Бывают ситуации, когда судебные приставы по своей инициативе применяют меры принудительного исполнения, не предусмотренные ни федеральными законами, ни исполнительными документами. Теоретически закон предоставляет им такую возможность, но с определенными ограничениями. Между тем во многих случаях такие меры необоснованно ограничивают права должников и не способствуют достижению целей исполнительного производства. Это касается и запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.
В каких случаях судебный пристависполнитель может наложить запрет на регистрационные действия по имуществу
Жалоба подается старшему судебному приставу, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель, в письменной форме, подписывается лицом, обратившимся с ней, или его представителем. К жалобе, подписанной представителем, прилагается доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя.
Запрет на регистрационные действия недвижимого имущества
В интернет СМИ 10 февраля 2015 года активно обсуждалась тема такой законодательной меры, как запрет на регистрационные действия. Данная мера дает судебным приставам-исполнителям возможность наложить ограничения на совершение регистрационных действий как с движимым, так и с недвижимым имуществом в ГАИ или Росреестре.
Разъяснение по запрету на регистрационные действия
Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части регистрации, может быть наложен приставом-исполнителем посредством принятия соответствующего постановления о запрете регистрационных действий с недвижимостью. В этом случае судебный пристав действует в интересах взыскателя (кредитора) и, в соответствии со ст. 80 закона «Об исполнительном производстве…» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, имеет право наложить арест с целью обеспечения исполнения заявленных требований.
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью
Было бы неплохо почитать резолютивную часть решения/определения суда, которым вам предоставлена рассрочка исполнения судебного акта. На какой период предоставлена рассрочка, иные условия рассрочки судебного акта. Было ли обжаловано определение о предоставлении рассрочки?
Законно ли наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью, если нет решения суда
Распространен противоположный подход, когда суды признают рассматриваемое исполнительное действие правомерным (см., например, определение Ленинградского областного суда от 06.03.2015 № 33-1091/2014, определение Московского городского суда от 12.12.2014 № 4г/8-11300, определение Челябинского областного суда от 23.12.2014 № 11-13314/2014, определение Вологодского областного суда от 25.02.2015 № 33-957/2015). В указанных судебных постановлениях отмечается, что запрет на совершение регистрационных действий не может рассматриваться в качестве обращения взыскания на единственное имущество должника. Такой запрет суды рассматривают как обеспечительную меру, направленную на сохранность имущества.
Бесплатная юридическая помощь
В этом деле заявитель представил доказательства нарушения конкретных субъективных прав — невозможность внесение изменений в ЕГРЮЛ о замене директора юридического лица.
Мотивы для признания незаконным постановления у суда следующие: «. в соответствии со ст. ст. 2 и 4 Закона «Об исполнительном производстве» среди основных принципов и задач исполнительного производства значатся законность, соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
Согласно п. п. 2 и 3 ст. 5 Закона «Об исполнительном производстве» непосредственное осуществление функций по исполнению судебных актов и актов других органов возлагается на судебных приставов-исполнителей. Полномочия судебных приставов-исполнителей определяются настоящим Законом, Федеральным законом от 21.07.1997 N 118-ФЗ «О судебных приставах» и иными федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 12, ст. 13 Закона «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель, в частности, принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
При этом судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.
В ст. 64 Закона «Об исполнительном производстве» перечислены исполнительные действия, которые вправе совершать судебный пристав-исполнитель в процессе исполнения требований исполнительных документов. Указанный перечень действий не является исчерпывающим, согласно п. 17 ч. 1 ст. 64 Закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
Таким образом, судебному приставу-исполнителю предоставлено право самостоятельно определять вид исполнительных действий, подлежащих применению.
Вместе с тем исполнительные действия в силу требований ст. 4 Закона «Об исполнительном производстве» должны применяться с учетом принципов разумности, обоснованности, соблюдения баланса интересов сторон, соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного характера и не создавать препятствия должнику в осуществлении предпринимательской деятельности. Стороны в исполнительном производстве имеют равные права.
Доказательств принятия рассматриваемой меры ограничения по ходатайству взыскателя материалы дела не содержат.
Как указывает ответчик, ссылаясь на мнение банка, смена директора, учредителя и местонахождения должника сделает невозможным исполнение исполнительных документов, причинит значительный материальный ущерб взыскателю.
При этом, каким именно образом смена директора общества может повлечь за собой неисполнение настоящего исполнительного документа, предусматривающего имущественное исполнение, ответчик не поясняет, оснований для запрещения всех, а не только ликвидационных, регистрационных действий, внесению изменений в ЕГРЮЛ в отношении ООО «Терминал» не приводит.
Действительно, такое неограниченное по объему запрещение фактически приводит к невозможности провести государственную регистрацию любых, в том числе внутриорганизационных, изменений в правоустанавливающие документы, никоим образом даже косвенно не могущих повлиять на утрату либо изменение действующего статуса юридического лица и его ликвидацию.
Предмет исполнения, по которому проводится настоящее исполнительное производство, имеет имущественный характер, не связан по принятому судом решению с корпоративным спором, спором участников должника, которым бы по своему назначению и причинно-следственной связью пропорционально обеспечивались бы принятые ответчиком меры с запретом совершения регистрационных действий в ЕГРЮЛ.
