Выселение из нежилого помещения судебная практика. Majorurist.ru

Порядок выселения из нежилого помещения

На основании статьи 610 ГК РФ при частном или коммерческом съеме помещения, сторона может потребовать досрочного расторжения договора. Поэтому первый шаг при выселении арендатора – направление ему заказного письма с уведомлением. В нем требуется сообщить о том, что через три месяца или более арендатор должен освободить помещение.
Если обе стороны согласны прервать отношения аренды, то уведомление можно не отправлять. По совместному решению арендаторы могут покинуть помещение без выплаты неустойки и без суда. Её размер равен сумме месячной арендной платы.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ каждая сторона, заключившая арендный договор, имеет право на его расторжение до окончания срока действия соглашения. На основании действующего законодательства для этого за 180 суток арендодатель или съемщик обязан уведомить другую сторону в письменном виде.

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

использование помещения не по назначению;
несвоевременное внесение арендной платы;
окончание срока договора;
задолженность по коммунальным платежам;
нарушение общественного порядка по вине арендатора;
ненадлежащее текущее содержание помещения, а равно и умышленная его порча;
субаренда помещения без согласия владельца;
помещение используется не по назначению, указанному в договоре;

недвижимость не соответствует нормам безопасности, находится в аварийном состоянии;
смена собственника помещения
не соблюдаются иные условия, которые закреплены сторонами при подписании договора аренды.

Пример. Для производства пиломатериалов ООО «Ареал» арендовало ангар, имеющий статус нежилого помещения у индивидуального предпринимателя Зарубина С.В. на срок 1 год. Однако по истечении указанного периода договор продлен не был, а Зарубин С.В. направил требование об освобождении занимаемого помещения директору ООО «Ареал». В ответ на уведомление директор запросил у Зарубина срок для освобождения – 1 месяц. Стороны смогли договориться и избежать судебных разбирательств.

Лучшие Адвокаты Москвы

Департамент имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Н.О., Н.Е., Н.Ю., Н.Д. о выселении из нежилого помещения, указав, что г. Москва является собственником нежилого помещения общей площадью в. м ( этаж . Актом осмотра указанного помещения установлено, что оно занято ответчиками. На предложение истца об освобождении нежилого помещения ответчики не отреагировали, в связи с чем истец просил выселить их из данного помещения.
Представитель истца — Департамента имущества г. Москвы по доверенности Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Н. О., Н.Е., Н.Ю., Н.Д. в судебное заседание не явились, с учетом письменных доказательств суд пришел к выводу о том, что ответчики избрали форму защиты по гражданскому делу в виде неявки в судебное заседание, злоупотребляют своим правом, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Управы района Марьино гор. Москвы в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители третьих лиц ГКУ г. Москвы « ИС района „Марьино“ и ГУП г. Москвы „ДЕЗ района „Марьино“ явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались судом о слушании дела.
22 июля 2013 г. судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда вынесено определение о рассмотрении дела по правилам первой инстанции, поскольку дело рассмотрено в отсутствие лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Н.О. и по доводам апелляционного представления Люблинский межрайонный прокурор гор. Москвы.

Интересное: Какие нужны документы чтобы отказаться от наследства

Решение Люблинского районного суда гор. Москвы от 6 ноября 2012 г. отменить. Вынести новое решение. Исковые требования Департамента имущества гор. Москвы к Н.О., Н.Е., Н.Ю., Н.Д. о выселении из нежилого помещения удовлетворить.
Выселить Н. О., Н.Е., Н.Ю., Н.Д. из нежилого помещения, расположенного по адресу . Взыскать с Н.О., Н.Е. в равных долях в бюджет гор. Москвы государственную пошлину в размере рублей.

Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение

Основанием для выселения из нежилого помещения недобросовестного нанимателя может быть только решение суда. Самостоятельно изымать или удерживать имущество арендатора не стоит, так как это может быть квалифицировано как самоуправство и вызвать встречный иск.

Для избрания правильного пути истребования задолженности необходимо помнить об установленной договором периодичности внесения платежей: ежемесячно, раз в несколько месяцев, раз в год и другие. Сдающая помещение сторона может предлагать досрочное расторжение договора при двукратном нарушении сроков.

Об устранении нарушения права путем выселения из нежилого помещения

Постановлением судьи Калининского районного суда города Тюмени от 21 апреля 2011 года ГЛПУ ТО «Областная больница № 19» было признано виновным в совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ и привлечено к административной ответственности, было назначено административное наказание в виде приостановления деятельности учреждения по эксплуатации двухэтажного «стационара, лабораторного корпуса туберкулезного отделения» по адресу: исполнение решения произведено путем опечатывания входа в помещение.

Распоряжением Правительства Тюменской области от 31 марта 2011 года № 359-рп ГЛПУ ТО «Областная больница № 19» переименовано в Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Тюменской области «Областная больница № 19», что подтверждается Уставом и справкой учреждения.

Судебное выселение

Родственники становятся бывшими, если между ними происходит разрыв отношений. Статья 1 Семейного кодекса указывает на обоюдное согласие прекращения отношений без законодательного акта. К сожалению, судебная система практически не учитывает этот факт, а руководствуется Жилищным кодексом или другими статьями.

Споры по недвижимости могут рассматриваться до двух месяцев, исключением является ипотека, где ответчик может затянуть процедуру до полугода. Подобные сроки обусловлены необходимостью проведения экспертизы по рыночной стоимости жилья, а также несогласия с экспертной оценкой, представленной кредитором.

Спор о выселении из жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)

— При оценке перспектив подачи иска при выселении на основании ст. ст. 86 — 88 ЖК РФ следует также принимать во внимание тот факт, что определение ранее порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между членами семьи, выселяемой из жилого помещения в связи со сносом дома, не дает им права требовать предоставления отдельных квартир, поскольку разделение лицевых счетов само по себе не свидетельствует о том, что эти лица являются разными семьями. В частности, семейные отношения между родителями и детьми не могут быть прекращены по желанию сторон, поскольку их связывает кровное родство (например, Определение Московского городского суда от 06.02.2015 N 4г/1-763).

Интересное: До скольки лет выплачиваются алименты на ребенка

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Отменено решение Арбитражного суда г

Так, указанным Постановлением Правительства Департамент имущества г. Москвы обязан был совместно с Префектом Центрального административного округа в шестимесячный срок осуществить вывод пользователей нежилых помещений, имеющих оформленные в установленном порядке документы на право аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и безвозмездного пользования.

Удовлетворяя иск о выселении ответчика, суд указал, что здание, в котором находятся арендуемые помещения, согласно Постановлению Правительства Москвы признано аварийным, подлежащим реконструкции со сносом, в связи с чем признал правомерным расторжение договора истцом в одностороннем порядке и, применив ст. 622 ГК РФ, выселил ответчика.