Выселение из квартиры через суд

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

В случае систематической неуплаты коммунальных услуг собственник квартиры получит повестку в суд. Сам собственник не может быть за это выселен, но он может потребовать выселения прописанных в этой квартире жильцов в случае, если именно они не оплачивают то, что обязаны.

Выселить из квартиры прописанного в ней человека не просто. В первую очередь для этого необходимо снять его с регистрационного учёта, то есть лишить прописки. Это делается исключительно через суд, так как только суд может принять решение об утрате человеком права пользования жильём.

Выселение из квартиры

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, и не устраняют нарушения после предупреждения наймодателя, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В случае если бывшие супруги проживали в квартире, которая не была их совместной собственностью, а принадлежала одному из супругов, то супруг, который является собственником квартиры вправе выселить бывшего супруга из квартиры, если они не заключали письменных соглашений об обратном. Выселение происходит путем обращения в суд.

Основания для выселения человека из квартиры

В случае несогласия прописанного человека со своим выселением, данный процесс необходимо проводить через суд. Человека без прописки выселить гораздо проще. Часто происходит такое, что в этих случаях вообще не приходится обращаться в государственные органы.

• после развода один из супругов переехал на другое место жительства;
• в наследство или в дар получена квартира, в которой прописан кто-то другой;
• жилец не появляется по данному адресу в течение длительного периода времени;
• жилец не оплачивает коммунальные услуги;
• неправомерное поведение жильца (алкоголизм, наркомания), в связи с которыми совместное проживание становится невозможным.

Выселение из квартиры

• свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документы, подтверждающие право собственности;
• доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
• документы, на основании которых истец подал иск;
• документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

• изучение исполнительного листа;
• вынесение соответствующего постановления;
• письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
• принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
• уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
• принудительное выселение жильца.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд

Дети без родительского попечения
Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение. В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату. Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П. Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».

Отказавшиеся от приватизации квартиры
Невозможно выселить жильца, который не является собственником жилого помещения ввиду добровольного отказа от его приватизации. Стоит отметить, что отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право на такую приватизированную квартиру, будучи в ней зарегистрированными. Обращение в суд с требованиями о прекращении их права пользования бесперспективно.

Как человека выселить из квартиры через суд

Для принудительного выселения жильца из квартиры, при неуплате коммунальных платежей совместно с исковым заявлением необходимо приложить справку управляющей компании о наличии задолженности. В этом случае суд вынесет постановление либо погасить долг в полном объеме с учетом суммы издержек, либо вынесет постановление о выселении с занимаемой площади.

Первоначально, постарайтесь выяснить, какие права имеет на проживание в этой квартире шумный сосед. В том случае, когда он арендатор, то необходимо найти хозяина жилья и заставить его разрешить ситуацию с квартирантом. Если нарушитель порядка является собственником квартиры, то жильцам чье спокойствие нарушается, следует обратиться к участковому уполномоченному для решения проблемы.

РГ Вести-24: Выселение граждан

Верховный суд разъяснил, в каких случаях граждан можно выселять из квартир. Пленум Верховного суда обобщил судебную практику по вопросу выселения из квартир и дал рекомендации судам, как поступать в том или ином случае. Постановление Пленума Верховного суда опубликовано в Российской газете.

Из квартиры, которую занимает собственник, теперь могут выселить только бывших членов семьи собственника и только в том случае, если у них есть крыша над головой. Причем, к бывшим членам семьи Верховный суд отнес исключительно бывших супругов, если развод зарегистрирован официально.

Приватизация жилья

Составляется исковое заявление о выселении нужных вам граждан, в котором в обязательном порядке указываются ссылки на нормы законодательства, которые являются основанием к выселению нежелательных лиц, прописанных на вашей жил.площади. Если же в иске не будет нужных правовых ссылок, то ваш с большой долей вероятности могут отказать в иске или возвратить исковое заявление.

Нередко складывается ситуация, когда бывший член семьи, родственник, супруг или любое другое лицо, которое не имеет в настоящее к вам никакое отношение, например, член семьи продавца купленной вами недвижимости, отказывается выписываться из квартиры или вашей жилой площади. Этой человек фактически утратил право пользования этой жилой площадью, и этот случай попадает по раздел принудительного выселения из квартиры.

Выселение через суд

Согласно нормам жилищного законодательства, выселение из квартиры по суду может быть вызвано несколькими причинами. Одной из них является нарушение гражданами правил использования жилого помещения. Однако многие собственники идут на ухищрения и пытаются обманным путем убрать жильцов из нанимаемых ими квартир, чтобы впоследствии сдать жилплощадь на более выгодных для себя условиях. Для этого подаётся заявление в суд о выселении.

1. Подробно описать сложившуюся ситуацию, не упуская, даже, на Ваш взгляд, незначительных деталей, юридической точки зрения они могут иметь решающее значения для дела. Можно изложить проблему в письменном виде и взять с собой на консультацию, для того чтобы не упустить важные моменты;
2. Подготовить ксерокопии документов, относящихся к Вашей проблеме, если таковые имеются;
3. Сформулировать круг вопросов, которые Вы хотели бы задать юристу;
4. Описать, как Вы видите итог разрешения проблемы, какой результат Вы хотели бы получить от обращения к юристу.

Выселение из квартиры через суд

Не всех лиц можно выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, независимо от того пользуются фактически жилым помещением они или нет. О каких лицах идет речь? Речь идет о лицах, которые отказались от права участвовать в приватизации жилого помещения. По своей сути такие лица приравнены к собственнику жилого помещения, хотя таковыми не являются. Подробно о лицах имеющих право пожизненного проживания в жилом помещении смотри здесь.

Кто же может заявлять требования о выселении, мы разобрались (наниматель и собственник жилого помещения). Органы местного самоуправления в лице администраций городов (районов) также могут заявлять исковые требования о выселении без предоставления жилого помещения не только членов семьи нанимателя, но и самого нанимателя.