В то же время заявителем приведено достаточное фактическое и правовое обоснование нарушения своих прав действием принятого ответчиком постановления, поскольку представленные документы свидетельствуют об оставлении регистрационным органом без рассмотрения документов общества об избрании нового директора, что привело к невозможности сложения полномочий старого директора и вступления в должность нового, затрудняет ведение предпринимательской деятельности.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что оспариваемое постановление в рассматриваемой части не связано с требованиями имущественного характера, содержащимися в исполнительном документе, явно непропорционально предмету исполнения исполнительного документа, препятствует осуществлению заявителем предпринимательской деятельности и нарушает равновесие интересов сторон исполнительного производства.
В данном случае принятием рассматриваемой части постановления от 24.03.2011 нарушены требования ст. ст. 2, 4, 64 Закона «Об исполнительном производстве».
Универсальная совокупность условий (несоответствие закону и нарушение прав должника), необходимая и достаточная для признания данного постановления недействительным, установлена. «.
Анализируя процитированное решение суда, можно сделать вывод о том, что судебному приставу-исполнителю необходимо мотивировать, каким именно образом конкретные ограничения помогут исполнению решения суда.
К примеру, как может помочь исполнению решения суда запрет смены директора?
В то же время суд общей юрисдикции, рассматривая аналогичное дело, так сильно к мотивации постановления судебного пристава-исполнителя придираться не стал.
Верховный суд Татарстана признал законным постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении общества .
———————————
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 20.06.2013 б/н. (Судья — Р.Р. Минзарипов).
Запрет на совершение любых регистрационных действий, производимых должником
По общему правилу наложение ареста на имущество производится судебным приставом — исполнителем с обязательным участием понятых и составлением соответствующего акта. Впоследствии соответствующий акт направляется в регистрирующий орган (ч. 5 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Однако действующее законодательство, регулирующее государственную регистрацию прав на недвижимость, предусматривает возможность обращения заинтересованного лица непосредственно в регистрирующий орган, минуя подведомственные судебным приставам процедуры. Так, согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации ограничения права является копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество. При этом закон обязывает судебные органы направлять в регистрирующий орган копии соответствующих судебных актов в трехдневный срок после их вступления в законную силу.
Арест имущества и запрет на регистрацию прав сделают судебное решение реальнее
В рамках указанного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя Т. от в целях обеспечения исполнения требования исполнительного документа объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении, в том числе нежилого помещения, расположенного по адресу: , , , кадастровый N.
Дело N33-17382
При покупке недвижимости или транспортного средства в кредит, заемщик предоставляет покупку в качестве залога. Это означает, что при несоблюдении условий кредитного договора и пропуске ежемесячных платежей, имущество переходит в собственность банка. Арест накладывается судебными приставами после проведения судебного разбирательства.
На что может наложить запрет судебный пристав
Например, в одном деле пристав не сверил данные и возбудил пять исполнительных производств в отношении однофамильца должника. Совпали: фамилия, имя, отчество и дата рождения. Отличались паспортные данные и местожительство. Добросовестному лицу пришлось обращаться в суд (апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2017 по делу № 33а-3710/2017).
Когда можно оспорить запрет на регистрационные действия автомобиля судебными приставами
Если же автомобиль был арестован по серьезным причинам, покупать такое транспортное средство не стоит.
Если покупателя интересуют вторичные автомобили, лучше всего искать их на рынке или в автосалонах. У специалистов есть программы, которые позволяют проверять автомобили до их покупки.
Как снять ограничение на регистрацию тс наложенное судебным приставом
Для его решения следует проанализировать нормы исполнительного и гражданского законодательств. Прежде чем приступить к этому юридически значимому действию, нужно установить, кем именно наложены ограничения и по какому основанию. После чего происходит составление заявления и направление его в уполномоченный орган.
Запрет на регистрационные действия автомобиля судебными приставами: как снять арест с автомобиля
Это означает, что данный автомобиль или данную квартиру нельзя ни продавать, ни покупать, ни совершать иные действия, требующие их регистрации. Запрет на регистрационные действия накладывает суд или судебный пристав. Снимать такой запрет тоже можно через суд, либо его снимает тот же судебный пристав. Целью наложения данного запрета служит обеспечение исполнения исполнительного листа. Нормы о запрете на регистрационные действия с имуществом, движимым или недвижимым, предусмотрены в ФЗ «Об исполнительном производстве». Ст. 80 данного закона указывает на то, что судебный пристав может также наложить запрет в срок, который даётся собственнику-должнику для того, чтобы он добровольно исполнял требования, указанные в исполнительном листе.
Стоит запрет на регистрационные действия с квартирой, а договор купли-продажи уже заключен
в общем, я распечатал это распоряжение и пошел сразу к старшему приставу этого ОФССП, пообщаться на предмет того, насколько ему «жмут» погоны и как близко ему осталось до пенсии.
беседа прошла в целом в милой, но изначально немного эмоциональной атмосфере.
по итогам постановление пристава было отменено