Военнослужащим        11 августа 2018        145         0

Узаконивание через суд перепланировки

Узаконивание перепланировки через суд

Возможно Вы считаете, что не стоит задумываться об узаконивании перепланировки через суд, когда не предвидится смена собственника жилого помещения. Советуем подумать наперед, есть ли необходимость в законном оформлении перепланировки. Когда изменения в квартире были произведены собственником самовольно, потребуется узаконить самовольную перепланировку через суд. Поэтому рекомендуем Вам набраться терпения и начать сбор документов, подтверждающих безопасность произведенных в квартире изменений.

Начать принудительный процесс узаконивания перепланировки квартир через суд следует с заказа технического паспорта жилого помещения, в котором отражаются существовавший раннее план жилого помещения и поэтажный план существующей сейчас планировки квартиры. Эти документы показывают нам, какие работы были произведены в связи с перепланировкой.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

  • паспорт хозяина;
  • свидетельство на квартиру;
  • договор, на основе которого получено право на квартиру;
  • старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • все полученные разрешения;
  • проект;
  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Узаконивание через суд перепланировки

В этом случае все равно следует обращаться в орган местного самоуправления, как если бы вы обращались до проведения переоборудования квартиры. К заявлению о согласовании перепланировки и (или) переустройства также должны быть приложены документы, указанные в ч. 2, статьи 26 ЖК РФ (заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если в собственности — всех долевых собственников), заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом является памятником архитектуры, истории или культуры).

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Интересное:  Как при разводе делится квартира в долевой собственности

УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В СУДЕ

Компания RFI consult предлагает услуги по узакониванию перепланировки через суд. Наши юристы досконально знают процедуру, поэтому смогут правильно подготовить документы, получив все необходимые разрешения, и добиться выдачи нового кадастрового паспорта и свидетельства о праве на квартиру.

Можно также обратиться в БТИ и признаться, что вы уже сделали перепланировку. Придется заплатить штраф и пройти все положенные процедуры. Однако если по каким-либо причинам МЧС или другие органы откажут в перепланировке, то придется использовать третий вариант и обращаться в суд.

Бесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки

Исходя из практики нашей компании мы можем говорить о следующих сроках узаконивания перепланировки. От момент обращения клиента к нам — до вынесения решения судом уходит примерно от 3-х до 4-х месяцев, в зависимости от района Санкт-Петербурга. Это объясняется тем, что различные суды загружены по разному. Один из наиболее загруженных судов — Приморский федеральный районный суд Санкт-Петербурга.

Согласно требованиям САНПИН 2.1.2.2645-10 (п. 3.9.) не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. Таким образом, узаконить такую перепланировку в судебном порядке не удастся в силу прямого запрещающего указания нормативного акта. Соответственно, вопрос о приобретении квартиры с заведомо нелегализуемой планировкой можете разрешить только Вы сами. Возможно, если вернуть планировку в исходное состояние квартира не потеряет своей привлекательности для Вас.

Перепланировка квартиры через суд

После этого вам выдадут новый технический паспорт. С ним вы обязаны будете явиться в специальную проектную организацию, которая обладает лицензией и разрешением на работу. Здесь вам сделают проект с технической характеристикой. С этими документами потребуется посетить архитектурный отдел города, в котором вы составите заявление о проведении перепланировки.

Начинать нужно не с обхода всех инстанций, а с определения вида перепланировки или ремонта квартиры. Дело в том, что не все процедуры требуют получения дополнительных документов и разрешений. Под перепланировкой можно понимать полную смену назначения помещений или изменение конфигурации квартиры. Для таких весомых изменений разрешение нужно обязательно. При этом сведения про ремонт и вид перепланировки будут внесены в технический паспорт жилья.

Подача искового заявления об узаконивании перепланировки

  • перемещение межкомнатных стен;
  • нарушение целостности несущих конструкций (смещение стен);
  • монтаж межкомнатных перегородок;
  • демонтаж вентиляционных шахт, с последующим нарушением коммуникации;
  • создание декоративных арок и проёмов;
  • переустройство инженерных коммуникаций и т. д.
  • заключения экспертов, свидетельствующие о том, что проведённая перепланировка не повлияла на прочность дома;
  • смета на строительно-монтажные работы;
  • акт обследования жилого помещения представителями Роспотребнадзора, Госпожарнадзора и других уполномоченных инстанций;
  • кадастровая документация на городской объект недвижимости;
  • новый план жилых и технических помещений;
  • паспорта владельцев квартиры;
  • документы на право собственности и т. д.
Интересное:  Выписаться из квартиры через мфц спб

Узаконивание перепланировки квартиры

Существует два способа оформления перепланировки: административный и судебный. В первом случае Вы сперва оформляете необходимую документацию и согласовываете все предстоящие в жилище изменения и только потом производите саму перепланировку. Кратко об административном способе оформления перепланировки (переустройства) жилого помещения Вы можете ознакомиться на соответствующей странице нашего сайта в рубрике «Жилищные вопросы»

Юридическое оформление перепланировки или переустройства квартиры — довольно актуальный вопрос, обращение с которым остается популярным. Как правило, вопрос оформления перепланировки (переустройства) жилого помещения актуален либо для жильцов относительно ветхих домов, которые желают обновить обстановку в своем жилище, либо, напротив, для покупателей новых квартир в новостройках, предусматривающих свободную планировку жилого помещения. В любом случае все изменения в конструкцию жилого помещения должны быть согласованы и отражены в технической документации на квартиру

Узаконивание самовольной перепланировки через суд

Именно поэтому, затевая перепланировку, необходимо заранее подумать о том, чтобы ее узаконить. На этапе планирования перепланировки узаконить ее можно, обратившись с пакетом заключений от различных инстанций в местную администрацию. Ну а если дело уже сделано, тогда только один путь – через суд. Вот об этом подробнее.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо составить исковое заявление установленной формы. Гражданин, произведший самовольную перепланировку, указывается в нем как истец (Ф.И.О., контактные данные). Ответчиком по данному делу выступит городская или районная администрация, если последняя получила такие полномочия. В заявлении необходимо указать точный юридический адрес ответчика.

Узаконивание перепланировки квартиры

  • Проконсультироваться с нашими специалистами.
  • Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
  • Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
  • Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Второй способ как раз касается узаконивания по эскизу, и применятся при простых перепланировках. В большинстве же случаев нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.