Разница новостройка и вторичка

В Москве сократилась ценовая разница между новостройками и вторичкой

В массовом сегменте продолжает сохраняться существенная разница между ценами, но и она немного сократилась – с 45% два года назад до 41%. Так, средняя стоимость квадрата жилья эконом-класса в новостройках, по данным компании, составляет 158,5 тысячи рублей, на вторичном рынке – 223,2 тысячи рублей.

Разница в стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках Москвы сократилась за 2 года на 2%, говорится в сообщении компании «Азбука жилья». Если в 2015 году новостройки стоили в среднем на 20% дешевле вторички, то в сентябре 2017 года разрыв составил 18%.

Разница в цене «вторички» и новостроек сокращается

Разница в стоимости «квадрата» первичного и вторичного жилья постепенно сокращается, отмечают аналитики. В период с ноября прошлого года до лета текущего года разница между средневзвешенной ценой «вторички» и новостроек по всем классам не превышала 14%. Летом 2015 года разница в средней стоимости вторичного и первичного жилья составляла 20%. В сентябре этого года разрыв составлял 18%. При этом в июне и июле этого года цены на вторичное жилье росли. А застройщики не могли себе позволить повысить цены, поскольку им необходимо постоянно стимулировать продажи. Рост цен привел бы к резкому падению спроса.

Владимир Каширцев, гендиректор компании «Азбука Жилья», полагает, что сближение цен на новостройки и «вторичку» продолжится. Он отмечает, что в массовом сегменте разница в цене по-прежнему весьма ощутима. Тем не менее, она понемногу сокращается: в 2015 году разница в стоимости составляла 45%, сейчас этот показатель снизился до 41%.

Разница в цене новостроек и вторички в Перми сократилась за месяц

• В феврале 2018 г. в жилых домах, представленных на продажу на первичном рынке, отмечено незначительное снижение средней цены на 0,3%.
• По итогам месяца средняя цена составила 54,42 тыс.руб./кв.м. Уровень цен соответствует 4 кварталу 2014 года.
• 3,7 млн руб.– средняя стоимость предложения квартир в новостройках.

• Отмечено снижение объема предложения на 9%, составив 740 объектов.
• В феврале квартиры продавались в 119 домах.
• На сегодняшний день на первичном рынке представлены квартиры любой площади — от 20 до 336 кв.м.
• 20 кв.м. – квартира в жилом комплексе «Мирный» по ул. Советской Армии, 60. Уровень бюджета такой квартиры составляет 1,1 млн. руб.
• 336 кв.м. – квартира в жилом комплексе «Акварели». Бюджет данной квартиры составляет 30 млн. руб.
• 65 кв.м. – средняя площадь лотов, выставленных на продажу на первичном рынке жилой недвижимости.
• 60% объема представлено лотами площадью от 40 до 60 кв.м.
• 1/2 всех квартир, выставленных на продажу, являются лотами в бюджете 35-50 тыс.руб./кв.м.
• 29% квартир предлагается в Свердловском районе.

Какую квартиру лучше и выгоднее купить вторичку или новостройку

1. Паспорта обеих сторон ДКП;
2. Нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет уполномоченное лицо;
3. Документ, устанавливающий право на квартиру;
4. Кадастровый паспорт жилого помещения;
5. Экспликация и план квартиры;
6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
7. Договор купли-продажи жилого помещения;
8. Выписка из домовой книги;
9. Акт передачи квартиры покупателю (с подписями обеих сторон).

1. Паспорт.
2. ИНН.
3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
4. Документы об образовании.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Справка о доходах.
7. Страховое свидетельство пенсионного страхования.
8. Военный билет.
9. Свидетельство о браке (разводе).
10. Трудовая книжка, заверенная работодателем.

Жилье в новостройке или вторичке, что лучше

Плюс вы избегаете участия в «цепочке» перепродажи и лишней волокиты с документами. Не нужно обращаться в риэлтерское агентство или напрямую общаться с предыдущим владельцем. При покупке у застройщика все документы оформляются менеджерами отдела продаж в уютном офисе.

Когда речь заходит о приобретении квартиры, все покупатели делятся на две категории: одни рассматривают только вторичное жилье с характером и историей, другие хотят быть владельцами современного жилья с актуальными архитектурными решениями. Независимо от того, к какой категории вы относитесь, давайте рассмотрим разницу между новостройкой и вторичкой и определим преимущества нового жилья.

