Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

1. Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
2. Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована.
3. После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд.
4. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.
5. Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
6. Начинается процедура неугодных жильцов.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

По отношению к нанимателям по договору социального найма, выселить их без предоставления иного жилья могут только тогда, когда они портят и разрушают помещения, и в отведенный для ремонта срок они так его и не сделали. За неуплату коммунальных тоже могут выселить, но при этом бывшим нанимателям должны будут предоставить иное жилье.

Так что владельцу квартиры, который сдал ее в аренду, подавая в суд на расторжение договора, может понадобиться выставить дополнительное требование – о выселении нанимателя из квартиры. Но, как правило, трудно предугадать, выедет ли жилец сам. И только когда конфликт обостряется, задумываются о принудительном выселении. А это означает еще один судебный процесс.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

Положение о расторжении договора социального найма в случаях, если наниматель или члены его семьи разрушают или портят жилище, вытекает из обязанности граждан использовать жилое помещение по назначению; соблюдать правила пользования этим помещением; бережно относиться к санитарно-техни- ческому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения (ст. 67 ЖК).

Следует обратить внимание на ст. 17 ЖК. Данной статьей определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Часть 2 этой статьи допускает использование жилого помещения, наряду с проживанием, для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности на условиях, установленных указанной статьей Кодекса. ?

Выселение без предоставления другого жилого помещения судебная практика

• Регулярное нарушение общественного порядка. Если жильцы постоянно злоупотребляют алкоголем или наркотиками, ведут аморальный образ жизни, нарушая тем самым покой соседей и их права.
• Использование жилья не только в жилом качестве. В случае, если хозяин использует свою квартиру как точку для торговли, ремонтную, пошивочную или мастерскую другого типа, место для разведения животных, склад, офис и т.д. Кроме того, он может подвергнуться штрафу за незаконное предпринимательство.
• Задолженность по квартплате. Гражданин, занимающий жилье по праву собственности или по договору найма, должен содержать его в хорошем состоянии и регулярно оплачивать предоставляемые коммунальные услуги. Об этом говорит 153 статья ЖК РФ. Если жильцы более полугода, не имея на то веских причин, не вносят коммунальные и другие платежи, это тоже может стать основанием для выселения.

• Когда устные предупреждения на гражданина не действуют, следует вызвать участкового для составления протокола (в случае, если неоднократно нарушался общественный порядок), или специалистов (чтобы зафиксировать технические нарушения).
• Затем собственник либо наниматель письменно извещается о наличии жалоб. Если он отказывается их принять и заверить своей подписью, следует выслать претензии заказным письмом, сохранив квитанцию в качестве доказательства для суда.
• Затем гражданину предлагается определенное время для возможности устранить нарушения. Оно может быть различным, в зависимости от причин.
• Если жилец отказывается совершать какие-либо действия, чтобы улучшить ситуацию, следует обращение в суд.

Принудительное выселение из жилья

• Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
• Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
• Осуществление проверки в соответствии с решением суда.
• Оценка имущества.
• Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
• Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.

В вопросе принудительного выселения процедура начинается с направления исполнительного листа. В нем содержится требование о добровольном освобождении жилплощади в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения. В случае отказа ответчика, выселение производится в принудительном порядке с участием судебных приставов.

Правовые основания для выселения без предоставления другого жилья

1. Если жилье принадлежит муниципалитету и используется гражданами по договору о социальном найме. Тогда с исковым заявлением о выселении в суд обращаются представители местной администрации.
2. Если квартира или дом принадлежат на праве собственности ребёнку, родители которого лишены своих прав на него. В такой ситуации выселить бывших родственников должны органы опеки и попечительства, или представители ребёнка, оставшегося без родителей.

