Выселение из жилого помещения практика судебная практика

Выселение из служебного жилья

По общему правилу, прекращение обязанностей военнослужащего автоматически влечет за собой и утрату права на должностное жилое помещение с последующим выселением. Выселение из служебного жилья строго регламентируется нормами закона, причем высшую юридическую силу в данном вопросе будут иметь нормы ЖК РФ.

Отдельный вопрос, как быть, если семье грозит выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком. К сожалению, в соответствии с законом ребенок не может выступать основанием для предотвращения выселения, однако в данном случае суд, основываясь на мнении органов опеки, может предоставить определенную отсрочку, за период которой семья могла бы решить материальные проблемы и найти новое помещение для проживания с несовершеннолетним.

Обзор практики рассмотрения городскими и районными судами Калининградской области отдельных категорий дел о выселении из жилых помещений

Согласно п. 3 ст. 672 ГК РФ к договору социального найма применяются правила ст. ст. 674 , 675 , 678 , 680 , пунктов 1-3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. К числу таких положений относится и п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Вместе с тем, представляется ошибочной мотивировка решения Балтийского районного суда г. Калининграда об отказе Р.Л.А. в иске о выселении соседки по коммунальной квартире П.Е.В. за невозможностью совместного проживания в связи с тем, что указанные лица проживают в помещениях квартиры по разным договорам жилищного найма. С требованиями о выселении П.Е.В. в такой ситуации вправе, по мнению суда, обратиться только наймодатель. Суд сослался в решении только на положения п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ. Однако судом не учтены положения ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, позволяющие требовать выселения по таким основаниям не только наймодателю, но и другим заинтересованным лицам. Таким образом, иск о выселении соседей может быть заявлен и лицом, не имеющим с ними одного договора жилищного найма, в случае систематического нарушения ответчиками прав лица, обратившегося в суд.

Особенности выселения из служебного жилья

В случае выселения при нарушении требований закона или контракта принимается во внимание факт умысла гражданина на совершение определенных действий, его вины и возможности повлиять на обстоятельства, ведущие, к примеру, к невыплате долга или другим неблагоприятным факторам.

Уведомление о необходимости покинуть помещение отправляется ответственному квартиросъемщику за определенный срок, выделенный на организационные мероприятия по оставлению помещения. Если этого не происходит распорядитель недвижимости обращается в суд с иском о совершении указанных действий в принудительном порядке.

Лучшие Адвокаты Москвы

Определение Верховного Суда РФ от 18.06.2002 N 49-Г02-43
Дело по заявлению о признании ордера на жилое помещение недействительным и выселении передано для рассмотрения в качестве суда первой инстанции в другой суд, поскольку имеются обстоятельства, создающие невозможность рассмотрения дела в суде, к подсудности которого отнесено рассмотрение данного дела, а также в целях наиболее быстрого и правильного рассмотрения дела по существу.

Определение Верховного Суда РФ от 11.07.2006 N 45-В06-8
В передаче дела по иску о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения для пересмотра в порядке надзора отказано, так как в силу ст. 110 ЖК РСФСР, действовавшего на момент прекращения трудовых правоотношений, работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, мог быть выселен в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию организации, с которой состоял в трудовых отношениях и которая предоставила ему общежитие.

Судебная практика по выселению из жилого помещения

• продажа жилья собственником;
• завершение срока регистрации или иного рода прекращение прав пользования недвижимостью у родителей;
• наличие у родителей регистрации по иному адресу;
• расторжение брачного союза родителей с последующей выпиской матери, при которой остается ребенок;
• отселение несовершеннолетнего лица в место проживания родителей.

• длительном отсутствии гражданина в месте регистрации;
• запуске процедуры регистрации, осложненной тем, что один из проживающих против;
• наличии неразрешимых противоречий между родственниками;
• систематической неуплате коммуналки;
• приобретении жилья, где ранее были зарегистрированы жильцы;
• проживании лиц без наличия соответствующих правовых оснований;
• регулярном и продолжительном нарушении морально-правовых устоев.

Порядок выселение из служебного жилья

• использование квартиры не по назначению;
• нарушение прав соседей, что ведёт к невозможности совместной жизни в одном помещении. Такие нарушения происходят систематически;
• неоплата за квартиру и услуги ЖКХ на протяжении 6 месяцев. При этом суд будет учитывать причины, по которым не делалась оплата. Если суд сочтёт их уважительными (задержка зарплаты, болезнь, наличие иждивенцев и т.д.) наймодателю будет отказано в выселении жильца;
• порча служебного жилого помещения нанимателем или кем-то из его семьи;
• незаконная перепланировка, если наниматель отказывается ликвидировать её последствия и возвращать служебное жилое помещение в первоначальный вид (ст. 29 ЖК);
• переезд нанимателя вместе с семьёй в другое жилье. В случае длительного временного отсутствия с целью сохранить право на служебное жилье, следует предупреждать собственника о своём отсутствии в письменной форме;
• смерть нанимателя, который проживал сам.

Выселение может производиться только в суде. В ходе судебного процесса у гражданина есть возможность доказывать своё право жить в служебной квартире. Если решение о выселении принято, гражданин, в отношении которого оно принято, обязан его выполнить. Если выполнять его добровольно он отказывается, то подлежит выселению принудительно, которое проводится исполнительной службой.

Выселение из муниципальной квартиры

1. Члены семьи, имеющие во владении долю жилой площади, могут быть выдворены только по основаниям для выселения собственника вместе со всей семьей;
2. Передача собственником права на владение квартирой третьему лицу позволяет в течение 30 дней выселить членов его семьи, за некоторыми исключениями;
3. Единоличный собственник имеет право выселить лиц, которые законно перестали быть членами его семьи, за некоторыми исключениями.

Несовершеннолетний ребенок с точки зрения закона обладает большими правами на муниципальное жилье, чем его родители. При выселении родителей по статье 91 ЖК РФ, с лишением родительских прав и без права на предоставление социального жилья, за детьми обычно оставляют права на квартиру и устанавливают над ними государственную опеку.

Судебная практика рассмотрения споров о выселении граждан из жилых помещений (стр

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения, правовым последствием чего является выселение нанимателя и членов его семьи (ч. 3 ст. 104, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

Так, разрешая требование Ф. В.В. о признании Ф. Е.С. не приобретшей право пользования квартирой, об устранении нарушений его жилищных прав, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем выселения, суд установил, что спорное жилое помещение было предоставлено матери истца Ф. Н.Г. по ордеру в 1989 году на семью из четырех человек: Ф. Н.Г., Ф. В.В., Ф. А.В. и В. А.О.

Выселение из жилого помещения практика судебная практика

Как выселить из квартиры взрослых детей по причине неприязненных отношений?
С уже совершеннолетними детьми сложились неприязненные отношения. Оба моих сына проживают со мной в квартире, собственником которой являюсь я. Дети меня периодически оскорбляют, отказываются оплачивать коммунальные услуги. Можно ли их выселить, учитывая, что они все равно часто дома не бывают, вероятно, у них есть, где жить?

Выселение из квартиры совершеннолетних детей собственника. Можно ли выселить?
Могут ли совершеннолетние дети стать бывшими члена семьи собственника жилого помещения – квартиры? Можно ли их выселить, если да, то при каких условиях? Будет ли являться достаточным основанием для их выселения то, что мы постоянно ругаемся, не находим общий язык, или то, что дети фактически не проживают в квартире?

Судебное выселение из приватизированной квартиры с предоставлением другой жилой площади: обзор практики по снятию с регистрационного учета или как добиться положительного решения суда

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
2. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
3. Каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты.