы.

    Технический план подается в Росреестр (можно через МФЦ). По итогам проверки Росреестром технического плана собственнику выдаётся выписка ЕГРН на здание, подтверждающая право собственности на постройку. С этого момента постройка считается официально зарегистрированной.