Узаконивание перепланировки через суд
Возможно Вы считаете, что не стоит задумываться об узаконивании перепланировки через суд, когда не предвидится смена собственника жилого помещения. Советуем подумать наперед, есть ли необходимость в законном оформлении перепланировки. Когда изменения в квартире были произведены собственником самовольно, потребуется узаконить самовольную перепланировку через суд. Поэтому рекомендуем Вам набраться терпения и начать сбор документов, подтверждающих безопасность произведенных в квартире изменений.
Начать принудительный процесс узаконивания перепланировки квартир через суд следует с заказа технического паспорта жилого помещения, в котором отражаются существовавший раннее план жилого помещения и поэтажный план существующей сейчас планировки квартиры. Эти документы показывают нам, какие работы были произведены в связи с перепланировкой.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.
- паспорт хозяина;
- свидетельство на квартиру;
- договор, на основе которого получено право на квартиру;
- старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
- кадастровый паспорт;
- все полученные разрешения;
- проект;
- исковое заявление;
- квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).
Узаконивание через суд перепланировки
В этом случае все равно следует обращаться в орган местного самоуправления, как если бы вы обращались до проведения переоборудования квартиры. К заявлению о согласовании перепланировки и (или) переустройства также должны быть приложены документы, указанные в ч. 2, статьи 26 ЖК РФ (заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если в собственности — всех долевых собственников), заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом является памятником архитектуры, истории или культуры).
В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В СУДЕ
Компания RFI consult предлагает услуги по узакониванию перепланировки через суд. Наши юристы досконально знают процедуру, поэтому смогут правильно подготовить документы, получив все необходимые разрешения, и добиться выдачи нового кадастрового паспорта и свидетельства о праве на квартиру.
Можно также обратиться в БТИ и признаться, что вы уже сделали перепланировку. Придется заплатить штраф и пройти все положенные процедуры. Однако если по каким-либо причинам МЧС или другие органы откажут в перепланировке, то придется использовать третий вариант и обращаться в суд.
Бесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Исходя из практики нашей компании мы можем говорить о следующих сроках узаконивания перепланировки. От момент обращения клиента к нам — до вынесения решения судом уходит примерно от 3-х до 4-х месяцев, в зависимости от района Санкт-Петербурга. Это объясняется тем, что различные суды загружены по разному. Один из наиболее загруженных судов — Приморский федеральный районный суд Санкт-Петербурга.
Согласно требованиям САНПИН 2.1.2.2645-10 (п. 3.9.) не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. Таким образом, узаконить такую перепланировку в судебном порядке не удастся в силу прямого запрещающего указания нормативного акта. Соответственно, вопрос о приобретении квартиры с заведомо нелегализуемой планировкой можете разрешить только Вы сами. Возможно, если вернуть планировку в исходное состояние квартира не потеряет своей привлекательности для Вас.
Перепланировка квартиры через суд
После этого вам выдадут новый технический паспорт. С ним вы обязаны будете явиться в специальную проектную организацию, которая обладает лицензией и разрешением на работу. Здесь вам сделают проект с технической характеристикой. С этими документами потребуется посетить архитектурный отдел города, в котором вы составите заявление о проведении перепланировки.
Начинать нужно не с обхода всех инстанций, а с определения вида перепланировки или ремонта квартиры. Дело в том, что не все процедуры требуют получения дополнительных документов и разрешений. Под перепланировкой можно понимать полную смену назначения помещений или изменение конфигурации квартиры. Для таких весомых изменений разрешение нужно обязательно. При этом сведения про ремонт и вид перепланировки будут внесены в технический паспорт жилья.
Подача искового заявления об узаконивании перепланировки
- перемещение межкомнатных стен;
- нарушение целостности несущих конструкций (смещение стен);
- монтаж межкомнатных перегородок;
- демонтаж вентиляционных шахт, с последующим нарушением коммуникации;
- создание декоративных арок и проёмов;
- переустройство инженерных коммуникаций и т. д.
- заключения экспертов, свидетельствующие о том, что проведённая перепланировка не повлияла на прочность дома;
- смета на строительно-монтажные работы;
- акт обследования жилого помещения представителями Роспотребнадзора, Госпожарнадзора и других уполномоченных инстанций;
- кадастровая документация на городской объект недвижимости;
- новый план жилых и технических помещений;
- паспорта владельцев квартиры;
- документы на право собственности и т. д.
Узаконивание перепланировки квартиры
Существует два способа оформления перепланировки: административный и судебный. В первом случае Вы сперва оформляете необходимую документацию и согласовываете все предстоящие в жилище изменения и только потом производите саму перепланировку. Кратко об административном способе оформления перепланировки (переустройства) жилого помещения Вы можете ознакомиться на соответствующей странице нашего сайта в рубрике «Жилищные вопросы»
Юридическое оформление перепланировки или переустройства квартиры — довольно актуальный вопрос, обращение с которым остается популярным. Как правило, вопрос оформления перепланировки (переустройства) жилого помещения актуален либо для жильцов относительно ветхих домов, которые желают обновить обстановку в своем жилище, либо, напротив, для покупателей новых квартир в новостройках, предусматривающих свободную планировку жилого помещения. В любом случае все изменения в конструкцию жилого помещения должны быть согласованы и отражены в технической документации на квартиру
Узаконивание самовольной перепланировки через суд
Именно поэтому, затевая перепланировку, необходимо заранее подумать о том, чтобы ее узаконить. На этапе планирования перепланировки узаконить ее можно, обратившись с пакетом заключений от различных инстанций в местную администрацию. Ну а если дело уже сделано, тогда только один путь – через суд. Вот об этом подробнее.
Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо составить исковое заявление установленной формы. Гражданин, произведший самовольную перепланировку, указывается в нем как истец (Ф.И.О., контактные данные). Ответчиком по данному делу выступит городская или районная администрация, если последняя получила такие полномочия. В заявлении необходимо указать точный юридический адрес ответчика.
Узаконивание перепланировки квартиры
- Проконсультироваться с нашими специалистами.
- Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
- Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
- Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.
Второй способ как раз касается узаконивания по эскизу, и применятся при простых перепланировках. В большинстве же случаев нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.