Выселение за неуплату коммунальных платежей

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Однако, ст. 446 ГПК РФ гласит: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

Собственник отвечает по долгам всем своим имуществом. Если долг за коммунальные услуги достаточно большой, то его могут взыскать через суд. Многие полагают, если средств на погашение этого долга недостаточно, то имущество должника (в том числе и квартира, коммунальные платежи за которую он не платил) может быть описано, после чего выставлено на торги. Оставшиеся от продажи квартиры средства, возвращается собственнику.

Особенности выселения из квартиры за долги

Выселение проводится по решению суда, как и в случае проживания в коммунальной квартире при неуплате коммунальных услуг более 6 месяцев. Но стоит заметить, если лицо в течение этого срока хоть раз оплатило услуги, собственник не может в таком случае обратиться с иском в суд о выселении.

Но стоит различать процедуру взыскания и процедуру выселения. Выселение возможно только по решению суда. Заемщику дается месяц для решения вопроса жилищного характера с момента заявления требований банка о выселении. Законодательством установлен вариант обеспечения другим жильем взамен квартиры, которая находится в ипотеке, однако право собственности на такое жилье не предоставляется.

Выселение за неуплату

Расторжение договора социального найма жилья в судебном порядке, и выселение по требованию наймодателя происходит в нескольких случаях, к которым, в частности, относится и невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (либо) коммунальные услуги на протяжении более шести месяцев.

Вопреки распространенному мнению граждан, выселение из жилья, находящегося в вашей собственности, возможно только в одном случае – при изъятии государством земельного участка, на котором находится данное жилое помещение. Иных оснований для лишения права собственности и выселения собственников из жилого помещения — в том числе, за систематическую неоплату коммунальных платежей — действующее жилищное законодательство не предусматривает.

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Здесь стоит отметить, что по закону, если наниматель и проживающие вместе с ним члены семьи не платят за коммунальные услуги больше шести месяцев без каких-либо уважительных причин, их можно выселить из предоставляемого жилья в судебном порядке. При этом обязательно предоставляется другое жилье по договору социального найма, жилая площадь которого равна 6 метров на одного человека (такая площадь предоставляется для проживания в общежитии). Но для выселения нужно соблюсти некоторые условия:

1. Выселить людей возможно только после полной уверенности, что у них не было уважительной причины для уклонения от вноса платежей
2. Принудительно выселить нельзя, если причины задолженности являются уважительными.
3. Неуплата платежей должна быть непрерывна в течение шести месяцев подряд. В этом пункте, стоит отметить, что если должник заплатил раз в шесть месяцев, например, 20 рублей, то такого должника выселить нельзя, так как он иногда производит оплату.
4. Нет никаких документов, подтверждающих какие либо отношения между нанимателем и нанимаемым. Договор социального найма – это понятие условное и по существу не имеющее под собой никаких документальных подтверждений. У большинства людей имеется ордер на квартиру, но в нем нет никаких пометок об обязанностях сторон.
5. Зачастую невозможность выселения тех или иных лиц возникает из-за отсутствия переселенческого фонда, то есть отсутствия запасного жилья, пригодного для жизни. А то жилье, которое есть, нацелено на заселение людьми при каких-либо чрезвычайных ситуациях.
6. Могут выселить из жилья после неоднократных предупреждений жильца за постоянное нарушение прав и свобод соседей, а также использование жилого помещения не по назначению, допущение разрушения жилья.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

Кроме перечисленных в статье 105 Кодекса требований к площади предоставляемого помещения, в приведенном Постановлении Пленума указано, что предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека ( статьи 90 и 105 ЖК РФ ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п.38).

Исходя из данных положений Жилищного кодекса РФ следует, что выселение из жилого помещения (квартиры) за неуплату коммунальных услуг (платежей) возможно только при наличии одновременно двух условий: если отсутствовали уважительные причины для невненсения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и если указанную плату наниматели не вносили более шести месяцев подряд. Иными словами, в течение указанного срока (шести месяцев) нанимателем не должно быть внесено ни одного платежа. Если в течение указанного периода был произведен хотя бы один платеж, то данный срок считается не нарушенным.

Выселение соседей за неуплату коммунальных платежей

Здравствуйте. Я живу в коммунальной квартире. Я приватизировал комнату в 16 квадратных метров в двухкомнатной квартире. Стою в очереди с 1985 года. Мои соседи, мать с сыном, не платят коммунальные платежи, долг по ним уже более ста тридцати тысяч. Молодой человек пьет и шумит всю ночь. У меня вопрос.

