Военнослужащим        14 июля 2018        178         0

Выселение из служебного жилья судебная практика 2018

Причины выселения из служебного жилого помещения

Специальный порядок выселения из жилых помещений действовал еще на территории СССР, где также говорилось, что при прекращении трудовых отношений с гражданином он теряет право пользования служебной квартирой. Но в тот период времени не требовалось соблюдение письменной формы этого договора, в то время как сейчас это является обязательным условием.

Существует утвержденный список категорий лиц, которые не могут быть выселены из занимаемой ими служебной квартиры, если им не будет предоставлено другое место для проживания, при условии, что они состоят на учете и являются нуждающимися в квартире. К ним относятся:

Выселение из служебного жилья

Кроме того, при разрешении вопроса о выселении несовершеннолетнего, проверяется наличие оснований, позволяющих сохранить за семьей с несовершеннолетним ребенком право пользования жильем — например, не может быть выселен из жилого помещения специализированного фонда ребенок-сирота, родители которого погибли или пропали при исполнении служебного долга.

Отдельный вопрос, как быть, если семье грозит выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком. К сожалению, в соответствии с законом ребенок не может выступать основанием для предотвращения выселения, однако в данном случае суд, основываясь на мнении органов опеки, может предоставить определенную отсрочку, за период которой семья могла бы решить материальные проблемы и найти новое помещение для проживания с несовершеннолетним.

Порядок выселения из служебного жилого помещения

  1. Заключение трудового договора с одним из органов федеральной, региональной или местной власти.
  2. Работа в государственных или муниципальных унитарных предприятиях.
  3. Контракт государственной или же муниципальной службы (включая военную).
  4. Занятие одной из госдолжностей РФ или ее субъекта.
  5. Избрание в выборный орган власти местного, регионального или российского уровня.

Право на служебную квартиру сохраняется за работником или служащим только на время исполнения им своих обязанностей. Окончание срока службы или разрыв договора, контракта прекращают права пользования жильем и ведут к расторжению договора найма.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • взрослые люди выписываются достаточно легко, но если добровольно они отказываются покидать жилое помещение, то владельцу жилья приходится обращаться в суд;
  • если проживают в недвижимости несовершеннолетние дети, то могут возникнуть проблемы с органами опеки, поэтому если не будет у родителей малышей другого места, где они смогли бы жить и прописаться, то выгнать таких людей из объекта будет сложно;
  • если работники государственного учреждения получают первую ли вторую группу инвалидности, то их не могут выгнать из служебного жилья.
  • принудительное выселение реализуется только после принятия решения судом;
  • если добровольно не исполняются гражданами предписания и требования суда, то применяется физическое воздействие, для чего привлекаются приставы;
  • на добровольное освобождение после суда дается 10 дней;
  • если не исполняется данное требование, то приставами взимается с нарушителей исполнительский сбор, после чего в течение двух месяцев производится выселение квартирантов;
  • не может стать препятствием ситуация, когда гражданин временно отсутствует в городе, поэтому формируется акт о выселении, а также производится опись имеющегося имущества;
  • участники процесса должны расписаться в документах.
Интересное:  Что такое дти письмо

Выселение из служебного жилья

  • если истек 3-летний срок давности с момента прекращения договора аренды, а наймодатель за это время не предъявил требований о выселении;
  • если служебное жилье было передано муниципальным органам, а лица, проживающие в нем, проработали на предприятии более 10 лет;
  • если оно было выделено до принятия нового ЖК РФ 2005 года, а жильцы стоят на очереди или просто имеют право на улучшение жилищных условий.

В советское время получением служебной квартиры можно было привлечь на работу хорошего специалиста, и этим часто пользовались государственные предприятия. Так же служебное жилье всегда предоставлялось военнослужащим и государственным служащим разных уровней.

Выселение бывших военнослужащих из служебных жилых помещений

Подпункт первый части 2 статьи 103 ЖК РФ подойдёт тем бывшим военнослужащим, которые были в период службы признаны нуждающимися в получении жилого помещения, но с их согласия были уволены с оставлением в списках очередников воинской части (или соответствующего жилищного органа). Они могут спокойно проживать в своих служебных жилых помещениях до получения нового постоянного жилья, при условии, что у них нет другого жилого помещения.

В случаях прекращения договоров найма служебных жилых помещений в связи с увольнением, бывшие военнослужащие должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения бывшие военнослужащие подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений

Выселение из служебного жилого помещения (жилья)

Служебное жилье согласно ст. 92 ЖК РФ — это жилье за некую службу, т.е. жилое помещение, которое предназначается для проживания граждан (работников) на период трудовых отношений по месту работы. Дом, квартира, комната, койко-место в общежитии и т.п. предоставляется на время исполнения обязанностей в трудовой деятельности. Однако, есть исключения.

Если же правовые отношения были нарушены той или иной стороной, это несет ряд проблем и затруднений в разрешении спора, но в любом случае подразумевает расторжение (прекращение) договора найма. Стоит внимательно относится к требованиям в договоре, это поможет избежать неприятных последствий, в том числе и в материальном плане.

Возможно ли выселение из служебного жилого помещения? Причины и основания, судебная практика по данному вопросу

  1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
  2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:
    • органом государственной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федерации;
    • органом государственной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
    • органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде.
  3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Интересное:  Как правильно написать завещание образец

Уведомление о выселении из служебного жилья: образец.

  • Отказ жильцов покинуть жильё добровольно.
  • Подготовка собственником пакета документов, обосновывающего выселение.
  • Обращение в суд.
  • Рассмотрение иска. В случае не согласия жильцов или собственника с судебным решением, возможна подача кассационной жалобы в вышестоящие инстанции.
  • Возбуждение исполнительного производства.
  • Принудительное выселение из служебной квартиры с участием судебных приставов, в случае отказа жильцов покинуть помещение добровольно.
  • Выселение граждан из жилых помещений

    Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта. То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.

    После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки. Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.

    Причины выселения из служебного жилого помещения без предоставления жилья

    • окончание срока действия договора найма;
    • если квартира предоставлялась гражданину на фиксированный срок (например – на 2 года), в соответствии с договором найма либо аренды, истечение срока, на который заключён договор (если он не был пролонгирован), является сроком окончания проживания в данном служебном помещении. В эти сроки данные граждане обязательно снимаются с регистрации по этому адресу;
    • если договор о найме служебного жилья заключался на неопределённый срок, он может быть расторгнут по инициативе собственника этого помещения. В такой ситуации владелец служебной квартиры имеет право потребовать от граждан, пользующихся данным жилым помещением, выселиться добровольно. Очень важный момент, при решении вопроса. Таким образом, собственник должен предупредить о выселении граждан, проживающих в служебной квартире не менее чем за 3 месяца до наступления события;
    • в случае, когда у гражданина, проживающего в настоящем жилом помещении, произошло изменение жилищных условий. Такие изменения происходят, когда у наймодателя появляется собственное жильё. Оно может быть приобретённым самостоятельно или полученным в качестве наследства. С момента приобретения собственного жилья сотрудником утрачивается право на проживание в данном жилом помещении, предоставленном в качестве служебного;
    • при изменении сотрудником семейного положения и переезде. Т.е. девушка вышла замуж и переехала на постоянное место проживания в собственную квартиру супруга, в этом случае необходимость в служебном жилье утрачивается.

    Договор служебного найма – это разновидность договора социального найма жилья. Квартиру сотрудник может получить в соответствии с решением собственников этих квартир, следующим шагом станет получение служащим специального ордера на это жилье. После получения ордера с сотрудником заключается установленное законодательством соглашение на время его работы у данного работодателя. Для получения квартирой статуса служебной она должна быть зарегистрирована в Росреестре.