Раздел квартиры при разводе
Что делать, если не сошлись характерами? Разводиться? А если негде больше жить? Эти вопросы волнуют многих россиян, так как вопрос о разделе имущества очень щепетильный. Многие знают, что все следует делить пополам. Но так ли все просто получается в реальности? Посмотрим, как происходит раздел квартиры при разводе.
3. Раздел квартиры при разводе «в натуре». Квартира, нажитая в браке, делится, как и все остальное имущество. Суд определяет долю мужа и жены, как правило, они назначаются абсолютно равными. Стоимость жилища назначается по рыночной цене. Может быть назначена и дополнительная оценочная экспертиза.
Что при разделе квартиры бывшими супругами обычно делится пополам
Учитывая практику семейных споров в судах Санкт-Петербурга, можно отметить, что раздел имущества до развода, т.е. составление соглашения о разделе общего имущества до суда, явление редкое, впрочем, как и составление брачного контракта.
Наша юридическая Служба оказывает услуги по сопровождению раздела имущества при разводе, как при расторжении брака между гражданами Российской Федерации, так и при расторжении брака между гражданами РФ и иностранными гражданами.
Раздел имущества при разводе
- Как произвести раздел имущества после развода?
- Обязательно ли все делить поровну?
- Как быть с кредитными долгами и имуществом, купленным в кредит?
- Какое имущество считается совместно нажитым?
- Можно ли при разводе решить спор о разделе имущества без суда?
- Может ли аморальный способ жизни повлиять на раздел совместного добра?
- Кто осуществляет развод с разделом имущества?
Имеет значение и подсудность для места принятия решения. Ранее производства о разделе имущества супругов решались мировыми судьями, сейчас с данными вопросами нужно обращаться в районные суды по месту проживания ответчика. Если в перечне делимого имущества есть квартира, заявление на развод с разделом имущества должно подаваться в суд по месту нахождения недвижимости, независимо от места жительства ответчика. Если квартир несколько, обращаться можно в судебный орган района, где находится одна из них.
Раздел доли квартиры при разводе
Несмотря на тот факт, что отношения между находящимися в стадии развода супругами могут быть разными: как мирными, так и напряженными, к разделу имущества необходимо подойти с «холодной головой». На первоначальном этапе рекомендуется определить все факты, оказывающие влияние на раздел недвижимости: в общей собственности жилье или оформлено по долям, как решить вопрос об обособлении каждого, кому какая доля положена. Основные принципы раздела имущества изложены в ст. 38 семейного кодекса.
В этом случае раздел имущества осуществляется путем выделения доли каждому. При условии, если доли не были определены ранее, выделить их можно путем заключения соглашения о разделе долей либо в судебном порядке. Если документы на приватизацию уже поданы и параллельно идет бракоразводный процесс, то деление квартиры может осуществляться и во время процесса по той же схеме, как если бы квартира уже была приватизирована. В некоторых семьях недвижимость приватизирована на одного члена семьи. В этом случае вторая сторона при разводе лишается права на выделение доли в жилом помещении, но может попытаться в судебном порядке отстоять право на проживание в квартире. Если правом собственности в приватизированной квартире наделены несовершеннолетние дети, решение о разделе имущества при разводе супругов может принять только суд.
Раздел квартиры при разводе
Таким образом, если доли в этой квартире будут пополам, то это значит, что и долги также будут делиться пополам ( данное правило предусмотрено Семейным кодексом РФ). В случае если соотношение долей будет иное, то и ваш долг по ипотеке будет делиться в соответствии с соотношением данных долей.
Разделить квартиру можно в долях. Впоследствии в судебном порядке в соответствии с его долей за каждым из супругов может быть закреплено определённое имущество. Так, в квартире за каждым из супругов может быть закреплена комната (определен порядок пользования). Если разделить в идеале квартиру невозможно (как правило, комнаты имеют разную площадь, или комнат в квартире 3, а собственников двое), суд может отойти от равенства долей с выплатой компенсации стоимости доли одним собственником другому. Мы проанализируем ситуацию и предложим оптимальный вариант раздела имущества при разводе.
Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети
- Квартира приобретена на личные средства супруга, хотя бы это сделано и во время брака. Такое возможно, например, если он воспользовался для оплаты части кредита личными сбережениями, имевшимися до брака, либо получил наследство и т.д.;
- Квартира оформлена по программе военной ипотеки (накопительно-ипотечная программа) для военнослужащих. Поскольку такие средства являются целевыми, претендовать на долю в квартире не может (целевые средства, даже если они получены в виде трудовых доходов, не являются совместно нажитыми, ст. 36 СК РФ). При этом и кредит выплачивать должен только бывший муж. Если же супруга вложила в ипотеку свои средства, она имеет право на часть жилья, пропорционально своему вкладу (и такую же оплату по займу).
Раздел имущества, в том числе и квартиры, после развода – процесс непростой, имеющий множество нюансов в каждом конкретном случае. Если нет согласия между сторонами, решать его придется в суде. Здесь пригодится и наличие документов, которыми стороны подкрепят свои доводы. Нелишним будет и консультация, или привлечение к делу квалифицированного юриста.
Как делится имущество при разводе согласно законодательным актам
Поскольку в последнем случае она вносится в процентном соотношении от стоимости оспариваемой собственности, то далеко не каждому под силу сразу собрать нужную сумму. Поэтому часто самостоятельный иск на предмет имущества подается спустя некоторое время, когда будет возможность внести пошлину в полной сумме.
- Имущество, которое принадлежало каждому из членов семьи до оформления супружеских отношений.
- Собственность, полученная во время брака на бесплатной основе. Сюда входят вещи, приобретенные по наследству или на основании дарственной. Также к личному имуществу будет приравнена квартира, приватизированная в браке только одним из супругов.
- Вещи индивидуального обихода (одежда, обувь, профессиональный инвентарь), за исключением ювелирных украшений и других предметов роскоши.
Как разделить квартиру при разводе: правила и порядок раздела, а также полезные советы и рекомендации
Однако есть одна тонкость. Семейное законодательство говорит о том, что если в личную квартиру одного из супругов второй член семьи сделал существенные собственные вложения (например, полностью оплатив ремонт), в результате чего недвижимость существенно возросла в цене, то такую квартиру суд также может поделить.
Для начала определим, что квартира, которую вы собираетесь делить, должна находиться в совместной либо долевой собственности. Если же она была оформлена на одного из супруга, потребуется документально доказать, что вы принимали активное участие в приобретении.
Как делится имущество при разводе? Как делятся кредиты при разводе
В тех случаях, когда для распоряжения вещью, входящей в состав совместно нажитого имущества, супругу необходимо пройти процедуру нотариального удостоверения сделки, то ему потребуется письменное согласие второго супруга, которое должно иметь нотариальное подтверждение. Если такого официального согласия не было получено, то гражданин имеет право ходатайствовать в суд о признании сделки недействительной.
Если один из граждан, состоящих в браке, пожелает совершить с общим имуществом какую-нибудь сделку, то он должен, прежде всего, выяснить, согласен ли второй супруг на совершение подобных операций. Это значит, что распоряжение общей имущественной массой супругов происходит по взаимному согласию мужа и жены.
Как при разводе делится ипотечная квартира
Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».
Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2018 год знает такие прецеденты.