1. Жильцы (наниматель или его близкие родственники) использует его не по назначению. В соответствии с законом, в помещениях, которые считаются жилыми, допускается лишь постоянное проживание граждан. Единственным исключением из этого правила является занятие нотариальной и адвокатской деятельностью. Все другие действия жильцов, в том числе и размещение промышленных производств в жилых домах по закону недопустимо.
2. Кто-то проживающий в квартире людей нарушает права и интересы других жильцов и соседей. Для принудительного выселения в этом случае нужно доказать систематичность такого нарушения.
3. Наниматель бесхозяйно относится к своей жилплощади и допускает таким отношением разрушение муниципального жилья.

Выселение из муниципального жилья: правила

• Документ о разводе.
• Документ о рождении малыша.
• Документ, подтверждающий наличия неоплаченных обязательных платежей за коммуналку.
• Бумага от участкового, которая содержит информацию, что наниматель по этому адресу не проживает.
• Зафиксированные данные, что в помещении нет имущества ответчика.
• Бумага, которая подтверждает аморальное поведение жильца. Этот факт фиксируется в органах полиции.
• Оплаченная государственная пошлина.

• Дети-сироты.
• Инвалиды и группы.
• Граждане, которые в силу возраста получают пенсию.
• Граждане, которые являются семье умершего нанимателя, и которые имеют постоянную регистрацию на данной площади.
• Родственники военных, которые либо погибли, либо по решению суда признаны пропавшими.

Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания

При этом администрацией было предпринято несколько попыток урегулировать спор до суда. В первую очередь, ответчице было предписано привести объект в надлежащий вид в установленный срок. Впоследствии на основании жалоб, поступивших от соседей, было направлено предупреждение о необходимости прекратить нарушения их законных интересов. Указанные уведомления ответчица получила, о чем свидетельствовала ее роспись на извещениях. Однако нарушения устранены не были. Администрация направила третье предупреждение, сославшись на ст. 91 ЖК. После поведения очередной проверки было установлено отсутствие остекления окон. Водопроводные и канализационные трубы не были приведены в надлежащее состояние, что не позволяло запустить отопление. Таким образом, ответчица проигнорировала предупреждения о том, что ей грозит принудительное выселение.

Жилищный кодекс содержит положения, в соответствии с которыми эксплуатация площади может осуществляться только в установленных документами целях. Законодательство допускает использование объекта для осуществления профессиональной деятельности. Например, в жилом помещении может работать адвокат, научный или творческий деятель, а также предприниматель без перевода его в нежилое.

Порядок выселения без предоставления другого жилья

• использование жилой площади не с целью проживания людей;
• нарушение прав соседей – когда нарушается тишина, в квартире содержится много животных и прочее;
• разрушение квартиры, что угрожает жизни проживающих и соседей;
• у жилой площади сменился собственник;
• решение суда о лишении прав родителей касаемо их детей.

• ксерокопия заявления – столько штук, сколько участников процесса;
• ксерокопия паспорта заявителя;
• квитанция об оплате государственной пошлины (200 рублей);
• копии справок, подтверждающих право собственности на жилье;
• техпаспорт на квартиру;
• справка о количестве проживающих лиц;
• копия паспорта свидетелей;
• заключение органов опеки (при наличии).

Выселение без предоставления другого жилья

4. Выселение в связи с утратой права пользования помещением. Данная ситуация возможна, когда гражданин указан в ордере на вселение в квартиру, но фактически в нее не вселился или добровольно ее покинул. Здесь суд будет учитывать следующие обстоятельства: как долго физическое лицо не проживает в спорной квартире; участвует ли в оплате коммунальных услуг; имеет ли личные вещи в квартире; добровольно ли гражданин не проживает в квартире; чинятся ли препятствия в проживании; есть ли в наличии у выселяемого гражданина другое жилье.

2. Выселение бывшего члена семьи собственника. К бывшим членам семьи относятся, как правило, бывшие супруги. Данная позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». При этом важно понимать, каким образом собственником была получена квартира. Если помещение приобретено в порядке наследования, в дар или на личные средства супруга до брака, то основания для выселения имеются. Если же квартира приобреталась в порядке приватизации или в период брака на совместные денежные средства, то оснований для выселения нет.