В данном случае выселить Вы их не можете, это может сделать только наймодатель, в данном случае государство при неуплате коммунальных платежей свыше 6 месяцев. Вы можете написать жалобы в местный Государственное Учреждение «Жилищное агентство», ДЭЗ, для их выселения.

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Так, за неуплату коммунальных платежей поставщики услуг применяют различные «стимулирующие» методы, призванные в конечном итоге заставить должника расплатиться по счетам. Сюда входят начисление пени к сумме основного долга, ограничения доступа к пользованию бытовыми коммуникациями, полное отключение воды и электричества и даже угроза выселения из квартиры или дома.

Статья 90 ЖК РФ чётко повествует о том, что если наниматель жилья и все лица, постоянно проживающие с ним, не оплачивают коммунальные услуги более 6 месяцев подряд, то возможно законное выселение в судебном порядке. При этом должникам предоставляется иная жилая территория по договору соцнайма размером в соответствии с установленными нормами для вселения людей в общежитие.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных платежей

Кстати, неполная оплата также может повлечь выселение в жилье меньшей площади. Причем если в конце прошлого года минчанина едва не выселили из государственной квартиры за долг 300 тысяч рублей, то некоторые собственники задолжали уже по 9 — 10 миллионов, не считая пени, которая почти всегда превышает основной долг в два–три, а то и в 6 раз, — и с них пока взятки гладки.

— У нас почти 80 таких комнат с общей кухней, жильцы которых не платят по полгода и дольше, — разводит руками Алексей Капустин. — Но меньшей площади им уже не подыщешь. А чтобы вообще выселить на улицу, нужны совсем другие основания — постоянное нарушение общественного порядка, антисанитария в доме. Если чистота и порядок, соседи не жалуются, ни за какие самые немыслимые долги суд жильца не выселит. У нас кипа отложенных исков, исполнительных листов, актов о невозможности взыскания! Думаете, нам выгодно переселять должников, делать в их квартирах ремонт, чтобы заселить туда очередных неплательщиков, списывать им долги, которые опять вырастают как снежный ком? Нам проще, чтобы они платили, мы добиваемся только этого и потому не возражаем, когда суд дает отсрочку для оплаты, списываем пеню, если наниматель погашает основной долг, который у него накопился из–за жизненных трудностей. Хотя эти предусмотренные законодательством штрафные санкции особо ни на что не влияют и никого не пугают. И суд за неуплату пени не выселяет. С пеней можно спокойно жить и не бедствовать. Вынудить квартиросъемщика оплатить штраф может только желание приватизировать квартиру или продать: такое «наследство» не каждому покупателю по душе придется.

Могут ли выселить за неуплату из квартиры

Возникает вопрос, с какой задолженностью могут выселить из занимаемой квартиры, купленной в ипотеку? Сумма задолженности не имеет значения. Если платежи не поступают в течение шести месяцев на счет кредита, то заемщика выселяют, а недвижимость уходит на баланс банка.

Основной причиной для выселения из ипотечной квартиры, является неуплата ежемесячного платежа. При оформлении договора на кредит, в нем прописывается дата платежа, сумма и проценты по кредиту. Кредитор должен своевременно вносить платеж и отслеживать, чтобы он поступил на счет банка.

Ответственность за неуплату, несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Суд пришел к выводу о незаконности действий ответчика по отключению электроэнергии в квартире истца, указав, что пунктами Правил определен порядок и последовательность ограничения коммунальных услуг. При разбирательстве дела судом установлено, что указанный порядок ответчиком при отключении электроэнергии в квартире истца не соблюден. Письменное уведомление о погашении задолженности в течение 1 месяца и предупреждение о возможном ограничении коммунальных услуг истцу не вручались и заказной корреспонденцией не направлялись. Кроме того, судом установлено, что у истца отсутствует задолженность по коммунальным услугам в размере, превышающем 6 ежемесячных размеров платы. Задолженность, которая числится за спорной квартирой, образовалась до перехода права собственности к истцу в порядке наследования и не по его вине. Суд указал, что Правилами не предусмотрена возможность ограничения подачи электроэнергии в случае неисполнения наследником обязанности отвечать по долгам наследодателя. Суд указал в решении, что правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст.ст. 13, 15 данного закона за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Однако решение о выселении может быть вынесено только после твердой уверенности в том, что у ответчиков не было уважительной причины для неуплаты. Принудительное выселение не допускается, если причины задолженности по квартплате являются уважительными. Это могут быть, например, длительная невыплата заработной платы, острая необходимость оплаты дорогостоящего лечения и т.п. Второе препятствие для процедуры выселения — отсутствие специализированного переселенческого фонда.