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

Помимо различий в проведении сделки, стоит еще отметить требования, которые предъявляются к приобретаемому жилью. И если выбирая ипотечное кредитование на рынке вторичного жилья, можно остановиться практически на любой квартире, которая будет соответствовать требованиям банка, то приобретая первичное жилье, покупатель ограничен в выборе объекта недвижимости. Обычно банки позволяют покупать квадратные метры, находящиеся на стадии строительства только у тех застройщиков, с которыми они уже имели дело. Приобретая в ипотеку первичную квартиру, необходимо помнить о том, что все то время, что жилье будет строиться, процент по ипотеке будет повышенным, и только после постройки и оформления права собственности на это жилье, процент банка будет понижен. Чаще всего при ипотечном кредитовании на стадии строительства разница в процентах составит около 1-2% годовых в отличие от оплаты взносов уже после оформления права собственности.

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки. Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

1. Они выполнены из современных материалов. Это косвенно означает, что они более долговечны и надежны.
2. Они хорошо спроектированы и почти всегда просторные.
3. Планировка удобная и выполненная в соответствии с современными нормами.
4. Лестничные площадки чистые и большие. То же самое касается подъездов.
5. Во всех квартирах установлены стеклопакеты.
6. Счетчики на воду и газ есть везде.
7. Есть рабочие лифты, в некоторых домах предусмотрены даже грузовые лифты.
8. Есть парковка под землей и во дворе.

Впрочем, слабые стены и инженерные коммуникации могут быть в доме, который был построен 20-25 лет тому назад. Несмотря на привлекательный внешний вид дома, его общее состояние может быть плохим, поэтому при покупке жилья желательно проверять инженерные системы и прочность самого дома. Для этого придется потратиться на экспертные оценки специалистов. Иногда ситуация может сложиться так, что на замену коммуникаций и проведение работ по укреплении конструкции дома придется потратить половину стоимости квартиры. Поэтому стоит хорошо подумать о том, какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку. Плюсы и минусы есть и там, и там. Невозможно обобщенно ответить, что лучше. Необходимо сравнивать конкретные квартиры в старом доме и новострое.

Разница между покупкой квартиры в новостройке и квартиры на вторичном рынке

Вадим конечно есть риски с выбором места, в любом случае определяет это место сам покупатель, а когда есть из чего выбирать, это всегда плюс. Что касается стоимости в моем городе цена на вторички просто заоблачная. Разница между новостройкой и вторичкой доходит до 40 процентов, а это извините очень ощутимо.

Я не поняла — как можно подобрать себе соседей в новостройке. Продавец квартир сам-то о них ничего не знает, если конечно это не Остоженка с Арбатом. Бывает — купишь, а там, выясняется, что на площадке пол-Кавказа живет с детьми — продавай по-новой. А так, да, согласна новостройка — дешевле, чем вторичка, хотя не всегда по качеству лучше.

Новостройка или вторичка: что выбрать

Во-первых, вы приобретаете просторную и свободную квартиру, произведенную и сконструированную в соответствии с новейшими технологиями, квартира имеет высокие потолки, застекленные лоджии, а дом обязательно оснащен грузовым лифтом. Вторичное же жилье не часто имеет такие возможности и характеристики.

В-пятых, при покупке жилья в новостройке, вам не придется переживать по поводу нечистых сделок, так как в старом доме смена хозяев квартиры происходила не один раз, поэтому могут появится «обиженные» стороны предыдущих сделок. Однако покупателя придется набраться терпения и быть готовым к задержкам в сроках сдачи квартиры, эта ситуация характерна для строящегося жилья.

Новостройка или вторичка

а разве не надо сделать ремонт перед тем как впустить квартирантов? или вы их в голые стены и пусть на свои деньги делают? мы когда с мч думали,(я была просто одержима покупкой квартиры),постоянно твердил,что надо будет ремонт делать.опять деньги и из-за этого соскочили,хотя я пыталась сказать что поживем у рожителей-как будут возможност-ремонт будем делать,а так кв будет стоять купленная и все,мы будем спокойны. видимо он просто отмазывался

а разве не надо сделать ремонт перед тем как впустить квартирантов? или вы их в голые стены и пусть на свои деньги делают?
мы когда с мч думали,(я была просто одержима покупкой квартиры),постоянно твердил,что надо будет ремонт делать.опять деньги и из-за этого соскочили,хотя я пыталась сказать что поживем у рожителей-как будут возможност-ремонт будем делать,а так кв будет стоять купленная и все,мы будем спокойны.
видимо он просто отмазывался